Kruiningenstraat 94, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kruiningenstraat 94 , 5045 PZ Tilburg

Gezellig kookeiland Terras aan het water

Enorme slaapkamer met dakkapel

Wat een ruimte!

Centraal gelegen dichtbij De Heijhoef

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1990 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage stadsverwarming dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Veel leefruimte? Check!

Een grote leefkeuken? Check!

3 goede slaapkamers? Check!

Zolder met mogelijkheden? Check!

Tuin aan het water? Check!

Staan bovenstaande punten op jouw wensenlijstje bij de zoektocht naar een nieuw (t)huis? Zoek dan niet verder, want bij deze fijne hoekwoning kun je ze allemaal afstrepen. Zo vind je hier een ruime woonkamer met aangrenzend de gezellige leefkeuken met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping en een zolder met bergruimte of eventueel ruimte voor een 4e slaapkamer.

De ligging in de rustige en ruim opgezette woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik gelegen, maakt het plaatje compleet.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ruime liv ing

aangenaam licht hoe richt jij het in?

Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen. Hier kom je in een hal met de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is van een groot formaat en dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier aangenaam veel licht naar binnen. Er liggen plavuizen op de vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Met een frisse kleur op de wanden en het toevoegen van jouw eigen persoonlijke stijl en spullen, ontstaat er een heerlijke leefruimte.

huizen van hendriks

O pen lee f keuken

lekker kokkerellen compleet Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er veel ruimte ontstaan en is de indeling van het huis ook compleet veranderd. In deze aanbouw is een grote leefkeuken gerealiseerd.

Deze keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling met onder andere een apothekerskast en een kookeiland en is uitgevoerd met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. In de keuken is voldoende ruimte om een lange eettafel te plaatsen.

De schuifpui naar de tuin zorgt hier voor een prettige inval van daglicht.

In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is deze uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.

huizen van hendriks

3 slaapkamers prima badkamer Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze etage vind je drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een nette afwerking met laminaat op de vloer en geverfde wanden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en ingebouwde kasten.

De badkamer is eenvoudig en aan onderhoud toe.

Je bent hier voorzien van een tweede toilet, wastafel en een douche.

Een vaste trap geeft je toegang tot de zolderverdieping. Momenteel is dit een open ruimte waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden en er zijn een zij- en dakraam aanwezig. Het is goed mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

U itgerust ontwaken

huizen van hendriks

Zonnig

genieten gunstige ligging Zowel vanuit de woonkeuken als via een achterom aan de zijkant stap je de heerlijk zonnige tuin in.

Deze is gelegen op het zuid oosten en is fraai ingericht met achter de woning een bestraat terras en met een trap naar beneden kom je op een terras aan het water met houten vlonders en een hek.

De woning is gelegen in de wijk Campenhoef. De wijk staat bekend als een mooie boomrijke woonwijk met brede straten en parkeerhavens. Het is hier wonen op stand met het genot van veel privacy gezien de gevarieerde en ruim opgezette woningbouw en het feit dat het hier niet om een doorgaande straat gaat, maar alleen door bestemmingsverkeer gebruikt wordt.

Kruiningenstraat 94 5045 PZ Tilburg

Kruiningenstraat 94 5045 PZ Tilburg

Kruiningenstraat 94 5045 PZ Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De woonwijk is gelegen tussen; Reeshofweg/Dongewijkdreef, Campenhoefdreef, het Reeshofbos en het spoor.

Campenhoef staat bekend om mooi boomrijke woonwijk met brede straten en parkeerhavens. Het is hier wonen op stand met het genot van veel privacy gezien de gevarieerde en ruim opgezette woningbouw en het feit dat het hier niet om een doorgaande straat gaat doch alleen door bestemmingsverkeer gebruikt wordt.

Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in winkelcentrum ‘De Heyhoef’ en om lekker tot rust te komen is het nabijgelegen Reeshofbos ideaal te noemen.

Treinstation Tilburg Reeshof is naast de wijk gelegen en tevens treft u daar de bushaltes.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl