Kruidenstraat 175, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Kruidenstraat 175 , 6515 HR Nijmegen

Uniek uitzicht!

Hoekwoning

Instapklaar

Split-level Inpandige garage

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

111 m²

Perceeloppervlakte

223 m²

Inhoud

445 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

2014 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras inpandig c.v.-ketel volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen er nog geen huis stond zagen wij koeien in het weiland waar wij tegenover zouden kunnen wonen.

Op slag waren wij verliefd op deze plek. Als eerste bewoners van dit stukje Nijmegen konden wij kiezen uit een traditioneel huis en een huis dat net even anders was. Voor dat laatste zijn wij gegaan.

Een uniek huis, gebouwd onder architectuur met een prachtig rond dak. Een split-level woning met trappetjes en verschillende niveau’s. Hierdoor zit je in de woonkamer en in de keuken hoger dan in een traditioneel huis en kijk je prachtig mooi uit over de weilanden.

Naast het hoge plafond in de woonkamer zie je dit ook terug in de slaapkamers. Dit maakt het huis ook weer bijzonder om in te wonen.

Aan de ene kant van het huis kijk je uit over de weilanden en aan de andere kant heb je een meer stads uitzicht. Met de fiets ben je binnen 15 min. in het centrum van Nijmegen. Je wandelt binnen 5 min. naar de Waaldijk waar je in de Uiterwaarden lekker kunt wandelen. De bushalte naar Nijmegen ligt op 1 min. lopen. Bij die bushalte is ook een klein winkelcentrum met een Albert Hein, Kruidvat, bakker, Kwalitaria, kapper en apotheek. De fietssnelweg F325 ligt vlakbij.

Het huis heeft plafonds van ruim 4 meter hoog en daarom een zeer grote schuifpui die de woonkamer met buiten verbind. Het terras ligt hoog en dmv een trappetje kom je bij de tuin die wij hebben vergroot door een damwand te plaatsen. Het huis heeft een afgesloten garage voor 2 auto’s en een geïsoleerde berging.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Wat een uitzicht

instapklaar knusse woonkamer De woonkamer heeft een prachtige plavuizen vloer en ook het kleurgebruik op de wanden is neutraal waardoor je hier met verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds van maar liefst 4 meter hoog en een prachtige schuifpui die bijna volledig dekkend is in zowel de hoogte als de breedte waardoor er veel licht in de woonkamer naar binnen valt! Tevens geeft deze raampartij een prachtig, vrij uitzicht over de weilanden achter de woning. Wat een genot om hier op de bank te zitten en naar buiten te kijken.

Verder loop je vanuit de woonkamer het heerlijke dakterras op, dat ook nog eens een zonnige ligging op het westen heeft waardoor je dus volop van de zon geniet. Tevens beschik je over een volledig dekkend elektrisch zonnescherm. Wat wil je nog meer!

huizen van hendriks

Moderne keuken

heerlijk koken wat maak jij klaar?

Vanuit de woonkamer lopen we verder naar de keuken die zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een moderne strakke uitstraling.

De fronten van de kasten zijn hoogglans wit en het werkblad heeft een donkere kleur. Verder is natuurlijk aan de nodige inbouwapparatuur (Siemens) gedacht om hier heerlijk te kunnen bakken en braden.

Vanuit het keukenraam heb je leuk uitzicht over de straat, zo wordt koken nooit saai!

huizen van hendriks

rust lekker uit hoe deel jij het in?

Op de tweede woonlaag zijn 3 ruime slaapkamers, en een badkamer gesitueerd. Ook deze ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt en heerlijk licht. De ruimtes zijn voorzien van lichte wanden en een mooie laminaatvloer. Verder worden de kamers verlicht door speelse ramen en ook het ronde dak is een bijzondere toevoeging. Ook vanuit de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is het uitzicht fenomenaal!

We lopen verder naar de ruime badkamer. Deze is compleet en voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en ligbad. De badkamer is afgewerkt met donkergrijze tegels op de vloer en witte tegels tegen de wand, waardoor deze tijdloos is geworden. Hier kan je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

3 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Achter en zij tuin

dakterras aanwezig zonnige ligging Vanuit de entree heb je middels een trap toegang tot de garage en geĂŻsoleerde berging die onder de woning liggen. Vanuit de berging aan de achterzijde loop je met een trap de heerlijke zonnige achtertuin in. Deze is net als het dakterras op het westen gelegen en heeft een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Verder is de tuin netjes aangelegd en voorzien van sierbestrating. In de zijtuin is een mooi gazon aangelegd. Het enige wat je hier hoeft te doen is plaatsnemen op de aanwezige loungeset en gaan genieten van dit prachtige uitzicht. Onbetaalbaar!

Kruidenstraat 175 6515 HR Nijmegen

Kruidenstraat 175 6515 HR Nijmegen

Kruidenstraat 175 6515 HR Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl