Kustvaart 95, Arnhem

Huizen vanHendriks

Kustvaart 95 , 6846 LD Arnhem

Woonoppervlakte van 164m2 Vrij zicht over de kanovijver

Beschikt over 2 moderne badkamers

5 royale slaapkamers Goed onderhouden woning uit 2008

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

164 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

575 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage stadsverwarming dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

volledig geïsoleerd,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

A

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We zijn hier bijna 12 jaar geleden als eerste bewoners komen wonen en zijn als gezin in dit huis gegroeid.

Dit is het ideale gezinshuis in een rustige eenrichtingsstraat gelegen aan de kanovijver met prachtig uitzicht op het groen. Met ruimte voor een bankje voor de deur om lekker te genieten van de avondzon, voor een leuk gesprek met één van de buren waarbij de kinderen lekker samen spelen op straat.

een mooie ruime inloopkast en een tweede badkamer met ligbad. Heerlijk om je terug te trekken na een drukke dag en helemaal tot rust te komen.

Het huis heeft heerlijk veel leefruimte op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Lekker in de tuin zitten of spelen in de zon of in de schaduw die altijd te vinden is in de diepe tuin. Of barbecueën met vrienden en familie waarbij de kinderen zich ook kunnen vermaken in de tuin.

Wij laten dit fijne huis en deze mooie plek met pijn in ons hart achter en verhuizen wederom naar een nieuwbouwhuis in deze levendige wijk.

Daarnaast is het huis ook erg praktisch doordat op elke verdieping een (trap)kast of berging te vinden is, waar makkelijk alle spullen van een gezin opgeborgen kunnen worden.

Op de eerste verdieping is veel slaap- en speelruimte voor de kinderen. Voor hun gemak is er een eigen badkamer met ruime inloopdouche en een apart toilet. Door de vele ramen is het er lekker licht. Door de unieke hoogte van de voorgevel is er ook op zolder veel ruimte. Er is een ruime slaapkamer met

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

A a ngenaa m lichtinval

uitgebouwde woonkamer vrij uitzicht De open keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling met kastenwand en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De witte, strakke fronten en het bijpassende werkblad sluiten naadloos aan op het totaalplaatje. Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2017), combi oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser (Siemens, 2019).

In de uitgebouwde woonkamer staan functionaliteit en een warm, huiselijk gevoel voorop. De vele raampartijen in zowel de voor- als achtergevel en de openslaande tuindeuren staan garant voor een uitstekende hoeveelheid lichtinval en leuke interactie met het buitenleven; waaronder vrij zicht op de kanovijver vanuit de keuken. Verder is de gehele begane grond keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden met lichte kleurtinten.

huizen van hendriks

Vij f slaapka mers

ruime slaapkamers moderne badkamer De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn van ruim formaat en voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Je kunt ook op deze verdieping een keurige afwerking verwachten met strak gestucte wanden in lichte kleurtinten en een doorlopende laminaatvloer dat zorgt voor ĂŠĂŠn geheel.

Laat je in de badkamer overspoelen door het luxueuze gevoel met een prachtige combinatie van rustige kleurtinten, grote tegels en inbouwspots in het plafond. Je kunt gebruik maken van de ruime inloopdouche met regendouche en nissen, dubbele wastafelmeubel met opberglades, design radiator en de mechanische afzuiging. Tegenover de badkamer is de separate toiletruimte met zwevend toilet gerealiseerd.

Tot slot biedt de bergkast op de overloop ruimte voor het opbergen van allerhande spullen.

huizen van hendriks

riante boven verdieping tweede badkamer De 2e verdieping is afgewerkt met gestucte en behangen wanden, een nette laminaatvloer en wordt verwarmd met radiatoren. Ruimtes die je aantreft zijn de voorzolder met de witgoedaansluiting, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er nog, over de gehele breedte van de verdieping, een riante bergruimte aanwezig.

Beide slaapkamers waren voorzien van een eigen ingang vanaf de voorzolder. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een slaapkamer in gebruik te nemen als kleedkamer. Het is dus mogelijk om bij de tweede slaapkamer een een eigen ingang te realiseren.

De tweede badkamer (2014) is eveneens modern afgewerkt met een combinatie van antraciet kleurige en witte tegels. Je kunt gebruik maken van het ligbad, dubbele wastafelmeubel met opberglades en de mechanische afzuiging.

Ria nte tweede verdieping

huizen van hendriks

Achter tuin op he t noo rdoosten

verzorgde achtertuin met vrijstaande berging De achtertuin op het noordoosten is een heerlijke toevoeging aan de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, borders met vaste beplanting en deels kunstgras. Plaats een paar mooie kleurrijke planten of fleurige bloemen in een pot, zet een mooie loungeset neer, ga lekker zitten en geniet.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een waterpunt. Ten slotte rijd je de fiets gemakkelijk achterom via de poort.

Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over stadsverwarming; - Woonoppervlakte van 164m².

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl