Koolmees 21, Breda

Huizen vanHendriks

Koolmees 21 , 4822 PP Breda

Geluidsdichte kamer aanwezig Genieten van de zon in de erker

Wonen in een prettige buurt

Ideaal voor gezinnen Een woning met verrassend veel ruimte

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

392 m²

Inhoud

645 m³

Bouwjaar Tuin

1988 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

aangebouwd steen, inpandig

Verwarming

stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

muurisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

B

Verkoper vertelt Deze degelijke vrijstaande/half-geschakelde woning met de in 2006 boven de garage opgebouwde studio en ruime carport zoekt een nieuwe eigenaar.

De woning is heel licht en ruim maar is toe aan een verjongingskuur. In de lichte erker kun je heerlijk wegdromen en in de ruime achtertuin aan het water kun je ongestoord relaxen in een hangmat. Voor tuingereedschap en fietsen biedt het ruime tuinhuis voldoende berging.

In de zeer gemoedelijke, rustige en ruime straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer is het erg fijn wonen. Mede dankzij buurtpreventie mag gesteld worden dat dit een veilige buurt is. Dit blijkt ook uit het weinige verloop van haar gezellige bewoners. Hier wil je graag wonen, na 22 jaar kunnen wij het weten.

Kortom, een fantastische locatie waar het heel goed toeven is.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

lichte woonkamer heerlijk ruim Welkom in je nieuwe huis! De woonkamer is fijn en de ramen zorgen voor aangenaam veel lichtinval.

De ruimte beschikt over een nette vloer voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn netjes afgewerkt. De woonkamer heeft een charmante erker waar je in de middaguren kunt genieten van zon. Aan de voorzijde is een aparte zitgedeelte met uitzicht in de straat aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Genieten van het avondeten met zicht op de verzorgde tuin. Tevens is er een schuifpui aanwezig, die toegang geeft tot de ruime achtertuin, zo heb je een leuke interactie met buiten.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

gedateerde keuken betegelde badkamer De lichtelijk gedateerde keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in bruine kleurstelling. De ruimte is voorzien van diverse keukenapparatuur, zoals een vaatwasser, keramisch kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een koelkast. Je hebt hier de mogelijkheid om de keuken een nieuw leven te geven geheel naar eigen smaak!

De betegelde badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld in grijze kleurstelling. De ruimte is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Tevens heb je hier weer de mogelijkheid om een geheel nieuwe badkamer te creëren. Toilet is separaat op de overloop gelegen.

huizen van hendriks

5 slaapkamers ruime zolder Via de trap en overloop heb je toegang tot de 4 ruime slaapkamers, badkamer en een separate toilet. Door de fijne ramen is er aangenaam veel lichtinval en de vertrekken zijn ook goed van formaat. De kamers (met uitzondering van de studio) zijn afgewerkt met nette wanden en laminaat op de vloer. Op deze verdieping zijn origineel 3 slaapkamers aanwezig, de huidige bewoners hebben in 2006 een 4e (slaap)kamer gecreëerd. Deze ruimte is in zijn geheel geluidsdicht en is altijd gebruikt als een studioruimte. Gebruik deze ruimte als slaapkamer of bijvoorbeeld als praktijkruimte. Er is een vliering te bereiken middels een vlizotrap.

Met een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken. Hier is 1 slaapkamer en een aparte plek voor de service ruimte gesitueerd. Op deze verdieping is veel extra bergruimte boven de trap gecreëerd en achter de knieschotten.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Ruime tuin

nette tuin met garage en schuur Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de tuin die is gelegen op het noordwesten. De tuin is heerlijk ruim en diep. De tuin is fraai aangelegd en goed verzorgd, met een combinatie van bestrating, gazon en beplanting. De achtertuin grenst aan het water de Kroetenloop. Tevens heeft de woning ook een verzorgde tuin aan de zijkant. Er is een zonnescherm aan de achterzijde aanwezig.

Daarnaast is er een houten vrijstaande schuur en een inpandige garage. De extra ruime garage biedt capaciteit voor 1 auto en voor voldoende opslag.

Momenteel is de wasmachine aansluiting in deze ruimte gesitueerd tevens is er ook een mogelijkheid om de wasmachine naar de originele plek te plaatsen namelijk de badkamer.

Koolmees 21 4822 PP Breda

Koolmees 21 4822 PP Breda

Koolmees 21 4822 PP Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl