Laan van Duurzaamheid 85, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Laan van Duurzaamheid 85 , 3824 DZ Amersfoort

Royale hoekwoning Uitstekende lichtinval

Zonnige tuin en dakterras

5 slaapkamers Groene omgeving

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

222 m²

Inhoud

475 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

carport c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

B

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij zijn de eerste bewoners van dit huis. Wij werden gelijk verliefd op het plekje, veel groen om het huis en het weidse uitzicht aan de voorkant en vrij aan de achterkant. Het is heerlijk om aan de keukentafel te zitten en gewoon maar naar buiten te kijken.

Voorheen behoorde dit gebied bij Hoogland met de bestaande boerderijen en oude (eiken)laantjes.

Dit huis staat aan zo’n laantje wat nog goed te zien is aan het groen en de vogels die er nog steeds te vinden zijn.

Het huis is gunstig gelegen. Je hebt altijd zon in de tuin, en voor de laatste zonuurtjes is het dakterras perfect. Daarnaast zijn winkels (supermarkt, IKEA, Piet Klerkx, Loods 5, bouwmarkt, Intratuin) om de hoek, 3 basisscholen en kinderopvang in de wijk, sportverenigingen (tennis, voetbal, fitness) op loopafstand en ziekenhuis nabij. De bushalte is 2 min lopen. Wij komen hier niet vandaan maar Amersfoort heeft echt veel te bieden, een knusse binnenstad en een fantastisch buitengebied.

Te koop bij

Het huis is heerlijk ruim door zijn breedte (6.6 m), de entree aan de achtertuinzijde en de heerlijk lichte slaapkamer op de 2e verdieping met dakterras.

In 2017 en 2018 is de begane grond en 1e verdieping helemaal opgeknapt en is er geen krimpscheurtje meer te vinden. Daarnaast is de carport ideaal en heb je heel veel privacy in de tuin met slechts 1 buur (waar we heel goed mee kunnen vinden). De muren zijn anker-loos dus contactgeluiden hoor je niet.

Je hebt hier geen parkeerproblemen, en je kan altijd 2 auto’s kwijt (1 onder de carport en 1 achter het huis). Je kijkt dus nooit uit op geparkeerde auto’s.

We hebben er altijd met veel plezier gewoond.

Nu de kinderen het huis uit zijn gaan we iets meer “buiten”. Wij zeggen vaak ”kunnen we het huis maar oppakken en in het buitengebied weer neerzetten”.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Royale woonka mer

leefkeuken lichte ruimte De tuingerichte woonkamer is een heerlijk lichte ruimte door de grote glazen schuifpui aan de achterzijde en het raam in de zijgevel, dat voor extra lichtinval zorgt. De gehele benedenverdieping is in 2017 en 2018 geheel onder handen genomen en ken een hoge afwerkingsgraad. Het heeft witte, strak gestucte wanden en plafond en een mooie laminaatvloer.

De leefkeuken in L-opstelling is geplaatst aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam dat vrij uitkijkt over de groene buurt. Doordat de keuken iets doorloopt aan de voorzijde ten opzichte van de voordeur heb je ook nog een raam in de zijgevel.

In de keuken heb je de beschikking over diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, oven/magnetroncombinatie, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is licht van kleur en is afgewerkt met een donker aanrechtblad.

huizen van hendriks

Fijne slaapka mers

netjes afgewerkt betegelde badkamer In 2018 is de eerste verdieping aan de binnenzijde geschilderd, waardoor de slaapkamers allemaal netjes afgewerkt zijn. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde kamer kijkt aan de voorzijde uit over de groene wijk. In de slaapkamers en op de overloop ligt er tapijt op de vloer.

De badkamer is in 2013 compleet gemoderniseerd en je hebt hier de beschikking over een ligbad, inloopdouche, designradiator, toilet en een wastafel met meubel. Door de nette afwerking en de mooie betegeling met een mix van donkere en lichte tegels krijg je al snel een echt spa-gevoel. Een hoog raam, in de zijgevel, zorgt dat het licht mooi de badkamer binnenvalt.

huizen van hendriks

lichte kamer vrij uitzicht Via de vaste trap kom je op de voorzolder die prima te gebruiken is als werk-hobbykamer. De muur aan de voorzijde van het huis is recht met een hoog raam en de schuine muur aan de achterzijde heeft een dakraam, waar het licht mooi de zolder binnen valt. De zolder is netjes afgewerkt met geschilderde wanden en tapijt op de vloer.

Door de deur bereiken we de slaapkamer met het bijbehorende dakterras, wat te bereiken is door een openslaande deur. De slaapkamer heeft rechte wanden, waardoor de ruimte optimaal benut wordt, en een groot raam aan de voorzijde en een glazen pui naar het dakterras. Wat een heerlijk zonnige, lichte kamer is dit! De muren zijn netjes afgewerkt en in deze kamer ligt laminaat op de vloer.

Me t dakter ras

huizen van hendriks

Fraai aa ngelegd

tuin op het westen met carport De tuin is te bereiken via de serre, de woonkamer en door een achterom. Het is een heerlijk zonnige tuin die gelegen is op het westen, waardoor je de zon onder ziet gaan vanuit de tuin. De tuin is heel fraai aangelegd met een rond terras bij het huis, een paadje naar de schuur, gazon en borders met groene beplanting. In de hoek staat een prieeltje met vlonder en plantenbakken. Over de hele zijkant bevindt zich een metalen pergola over de nette schuttingen.

Achter in de tuin vind je de ruime houten berging voorzien van elektra. De carport ligt achter de tuin, zodat je de auto op je eigen terrein kunt parkeren.

Het dakterras is gelegen op het zuiden en westen, zodat je hier kan genieten van het zonnetje totdat deze ondergaat. Er liggen vlonders en het terras is afgezet met een mooie aluminium omheining. Een heerlijk plekje om even rustig te zitten alleen of met visite.

Laan van Duurzaamheid 85 3824 DZ Amersfoort

Laan van Duurzaamheid 85 3824 DZ Amersfoort

Laan van Duurzaamheid 85 3824 DZ Amersfoort

Amersfoort De jonge en modern vormgegeven woonwijk Nieuwland is gelegen aan de noordkant van Amersfoort. De wijk is in de 90-er jaren gebouwd in het buitengebied van de gemeente Hoogland.

noorden kadastrale kaart

Nieuwland is erg ruim van opzet, waarbij in ruime mate gebruik is gemaakt van groen en water. Dit zijn 2 kernwoorden welke veelal voorbijkomen in deze leuke woonwijk. De totale wijk is eigenlijk op te delen in vier delen, namelijk: het Stadskwartier, de Lage Hoven, de Hoge Hoven en het Waterkwartier.

In het hart van deze delen is het ruime winkelcentrum De Nieuwe Hof gesitueerd. Hier treft u een compleet scala aan winkels aan, dus van een supermarkt tot een drogist.

Verder bevinden zich voldoende scholen, sportfaciliteiten en goede openbaar vervoer-verbindingen in deze wijk.

Nieuwland is dus duidelijk een zelfvoorzienende wijk waar u niet aangewezen bent op de voorzieningen welke de binnenstad te bieden heeft, maar op korte afstand van uw woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen c.q. faciliteiten. Vanuit Nieuwland bent u bovendien binnen enkele minuten op de A1 en A28.

Wonen in Nieuwland is uitermate geschikt voor zowel jong als oud en voor degenen die op zoek zijn naar rust, maar eveneens voor eenieder die woon-werklocatie hoog in het vaandel heeft staan.

Proef sfeer in Nieuwland en u zult worden verrast!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl