Koningshoeven 66C, Tilburg

HuizenHendriks van

Zeer

royale tuin

Prachtige authentieke details

Unieke ligging

Statig complex

Fraai uitzicht op de tuin

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage Verwarming

herenhuis

halfvrijstaande woning

6

173 m²

2100 m²

685 m³

1913 voortuin, zijtuin

geen garage

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie Energielabel

grotendeels dubbelglas E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Twintig jaar geleden kwam dit huis, op een idyllisch stukje verborgen Tilburg, op ons pad. Na een lange tijd van onderhandelen kochten we als onderdeel van een project, met negen partijen, ieder een deel van het voormalige jongensinternaat de Schalmen. Met zijn allen maakten wij van Villa Eigenhorst en de drie bijbehorende paviljoens een soort buurtschap.

Wij kochten de voorzijde van de villa: een prachtig, zonnig huis waar je woont alsof het vrijstaand is. Omringd door al het groen gaf ons het gevoel van rust dat je buiten de stad zou hebben, maar dan op 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg, vlakbij Moerenburg en de Piushaven. Het was de perfecte plek voor ons als gezin om buiten te eten, muziek te maken of te genieten van een kampvuur. Onze kinderen zijn hier met veel plezier opgegroeid, met veel ruimte om te spelen en op een steenworp afstand de hockey- en tennisvelden aan het eind van de straat. We zijn blij en dankbaar dat we op zo’n mooie plek mochten wonen. Het is ook met pijn in het hart dat we deze woning verkopen. Maar een nieuwe fase

in ons leven dient zich aan, we gaan naar ook een fantastisch huis, terug naar onze roots en dichter bij familie. We hopen dat de nieuwe eigenaars hetzelfde geluk als wij mogen beleven. Aan het huis zal het niet liggen!

Prachtige details

smaakvolle afwerking

complete keuken

Vanuit de kleine hal loopt u door naar de sfeervolle zitkamer waar u verwelkomd wordt door authentieke details en een gezellige houtkachel. De eikenhouten parketvloer in visgraatmotief en de eikenhouten lambrisering geven de kamer een warme en luxe uitstraling. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin.

De grote eetkamer is eveneens stijlvol afgewerkt en biedt een prachtig zicht op de voortuin dankzij de erker met openslaande deuren. Het plafond is versierd met originele ornamenten waardoor de ruimte nog meer karakter heeft.

In de serre/tuinkamer is de keuken gesitueerd, die in 2016 nog volledig vernieuwd is. Deze keuken is voorzien van alle moderne gemakken en biedt dankzij de fraaie glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin een heerlijke plek om te koken en te genieten van het buitenleven.

Zee van licht

rust en ontspanning netjes

U komt via de trap direct in een riante living op de eerste verdieping. De verdieping is keurig afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en de strakke wandafwerking in lichte kleuren zorgt meteen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker met grote ramen aanwezig, die voor een zee van licht zorgen en uitermate geschikt zijn om van het uitzicht te genieten.

Op deze verdieping vindt u verder nog een keurig afgewerkte slaapkamer en een separaat toilet. De slaapkamer is ook aangenaam licht, waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het grote dakterras op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht op de groene tuin en de omgeving.

totaal 3 slaapkamers

verzorgde badkamer

Eenmaal aangekomen op de overloop wordt u verwelkomd door een gevoel van ruimtelijkheid. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim en strak afgewerkt. Het laminaat parket op de vloer geeft de kamers een warme sfeer en het glad afgewerkte stucwerk op de wanden zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De dakkapel en het dakraam in elke kamer zorgen bovendien voor een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht over de omgeving.

De badkamer is voorzien van alle gemakken en heeft een verzorgde uitstraling. Geniet van een heerlijke douche in een van de twee douchecabines of maak gebruik van de wastafel en het toilet.

Derde verdieping

Middels de vlizotrap krijgt u toegang tot de derde verdieping waar de grote bergzolder zich bevindt. Hier is ook de cv-combi-apparatuur opgesteld.

Nette afwerking

Netjes onderhouden

prachtige tuin

unieke villa

Wilt u zich ook wanen als “God in Frankrijk”? Dat kan in deze tuin! De tuin is parkachtig aangelegd met veel volwassen bomen, fraaie beplanting en een groot gazon. Deze tuin is perfect voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Daarnaast staat er in de tuin een praktische atelier-/hobbyruimte met daarachter 2 bergingen. Ideaal voor de creatievelingen onder ons!

Aan de voorzijde van het perceel is een parkeerplaats gelegen exclusief voor de bewoners. Zo hoeft u zich nooit zorgen te maken over parkeren en kunt u direct genieten van uw woning en de prachtige tuin.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl