Koopvaardijstraat 14, 's-Hertogenbosch

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 4 84 m² 140 m² 375 m³ 1967 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wat heb ik een fijne tijd gehad ik deze woning. Ik kocht dit plekje op de Kruiskamp uit praktisch oogpunt; ik wilde in Den Bosch wonen en op de fiets naar mijn werk kunnen. Het huis staat in een buurt waar mensen daadwerkelijk naar elkaar omkijken en geïnteresseerd zijn in wie je bent en wat je doet, zonder zich te veel te bemoeien met jou als buurtbewoner. Een buurmeisje die de hond komt uitlaten, een buurvrouw die haar nieuwe recept wil laten proeven en een buurman die behulpzaam is wanneer je jezelf buitensluit.

Het huis zelf is van alle gemakken voorzien. Het heeft een enorm prettige ligging, wat ervoor zorgt dat je binnen de gehele dag veel licht in de woning hebt.  In de tuin kan je de gehele dag zon verwachten op verschillende plekken; In de ochtend wakker worden met een kop koffie bij het raam van de woonkamer, in de avondzon dineren aan de kant van de schuur.

De woning is goed geïsoleerd. Er is veel extra opbergplek in zowel de schuur, de trapkast en de zolder. De kamers voelen ruim aan en zijn gemakkelijk op verschillende manieren in te delen.

Wij hebben wat aanpassingen laten doen, waaronder het uitbreken van de muur naar de keuken en het plaatsen van een geheel nieuwe keuken. Dit heeft voor een ruimtelijke en gezellige sfeer gezorgd.

Beste koper, ik hoop dat u net zo’n prettige tijd tegemoet gaat in dit huis als ik heb gehad.

Doorzon woonkamer

veel lichtinval

netjes afgewerkt

De doorzon woonkamer is van ruim formaat en voorzien van prettig lichtinval, dit dankzij de brede raampartijen en de loopdeur naar de tuin. Je hebt voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek voor de tv te creëren. Het geheel is afgewerkt met een laminaat vloer en de wanden hebben een lichte afwerking. Ben je al aan het nadenken welke kleur jij de wanden gaat geven?

Er is een ruime bergkast aanwezig waar je al je voorraad in kunt opslaan.

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de half open keuken die in een wandopstelling is geplaatst en is voorzien van een losstaand blok met barkrukken. Door de ruime opzet en diverse kasten en lades, beschik je over voldoende werk-/ en opbergruimte. De keuken is ingedeeld met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven. Wat eten we vanavond?

De moderne keuken is afgewerkt met lichte kleuren op de wanden en is voorzien van een grote plavuizen vloer. De loopdeur brengt je naar de achtertuin.

Plaats een ruime eethoek en geniet samen van het heerlijke avondmaal.

Wat eten we vanavond?

voldoende ruimte gezellige eethoek

netjes afgewerkt ruime badkamer

Middels de vaste trap betreden we de overloop van de bovenverdieping waar een ruime bergkast is gesitueerd. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en kennen een afwerking met laminaat op de vloer en licht afgewerkte wanden. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een kast, voldoende ruimte om je spulletjes in op te bergen.

De badkamer is van grond tot plafond betegeld in neutrale kleurstelling. De ruimte is voorzien van een tweede toilet, douche, ligbad en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Via de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Tevens is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap naar zolder, waardoor er extra woonruimte gecreeerd wordt.

3 royale slaapkamers

Middels de deur vanuit de woonkamer stappen we de diepe achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met een mix van betegeling en groene beplanting. Voldoende plek dus om een gezellige loungeplek te creëren waar je kunt genieten van je kopje koffie in het zonnetje. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier het grootste gedeelte van de dag van de zon; hier hoef je je dus absoluut geen zorgen te maken over de opname van vitamine D.

En je tuinset kun je in de winter opslaan in de stenen berging. De berging is van goed formaat en is voorzien van stopcontacten waardoor je de ruimte eventueel ook kunt inrichten als hobby ruimte of wellicht creëer jij een extra opslagruimte.

keurig aangelegd

Stenen berging achter in de tuin genieten!

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl