Kotterstraat 55, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kotterstraat 55 , 5017 CZ Tilburg

Wonen nabij de Piushaven!

Jaren ‘30 woning

Royale zolderverdieping

Zonnige achtertuin Mogelijkheid tot garage

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 85 m²

Perceeloppervlakte

105 m²

Inhoud

310 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1935 achtertuin garage mogelijk, geen garage

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is hier heerlijk wonen! Middenin de stad, maar in een rustige kindvriendelijke wijk waar buren elkaar nog gedag zeggen. Op slechts twee minuten loopafstand sta je in de Piushaven of loop je het stadscentrum in. Wil je juist even de stad uit? Dan loop je eenvoudig via de Piushaven richting Moerenburg en je bevind je middenin de natuur.

ochtend staat de zon aan de voorzijde van het huis waarna deze verplaatst naar de achterzijde, hierdoor heb je de hele dag zon in de tuin en kun je zelfs tot in de avond van de zon genieten. Het fijne aan de tuin is dat je geen directe inkijk hebt van achterburen en er is een achterom die ook per auto te bereiken is; veel buren hebben dan ook een garage.

Het huis staat in de Kotterstraat, een breed opgezette straat en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Het huis is een jaren-30 woning en dat brengt automatisch karakter en sfeer met zich mee. De zolderverdieping is in 2018 nog extra geïsoleerd en opgeknapt en tot 1 grote slaapkamer gemaakt, de inbouwkasten in de zijwanden zorgen voor veel bergruimte. Op de eerste etage zijn momenteel drie slaapkamers, maar indien gewenst kun je aan de voorzijde van het huis de 2 kamers eenvoudig terugbrengen naar 1 grotere slaapkamer.

Kortom, zoek je een sfeervol huis dat zowel rust biedt als een bruisende omgeving binnen handbereik? Dan is dit huis op deze geweldige locatie iets voor jou!

Het huis is een doorzonwoning wat betekent dat eigenlijk de hele dag zonlicht naar binnen schijnt. In de

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Houten vloer

jaren ‘30 woning gezellige woonkamer Je komt binnen in de entree, die je toegang geeft tot de heerlijke lichte woonkamer.

De afwerking is hier van hoog niveau; een mooie houten vloer en een strakke wandafwerking. Het grote raam aan de achterzijde verbinden buiten en binnen met elkaar en zorgen voor een prettige lichtinval.

In de woonkamer beschik je over meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je uitkijkt op de straat. Daarnaast is er genoeg plek voor een eettafel waaraan vrienden en familie kunnen plaatsnemen terwijl jij de laatste hand legt aan het eten.

huizen van hendriks

Eenvoudige keuken

half gesloten keuken wat maak jij?

De half open keuken is in een leuke hoekopstelling geplaatst en beschikt over veel bergruimte. De keuken is eenvoudig te noemen en zou wel een metamorfose kunnen gebruiken. Vanuit de keuken loop je de heerlijke achtertuin in. Ook loop je de vanuit de keuken de badkamer en het toilet in.

huizen van hendriks

keurig afgewerkt dakkapel Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie royale slaapkamers, twee van drie slaapkamers heeft een fijne inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt. Instapklaar!

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit is ĂŠĂŠn grote ruimte voorzien van twee fraaie dakkapellen die voor veel lichtinval zorgen.

Hier is de vierde fraai afgewerkte slaapkamer te vinden. Naast de trap bevindt zich de witgoedaansluiting

4 slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

fijne achtertuin houten berging De tuin heeft een mooi formaat en is leuk aangelegd. Verder is de tuin op het zonnige westen gelegen waardoor je tot in de late avonduurtjes kan genieten van het zonnetje. Verder is er een klein gazon, een terras en wat vaste beplanting. Achter in de tuin staat een fraaie houten schuur wat handig is voor het opbergen van je fietsen en ander tuingereedschap.

Kotterstraat 55 5017 CZ Tilburg

Kotterstraat 55 5017 CZ Tilburg

Kotterstraat 55 5017 CZ Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl