Kustvaart 95, Arnhem

Huizen vanHendriks

Kustvaart 95 , 6846 LD Arnhem

Royale woning Aantrekkelijke ligging

Veel inhoud!

Instapklaar!

Aan het water

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

164 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

560 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Vooral de ligging van de woning is wat het huis voor ons bijzonder maakt. De kanovijver als voortuin hebben en met datzelfde uitzicht wakker worden is geweldig.

Daarnaast is het een heel licht en ruim huis wat wij ook belangrijk vinden. Tot slot hebben wij de wijk Schuytgraaf ervaren als een prettige, nette wijk met veel groen in de omgeving om te kunnen wandelen, en de belangrijkste voorzieningen op loopafstand.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Wat een ruimte

zicht op de tuin ontspannen sfeer Parkeer de auto gemakkelijk voor de deur en stap vervolgens via de entree de woning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens brengt de tussendeur met glas je naar de woonkamer met de open keuken.

In de uitgebouwde woonkamer staan functionaliteit en een warm, huiselijk gevoel voorop. De vele raampartijen in zowel de voor- als achtergevel en de openslaande tuindeuren staan garant voor een uitstekende hoeveelheid lichtinval en leuke interactie met het buitenleven; waaronder vrij zicht op de kanovijver vanuit de keuken. Verder is de gehele begane grond keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden met lichte kleurtinten.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

moderne keuken 2 badkamers De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is geplaatst in een rechte wandopstelling met kastenwand en biedt voldoende werk- en opbergruimte.

De witte, strakke fronten en het bijpassende werkblad sluiten naadloos aan op het totaalplaatje.

Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2017), combi oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser (Siemens, 2019).

Laat je in de badkamer op de eerste verdieping overspoelen door het luxueuze gevoel met een prachtige combinatie van rustige kleurtinten, grote tegels en inbouwspots in het plafond. Je kunt gebruik maken van de ruime inloopdouche met regendouche en nissen, dubbele wastafelmeubel met opberglades, design radiator en de mechanische afzuiging. Tegenover de badkamer is de separate toiletruimte met zwevend toilet gerealiseerd.

huizen van hendriks

keurige afwerking even afspoelen De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn van ruim formaat en voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Je kunt ook op deze verdieping een keurige afwerking verwachten met strak gestucte wanden in lichte kleurtinten en een doorlopende laminaatvloer dat zorgt voor één geheel.

Via een vaste trap beweeg je je naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Een verdieping die is afgewerkt met gestucte en behangen wanden, een nette laminaatvloer en wordt verwarmd met radiatoren. Ruimtes die je aantreft zijn de voorzolder met de witgoedaansluiting, twee slaapkamers en een tweede badkamer.

De tweede badkamer (2014) is eveneens modern afgewerkt met een combinatie van antraciet kleurige en witte tegels. Je kunt gebruik maken van het ligbad, dubbele wastafelmeubel met opberglades en de mechanische afzuiging.

5 slaapka mers

huizen van hendriks

Strak aa ngelegd

volop genieten gunstige ligging De achtertuin op het noordoosten is een heerlijke toevoeging aan de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, borders met vaste beplanting en deels kunstgras. Plaats een paar mooie kleurrijke planten of fleurige bloemen in een pot, zet een mooie loungeset neer, ga lekker zitten en geniet.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een waterpunt. Ten slotte rijd je de fiets gemakkelijk achterom via de poort.

De woning is gelegen aan de Kustvaart in de wijk Schuytgraaf, aan de rand van deelgebied Campus Veste. Kustvaart is een rustige en kindvriendelijke straat. Je hebt prachtig uitzicht op de kanovijver met veel groen er om heen. De woning is gelegen aan een autoluwe weg met alleen bestemmingsverkeer.

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl