Koolmees 21, Breda

Huizen vanHendriks

Koolmees 21 , 4822 PP Breda

Geluidsdichte (muziek)kamer Genieten van de zon in de erker

Wonen in een prettige buurt

Ideaal voor gezinnen Een woning met verrassend veel ruimte

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

392 m²

Inhoud

645 m³

Bouwjaar Tuin

1988 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

inpandig, carport, garage met carport

Verwarming Isolatie

stadsverwarming,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerverwarming gedeeltelijk

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dakisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

muurisolatie,

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

dubbel glas Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

B

Verkoper vertelt Wij hebben hier 22 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een zeer gemoedelijke, rustige en ruime straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.

Mede dankzij buurtpreventie mag gesteld worden dat dit een veilige buurt is. Dit blijkt ook uit het weinige verloop van haar gezellige bewoners. In de lichte erker kun je heerlijk wegdromen en in de ruime achtertuin aan het water kun je ongestoord relaxen in een hangmat.

Voor ons is het nu tijd voor een volgende stap maar wij zullen deze fijne plek en onze fijne buren gaan missen.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

lichte woonkamer heerlijk ruim De woonkamer is een fijne ruimte en de ramen zorgen voor aangenaam veel lichtinval. De hele benedenverdieping beschikt over een nette vloer voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn netjes afgewerkt. Er is een charmante erker waar je in de middaguren kunt genieten van zon.

Aan de voorzijde is een apart zitgedeelte met uitzicht op de straat, aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Genieten van het uitzicht op de verzorgde tuin tijdens alle maaltijden.

Tevens is er een schuifpui aanwezig, die toegang geeft tot de omvangrijke achtertuin, zo heb je een leuke interactie met buiten.

De tweede foto is een artist impression.

huizen van hendriks

Ruime hoekopstelling

nette keuken diverse apparatuur De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling met veel opbergruimte door de plafondhoge kasten en diverse keukenapparatuur, zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heb je via een deur met aparte hordeur toegang tot de heerlijke tuin.

De tweede foto is een artist impression.

huizen van hendriks

5 slaapkamers ruime zolder Via de trap en overloop heb je toegang tot de 4 ruime slaapkamers, badkamer en het separate toilet. Door de fijne ramen is er aangenaam veel lichtinval en de vertrekken zijn ook goed van formaat. De slaapkamers zijn afgewerkt met nette wanden en laminaat op de vloer. Op deze verdieping zijn origineel 3 slaapkamers aanwezig, de huidige bewoners hebben in 2006 een 4e (slaap) kamer gecreëerd boven de garage. Deze kamer is in zijn geheel geluidsdicht en is altijd gebruikt als een muziekstudio maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer of bijvoorbeeld als praktijkruimte.

Via een vlizotrap is boven deze kamer een riante bergzolder te bereiken.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier is nog een royale slaapkamer met aansluitpunten voor het realiseren van een extra badkamer of wasgelegenheid.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Ruime tuin

nette tuin met garage en schuur De zonnige tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy door de volwassen begroeiing en het aangrenzende water de “Kroetenloop”. De tuin is fraai aangelegd en (net als het huis zelf) keurig onderhouden, met een combinatie van bestrating, gazon en beplanting. Bij het ruime terras wat grenst aan de woonkamer is een zonnescherm aanwezig.

Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de net zo verzorgde zijtuin en via een zijpoort toegang tot het doodlopende deel van de straat. Het is dus zeer kindvriendelijk en rustig gelegen.

Daarnaast is er een royale houten vrijstaande schuur aanwezig. Via de tuin heb je ook rechtstreeks toegang tot de garage. Ideaal!

De extra ruime garage biedt voldoende opslagmogelijkheden.

Koolmees 21 4822 PP Breda

Koolmees 21 4822 PP Breda

Koolmees 21 4822 PP Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl