Huizen vanHendriks
Korenbloemstraat 163 , 5025 PR Tilburg
Fijne leefruimtes Badkamer op de 1e verdieping
Ideale woonlocatie
Vier slaapkamers! Tuin op het zuidwesten
H55
Kenmerken Soort
eengezinswoning
Type
eindwoning
Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
5 127 m² 97 m² 475 m³ 1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Energielabel
De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-
D
den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl
Verkoper vertelt In augustus 2006 ben ik vanuit Helmond verhuisd naar de Korenbloemstraat 163 in Tilburg, toen nog een studentenwoning. Na vele (te) gezellige studiejaren ben ik in 2012 afgestudeerd en werd het tijd voor het serieuze werkende leven. De woning is eind 2012/begin 2013 gemoderniseerd (nieuwe keuken, laminaat, traprenovatie, moderniseren open haard, plaatsen dubbel glas, toiletrenovatie, ga zo maar door) om aan te sluiten bij mijn nieuwe levensfase. Begin 2014 ben ik officieel eigenaar geworden van dit huis.
straat 163 een nieuwe eigenaar die hopelijk net zo veel zal genieten als ik heb gedaan!
Tot op heden heb ik er met erg veel plezier gewoond en dat doe ik er nog steeds. Met een beetje pijn in m’n hart zal ik afscheid nemen van dit huis waar ik toch wel een beetje (verder) volwassen ben geworden. Qua ligging ten opzichte van voorzieningen (zoals een supermarkt), relatief rustig maar toch nabij het centrum en uitvalswegen is de Korenbloemstraat echt een ideale plek voor mij, ware het niet dat ik een nieuwe baan heb in ‘s-Hertogenbosch en daarom het gezellige Tilburg zal verlaten. Tijd dus voor een nieuwe levensfase voor mij en voor de Korenbloem-
Te koop bij
Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90
huizen van hendriks
Welkom thuis!
mooie lichtinval netjes afgewerkt De doorzon woonkamer heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is plek voor een sfeervol zitgedeelte waar je samen de avonden kunt doorbrengen. Gezellig samen eten kun je aan de achterzijde waar plek is voor een grote eettafel voor het hele gezin! Hier vinden we ook een tuindeur naar de achtertuin die je zomers lekker open kunt zetten. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden in lichte kleurstelling. Bepaalde aspecten van de jaren ‘30 woning zijn nog mooi te zien, zoals de houten balken op het plafond.
huizen van hendriks
Moderne keuken
ruime bijkeuken badkamer met douche De gesloten keuken ligt naast de eetkamer en heeft een rechte opstelling. Je hebt hier de beschikking tot een moderne keuken met inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven (2012), koelkast en een vaatwasser (2019). Achter de keuken heb je de beschikking tot een bijkeuken waar zich de cv-opstelling bevindt en de wasmachine aansluiting. Via de tuindeur is hier de achtertuin te bereiken. De badkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het huis. Deze is betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels. Het raam zorgt hier voor een mooie lichtinval waardoor de ruimte lekker licht is. Hier treffen we een wastafel met spiegel, radiator, ruime douchecabine en een opbergkast.
huizen van hendriks
4 slaapkamers zolder met dakkapel In totaal telt deze tussenwoning vier goede slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafelmeubel. Beide kamers zijn voorzien van laminaat en een tweetal inbouwkasten per kamer. Nog meer extra bergruimte vind je in de aparte inbouwkast op de overloop. Ook is er nog een andere bergruimte waar je nog meer spullen kwijt kunt. Wanneer we de vaste trap naar de zolderverdieping oplopen, bereiken we de overloop die toegang geeft tot een extra bergkast met wastafel (met warmwatervoorziening) en nog eens twee slaapkamers. Deze zijn voorzien van tapijt en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Beide kamers hebben schotten in de schuine zijdes van de kamer met opbergruimte.
Welterusten!
huizen van hendriks
Heerlijk buiten zitten
pergola stenen berging De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De tuin is betegeld en onder de sfeervolle houten pergola kun je zomers heerlijk zitten. Achter in de tuin heb je de beschikking tot een stenen berging voorzien van elektra en een handige achterom. De achterom is alleen bereikbaar voor bewoners uit de straat, via een poort aan de Staringstraat.
Korenbloemstraat 163 5025 PR Tilburg
Bega ne grond
Korenbloemstraat 163 5025 PR Tilburg
1e verdieping
Korenbloemstraat 163 5025 PR Tilburg
2e verdieping
Tilburg
noorden kadastrale kaart
De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Bredaseweg, Diepenstraat, Oude Goirleseweg en RingbaanZuid. Korvel is een wijk die zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen. De woningen zijn over het algemeen niet ruim maar vooral starters op de woningmarkt beproeven hier hun geluk. Rondom het Kromhoutpark zijn er nog enkele appartementen waardoor de ouderen ook een fijne woonomgeving hebben. Basisschool ‘De Zuidwester’ is centraal in de wijk gelegen aan de Staringstraat. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn tussen de Berkdijksestraat en de Frederik van Eedenstraat gelegen. U kunt in de woonwijk vrij parkeren en er zijn ook enkele garageboxen in de wijk aanwezig. De uitvalswegen richting de omliggende plaatsen zijn via de Ringbaan-West gemakkelijk te bereiken.
heerlijk wonen in Tilburg
huizen van hendriks
Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl
ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM
PURMEREND MONNICKENDAM
A’DAM
ALMERE
APELDOORN
HOOFDDORP AMERSFOORT
ARNHEM
NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN
WEERT
onze makelaar ska nto ren
ROERMOND
+ FOTO’S WONING
Ook je huis verkopen?
+ ADRES
= WAARDE
WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!
Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl