Kwaadeindstraat 87, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kwaadeindstraat 87 , 5041 JK Tilburg

Leuke jaren 30 woning Goed onderhouden

Vier slaapkamers

Ruime open keuken Centraal gelegen

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

116 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin

1938 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij willen ons graag even voorstellen, wij zijn Peter en Yvonne Haans. Al 40 jaar wonen wij in ons huis aan de Kwaadeindstraat. Het is een huis met een warm hart en heeft een hele geschiedenis. De ouders van Peter woonden al in dit huis. Ze hebben er jaren gewoond en hun gezinnetje in groot gebracht. Later zijn wij er in gaan wonen en hebben we er samen met onze drie kinderen een geweldige tijd gehad.

In dit huis was het elke dag ‘open dag’. Een ieder die er binnenkwam voelde zich meteen thuis, en vertrok nooit meer. We hebben hier jaren met plezier gewoond, een lach en een traantje, maar een fantastische tijd. Aan de Kwaadeindstraat heb je fijne mensen om je heen, mensen die er zijn voor elkaar.

Waar kom je dat nog tegen. Wij worden een dagje ouder en verlaten ons vertrouwde stekje voor een kleiner plekje. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo veel plezier mogen beleven als wij al die jaren gehad hebben, maar eigenlijk weten we wel zeker dat dat gaat lukken.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

heerlijk licht

jaren ‘30 woning prettige leefruimte Ben jij al een tijdje op zoek naar een charmante jaren ’30 woning? Een heerlijke woning met genoeg ruimte, authentieke details én een keurige staat van onderhoud? Zoek niet verder want wij hebben de ideale kandidaat!

Je betreed de woning via de hal waar je de toiletruimte, de trapopgang en de kelderkast met de meterkast (5 groepen) vindt.

Vanuit hier komen we verder in de woonkamer. Met een goed geïsoleerde betonvloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming, en een convectorput, waardoor de warmte heerlijk verdeeld wordt.

De zichtbare balkenstructuur op het plafond biedt samen met de steenstrips een authentieke sfeer. Met ook nog eens een erker aan de voorzijde en een aluminium schuifpui aan de achterzijde geniet je van veel lichtinval en wooncomfort. De hele begane grond is voorzien van kozijnen met dubbel glas.

huizen van hendriks

Ruimtelijk

open keuken verzorgd Een ruime toog neemt je mee naar de open keuken. Deze heeft een L-opstelling, granieten werkblad en houten fronten. Je hebt hier lekker veel werk- en opbergruimte en diverse kookapparatuur zoals een 6 pit gasfornuis, oven en afzuigkap.

Dankzij het open karakter van de keuken kun je hier rustig kokkerellen terwijl je gezellig contact houdt met het gezin of gasten aan de eettafel, wat een genot!

huizen van hendriks

4 ruime slaapkamers fijne badkamer Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. In tegenstelling tot de begane grond zijn hier de kozijnen voorzien van enkel glas. De slaapkamers zijn goed van formaat en verzorgd.

De badkamer is volledige betegeld, heeft een toilet, wastafel en douche met cabine. Er zijn genoeg mogelijkheden om hier een moderne badkamer van te maken met een lekkere ruime inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Deze zolderruimte is de extra troef van het woonhuis. Opgedeeld in een voorzolder en slaapkamer met dakkapel geniet je hier van een fijne ruimte. De voorzolder herbergt de cv-ketel, de slaapkamer is ruimtelijk en heeft een prettige lichtinval. De kamer is dus perfect als een volwaardige slaapkamer maar ook een kantoor- of hobbyruimte is denkbaar.

fijne ka mers

huizen van hendriks

onderhoudsv rij

fijne tuin met berging Wat nog rest is de omschrijving van de tuin. Deze is toegankelijk via de schuifpui, keukendeur en achterom (recht van overpad aanwezig). De tuin is gelegen op het noorden en heeft een betegeld terras en wat borders. Hier kun je een heerlijk terras creĂŤren waar jij rustig geniet van het buitenleven.

Ten slotte vind je hier een stenen vrijstaande berging met wateraansluiting, afvoer en elektra. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Kwaadeindstraat 87 5041 JK Tilburg

Bega ne grond

Kwaadeindstraat 87 5041 JK Tilburg

eer ste verdieping

Kwaadeindstraat 87 5041 JK Tilburg

Tweede verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De Gasthuisstraat ligt tussen het spoor, Ringbaan-West, de Tongerlose Hoefstraat/Wilhelminapark en de Gasthuisring.

Inwoners noemen de wijk ook wel Bouwmeesterbuurt. De Gasthuisstraat is een naoorlogse wijk dicht bij het centrum van Tilburg. Het bestaande stratenplan, met zijn monumentale bomenrijen, is zoveel mogelijk hergebruikt bij de stedenbouwkundige herstructurering van deze wijk.

Aan de Jan Heijnsstraat bevindt zich de grootste supermarkt van Tilburg; Albert Heijn XL. Voor kinderen zijn er diverse speeltoestellen in de wijk te vinden waar ze heerlijk kunnen spelen.

Tilburg Centraal is op loopafstand gelegen en de binnenstad met zijn vele winkels en gezellige terrassen is tevens binnen een mum van tijd te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is het Wilhelminapark en Museum ‘De Pont’ gelegen. In het zuidwesten van de wijk is een spoorpark gerealiseerd waar men heerlijk kan genieten van de natuur middenin de stad! De wijk is perfect gelegen. De woningen zijn goed betaalbaar onder de starters maar ook de doorstromers kunnen hun geluk hier beproeven in een passende woning.

De Gasthuisstraat wordt niet voor niets gezien als één van de meest geliefde wijken die Tilburg rijk is.

Een gedeelte van de wijk bestaat uit betaald parkeren en/ of parkeren voor vergunninghouders. Er zijn ook nog straten waar men vrij mag parkeren.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl