Krakhorst 12, Leusden

HuizenHendriks van

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

Kenmerken

Isolatie

eengezinswoning hoekwoning 9 168 m² 268 m² 610 m³ 1970 achtertuin, voortuin carport c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij hebben hier met plezier gewoond. Zeker als samengesteld gezin met acht kinderen is dit een ideaal huis. Inmiddels hebben onze kinderen allemaal een eigen plekje en vinden we een huis met zeven slaapkamers te groot voor ons twee. Zeker is dat we dit huis gaan missen. Wanneer je besluit om weg te gaan komen de positieve punten als vanzelf naar boven. Want die zijn er zeker!

De groene, ruime tuin op het zuiden is fantastisch, helemaal vrij. We hebben lange tijd kippen gehad en een stuk als groentetuin gebruikt. Mogelijkheden genoeg. Door de hoge bomen aan de zijkant van het huis blijft het hele huis zomers heerlijk koel.

Je hebt geen airco nodig! Vanuit de aanbouw van de keuken kijk je het groen in, heerlijk vrij. De ruimte beneden is zeer comfortabel. In de kamer hebben we een tafel staan van 4,20 m. Met verjaardagen erg gezellig. In de winter of als het regent is de dubbele carport een groot voordeel. Geen ijs op de ramen en droog je boodschappen naar binnen. De constructie is staal thermisch verzinkt.

Een rustige buurt, leuk en sociaal “hofje”. Een “buurtapp” voor calamiteiten en een “klepapp” voor de buurtfeesten, oud en nieuw etc. Lopend naar het Lockhorster Bos, Park Princenhof, op de fiets naar Amersfoort en alle winkels op loopafstand.

Mogelijkheid tot het bouwen van een extra schuur van 15 m2. Wellicht mogelijkheid tot koop extra grond aan de achterzijde. Wij hopen dat de nieuwe bewoners er met net zo veel plezier gaan wonen als wij hebben gedaan!

Ruime woonkamer neutrale afwerking

Vanuit de entree kom je binnen in de woon- en eetkamer. Dankzij de diverse grote ramen komt er een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen. Verder is de ruimte voorzien van een lichte afwerking en ligt er op de gehele begane grond vloerverwarming. Middels de schuifpui kom je vanuit de eetkamer in de zonnige tuin.

In de zij-aanbouw bevindt zich de keuken welke is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd in een lichte kleur. Daarnaast is er ook gedacht aan diverse inbouwapparatuur zoals een oven, afzuigkap en een gaskookplaat. Tevens is er nog een praktische bijkeuken met de wasmachine-aansluiting.

heerlijk licht

Maar liefst 8 (slaap)kamers

slapen of studeren? lekker ontspannen

Op de eerste verdieping vind je maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren van formaat, zijn lekker licht en bieden dus voor ieder gezinslid een eigen plekje. Uiteraard kun je er ook voor kiezen om kamers samen te voegen en zo grotere ruimtes te creëren. Hoe zie jij het voor je? We lopen verder naar de badkamer. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleur en oogt daarmee verzorgd. De indeling bestaat uit een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en een wastafelmeubel. En dan is er nog de zolderverdieping. Hier vind je nog eens drie slaapkamers, bergruimte op de voorzolder, de cv-installatie en een vliering.

Via de schuifpui vanuit de kamer en de achter entree kom je in de ruime achtertuin op het zuiden. De tuin is aangelegd met beplanting en bestrating. Daarnaast geniet je op warme zomerdagen van de zon, maar ook zeker van de schaduw van de bomen. De bomen aan de westkant houden het huis heerlijk koel bij warme dagen. Naast het huis zit een stuk eigen grond en een groenstrook van de gemeente zodat je helemaal vrij uitzicht op het groen hebt. In de tuin is de mogelijkheid aanwezig om een berging, tuinhuis, atelier of iets dergelijks te plaatsen van 15 vierkante meter. Hiervoor was al een vergunning afgegeven.

Tuin op het zuiden

fijne buitenruimte genieten van de zon!

centraal gelegen

Fijne woonomgeving nabij voorzieningen

De woning is gelegen in de wijk ‘de Rossenberg’ aan een ‘pleintje’ met een grasveld en speeltuintje. Daarnaast zijn verschillende voorzieningen dichtbij gelegen, zoals het Winkelcentrum de Hamershof en de Biezenkamp, bowlingcentrum de Korf, verschillende restaurants, sportverenigingen, sportcomplex Buiningpark, zwembad Octopus en het AFAS Theater. Ook is het Lockhorsterbos en het Valleikanaal op loopafstand.De woning is ook goed te bereiken middels de snelwegen zoals de A28, de A1 en de A12. Het centrum van Amersfoort is snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets (15 minuten), als met de bus (achter het huis zijn 2 busstations) als met de auto.

Leusden

De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm. De twee kleine dorpen Leusbroek en Hamersveld werden in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw uitgebreid en omgedoopt in Leusden en Leusden-Zuid. Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Behalve de plaats Leusden zelf, omvat de gelijknamige gemeente de dorpen Achterveld, Leusden-Zuid (inclusief de nieuwe wijk De Tabaksteeg welke vanaf 2007 is gerealiseerd) en Stoutenburg, en een aantal buurtschappen, onder andere Oud-Leusden, De Ruif, Den Treek, Jannendorp, Snorrenhoef, Musschendorp en Asschat.

Leusden staat bekend om zijn groene uitstraling hetgeen in 1999 zelfs heeft geleid tot de eerste prijs in de categorie groenste stad van Nederland. Het jaar erna bereikte men de 2e plaats Europa in dezelfde wedstrijd.

Aan de oostzijde van Leusden ligt de Grebbeliniedijk langs het Valleikanaal. Deze herbergt resten uit de Tweede Wereldoorlog, zoals bunkers en een tank-kering bij de Asschatterkeerkade. Over de liniedijk ligt een wandeltraject.

In de wijk Rozendaal beschikt Leusden over de oudste drive-in woningen van Nederland. Deze woningen, die eind jaren zestig gerealiseerd werden, heten in de volksmond de Eurowoningen, naar de gelijknamige projectontwikkelaar en de straatnamen.

Rond Leusden ligt een aantal landgoederen met grotere landhuizen die veelal in gebruik zijn als kantoren. Leusden vierde op 8 juni 1977 haar 1200-jarig bestaan.

heerlijk wonen in Leusden

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl