Koolven 8, Horn

Huizen vanHendriks

Koolven 8 , 6085 DS Horn

Ruime geschakelde woning Drie ruime slaapkamers

Praktische bijkeuken en kelder

Onderhoudsvrije tuin Nabij voorzieningen gelegen

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

162 m²

Perceeloppervlakte

277 m²

Inhoud

690 m³

Bouwjaar Tuin

1998 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De woning is gelegen aan Koolven te Horn.

Op nauwelijks 200 meter is er toegang tot het uitgestrekte bosgebied van de gemeente Leudal via de uitgezette wandel routes. Parkeren is geen probleem gezien de dubbele parkeerplaats voor het huis de aanwezigheid van meerdere parkeerplaatsen gelegen aan de Koolven welke weinig benut worden.

De woning is ruim van opzet niet in de laatste plaats gezien de ruime kelders en gezellige serre.

Deze laatste geeft door de geplaatste glazen schuifdeuren direct contact tot de zonnige tuin met vijver.

van de woning is een kruideniers winkel te vinden met alles onder een dak. Slager, bakker drogisterij stomerij etc.Het is door omstandigheden dat wij de woning verkopen, we hebben hier altijd met veel plezier gewoond en zullen de rust en aangename leefomstandigheden zeker missen.

Verder drukken de hoge mate van isolatie van muren, ramen van dubbel glas plus de 18 geplaatste zonnepanelen de energie kosten aanmerkelijk.

De woning is dan ook voorzien van A-label.

Ook de rust en stilte in de woning door de schakeling met de garages is opvallend en aangenaam.

In de nabijgelegen dorpen Haelen en Heel zijn de bekende grote kruideniers te vinden. In Horn zelf is een Aldi gevestigd en op nauwelijks 200 meter

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Lichte ruimte

veel woonruimte vloerverwarming Middels de tussendeur lopen we naar de woonkamer waar je aangenaam verrast wordt door de hoeveelheid licht, ruimte en de fijne indeling. Aan de voorzijde kun je een comfortabele zithoek creëren en aan de achterzijde bij de deuren naar de serre kun je een fijne eethoek plaatsen.

Het geheel is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Je ziet al helemaal voor je hoe je het inricht met je eigen meubels.

huizen van hendriks

Voo rzien va n alle ge makken

open keuken met grote bijkeuken De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is geplaatst in een L-opstelling langs de wand. De keuken is in 2002 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.

De riante naastgelegen bijkeuken biedt toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde met c.v.-ketel en witgoedaansluiting. Daarnaast biedt de bijkeuken ook toegang tot een extra kamer aan de tuinzijde met loopdeur naar de tuin. Hier kun je eventueel ook een fijne thuiswerkplek creëren. En wanneer je de muur doorbreekt naar de bijkeuken profiteer je van een extra grote kamer.

huizen van hendriks

3 slaapkamers ruime badkamer De woning heeft drie ruime slaapkamers, allen toegankelijk via de overloop met vide op de eerste verdieping. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde waarvan de grootste beschikt over een grote kastenwand. Alle kamers zijn voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn behangen.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en zeer ruim van formaat. Dankzij de grote ruimte is er ook voldoende plek voor een complete badkamerinrichting. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van tweede toilet, een radiator, twee wastafels, een douchecabine en een ligbad.

Ruime ver trekken

huizen van hendriks

O ptimaal genie ten

serre aanwezig keurige tuin De woning heeft een nette voortuin met oprit waar je de met gemak twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin is toegankelijk via de serre en via de extra kamer aan de tuinzijde. De serre is aangebouwd aan de woning en biedt een fijne plek om te relaxen. Omdat je hier volledig beschut zit, kun je hier extra lang genieten van de zon.

De tuin is gelegen op het noordwesten en is keurig aangelegd met terras, grindpartijen en er is een vijver. Hier hoef je weinig meer aan te doen, waardoor je meer tijd overhoudt om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin biedt het houten tuinhuisje voorzien van elektra een mooie plek voor het opbergen van je tuinspullen.

huizen van hendriks

perfecte ligging nabij voorzieningen Dan rest ons enkel nog iets te vertellen over de ligging van deze leuke gezinswoning. De woning ligt in het leuke dorp Horn, op 5 minuten van het bruisende centrum van Roermond met al haar voorzieningen. Het is een leuke plek om te wonen, met een gezellige dorpse sfeer. Roermond is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar de supermarkt die op een steenworp afstand ligt.

Voldoende op bergruimte

Koolven 8 6085 DS Horn

Koolven 8 6085 DS Horn

Horn

noorden kadastrale kaart

Na de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2007 behoort Horn tot de gemeente Leudal. De gemeente Leudal bestaat uit de kernen Heythuysen, Haelen, Roggel, Horn, Neer, Ell, Neeritter, Kelpen-Oler, Buggenum, Hunsel, Baexem, Ittervoort, Grathem, Heibloem, Nunhem en Haler. De gemeente telt een inwonersaantal van 36.772 en bestrijkt een gebied van circa 16.500 hectare. Het karakter van de gemeente is overwegend agrarisch. In een gevarieerd milieu wisselen landbouw en natuur elkaar af.

De omgeving van Horn is zeer bosrijk. In het prachtige natuurreservaat Het Leudal zijn diverse wandelingen uitgezet.

Daarnaast liggen in dit gebied nog diverse mooie, oude hofsteden. Het centrum van Roermond met zijn gevarieerde winkel- en voorzieningenaanbod ligt op 3 kilometer afstand. Tevens beschikt Roermond over een Designer Outlet en Retail Park.

Horn beschikt over vrijwel alle dagelijkse voorzieningen, zoals o.a.een peuterspeelzaal, basisschool, voorgezet onderwijs (vmbo, havo, vwo), supermarkten, een gezondheidscentrum, een bank, een postagentschap, een bibliotheek, huisartsen, tandarts en diverse sportvoorzieningen, waaronder een ruitersportterrein en een sportpark.

heerlijk wonen in Ho rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl