Kooldragererf 24, Roermond

Huizen vanHendriks

Kooldragererf 24 , 6043 SK Roermond

Starters opgelet!

Lekker klussen

Diepe tuin!

Voorzieningen nabij Kindvriendelijke buurt

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

175 m²

Inhoud

390 m³

Bouwjaar Tuin

1980 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

carport c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Pak jij deze kans om het geheel naar eigen inzicht in te richten? Kom vooral een kijkje nemen!

Klussers en dromers opgelet, wij hebben een leuke kans voor jullie! Deze ruime woning biedt veel mogelijkheden en is helemaal naar eigen wens te moderniseren. Kooldragererf 24 is een woning met potentie in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Roermond. De ideale plek om door te stromen of je wooncarrière te beginnen.

Je begint met een netjes onderhouden basis om naar eigen inzicht te verbouwen en af te werken. Beneden beschik je over een woonkamer en een keuken. De bovenverdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer. En verder is er nog een bergzolder, waar je een werk- of slaapkamer van kunt maken. De woning heeft ook nog een heerlijk diepe, grote tuin.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

lekker klussen veel potentie Via een tussendeur stap je de lichte woonkamer binnen. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de afwerking van de ruimte is netjes. Naast een knusse zithoek is er nog voldoende ruimte om een gezellige eethoek te realiseren waaraan je lekker lang kunt tafelen. Grote ramen laten veel licht binnen en aan de achterzijde van de woonkamer kom je via een openslaande deur in de grote achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in hoekopstelling. Lekker licht door twee ramen die je open kan zetten voor frisse lucht. De keuken zelf is basic en kan wel een opfrisbeurt gebruiken.

Op dit moment is er een bar tussen de woonkamer en de keuken. Deze kan je weghalen om de keuken extra groot te maken, maar ook laten bestaan om gezellige zitplekken te creëren als je staat te koken.

Deze keuken kan je helemaal naar jouw wensen aanpassen.

huizen van hendriks

Ruime slaapka mer

heerlijk slapen creëer je eigen sfeer De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vind je twee slaapkamers en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft grote ramen. Op de vloer van deze verdieping ligt deels laminaat en deels vloerbedekking. Een uitstekende basis om hier drie fijne slaapkamers van te maken.

Als je niet alle kamers nodig hebt om te slapen kun je ze natuurlijk ook inrichten voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbykamer of creëer een comfortabele thuiswerkplek. De keuze is aan jou.

huizen van hendriks

extra slaapkamer? extra werkkamer?

Via een vaste trap kan je de bergzolder op de tweede verdieping bereiken. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van een slaapkamer of werkruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte als volwaardige verdieping gebruikt worden. Een andere vloer, een likje verf op de wanden geven de ruimte meteen een hele andere sfeer.

Tussen de slaapkamers in ligt de ruime, basic ingerichte, badkamer. De ruimte is gedeeltelijk betegeld met lichte tegels op de wand en vinyl op de vloer.

Je beschikt over een wastafel en een ligbad met douche.

Stel je voor wat je kunt maken van deze ruimte! Een heerlijke plek om je op te frissen of lekker tot rust te komen in bad.

Veel mogelijkheden

huizen van hendriks

Die pe tuin

heerlijk tuinieren of ontspannen De diepe achtertuin van deze woning ligt op het noordwesten. Je kan de tuin bereiken via de woonkamer en via een achterom. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van borders. Een grote tuin, waar je heerlijk in kunt werken en die je helemaal naar je eigen wens kunt aanleggen. Er is een overkapping in de achtertuin waar je lekker droog kunt zitten als het regent.

Aangrenzend aan de voorzijde van de woning heb je een inpandige berging, voorzien van elektriciteit.

Op deze plek kan je je tuinspullen een mooie plek geven of je fietsen stallen. Ook is hier een carport, zodat er altijd een plek is voor jouw auto.

Kooldragererf 24 6043 SK Roermond

Kooldragererf 24 6043 SK Roermond

Kooldragererf 24 6043 SK Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl