Koninginnelaan 15, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Koninginnelaan 15 , 6542 ZH Nijmegen

Instapklaar!

Authentieke details

Royale tuin op westen

Royale souterrain Zeer goed onderhouden

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

181 m²

Perceeloppervlakte

247 m²

Inhoud

630 m³

Bouwjaar Tuin

1920 achtertuin, voortuin

Garage Energielabel

geen garage E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen we op zoek waren naar ons eerste huis samen, kwam dit huis aan de Koninginnelaan op ons pad.

Het was liefde op het eerste gezicht. Een bijzonder sfeervol huis op een super locatie met een heerlijk diepe achtertuin. Maar wat moest er veel aan gebeuren. Zouden we zo’n grote verbouwing wel aan durven? En hoe lang zou het allemaal duren?

locatie hebben we lang getwijfeld of we wel moesten verhuizen.

Wat zijn we blij dat we toen de stap gewaagd hebben. Als mensen ons vragen, hebben jullie veel verbouwd? Zeggen we altijd, valt wel mee, alleen alle vloeren, muren en plafonds. Want ja, zo is het.

Alles hebben we aangepakt, en toch geprobeerd de ziel van het huis te bewaren. Als we een authentiek onderdeel van het huis weg moesten halen, hebben dat geprobeerd ergens anders weer te gebruiken. En daardoor hebben we de smaakt te pakken gekregen. Nu ons huis al weer even klaar is, begint het weer te kriebelen. Na lang nadenken hebben we besloten dat het tijd is voor de volgende klus. Een nieuwe uitdaging. Hopen natuurlijk dat het ons net zo zal bevallen als hier. Want door de buurt en de fijne

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Sfeervolle woning me t authentieke de tails

authentieke details kamer en-suite Laten we beginnen in de woonkamer. Wat direct opvalt wanneer je hier binnenstapt, is de smaakvolle afwerking waardoor je je eigenlijk gelijk thuis voelt.

Er ligt een houten vloer en de wanden zijn strak afgewerkt, waardoor de ruimte fris en verzorgd oogt.

Ook hier komen de authentieke details terug met prachtige glas-in-lood ramen en en-suite deuren met mooi glaswerk.

In de woon-/eetkamer kun je dankzij de en-suite deuren meerdere zithoeken realiseren, die je indien gewenst gemakkelijk van elkaar kunt scheiden.

Daarnaast verlenen de openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

huizen van hendriks

Gezellig sa men e ten

moderne keuken wat ga jij koken?

De eethoek sluit naadloos aan op de half open keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg zal zijn als jij staat te koken. Je ziet het keukenblok geplaatst in een ruime L-opstelling en uitgevoerd met strakke, greeploze fronten en een donker werkblad. De diverse keukenapparatuur gaan jou ondersteunen bij het bereiden van de lekkerste gerechten. Snufje peper hier, snufje zout daar... aan tafel!

huizen van hendriks

prima slaapkamers handige vaste kasten De slaapkamers zijn van diverse afmetingen, aangenaam verlicht en netjes afgewerkt. In de twee grote slaapkamers heb je de mogelijkheid tot het netjes weghangen van de garderobe in de vaste kastenwand. Geef het meubilair een plekje, maak het eigen met persoonlijke accessoires en trek je in alle rust even terug.

Ruimte voo r he t hele gezin

huizen van hendriks

Douchen ó f badderen?

complete badkamer rust & ontspanning Baden en opfrissen doe je aan de achterzijde in de badkamer. Het geheel is betegeld met grote grijze tegels in combinatie met frisse, witte tegels en door het tweetal ramen valt het daglicht ontspannen de ruimte binnen. Alles wat je wenst is hier aanwezig waaronder een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een heerlijk ligbad. Vergeet je niet het bordje ‘niet storen’ buiten aan de deur te hangen?

huizen van hendriks

kamer met dakkapel veel mogelijkheden De vaste trap brengt je naar de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot een berging met de cv-opstelling en een tussendeur naar de slaapkamer.

Ook in deze slaapkamer kun je een keurige afwerking verwachten met witte wanden, tapijt op de vloer en het balkenplafond geeft een authentieke sfeer aan de verdieping. De kamer is voorzien van een dakkapel en in te richten als slaapkamer, maar leent zich ook perfect als hobby-/werkkamer of een speelkamer voor de kids!

Ruime tweede verdieping me t dakkapel

huizen van hendriks

Een prachtig souter rain

prachtig souterrain compleet ingericht De benedenverdieping, ook wel het souterrain of kelder genoemd, is werkelijk een prachtige verdieping. Via een spiltrap bewegen we ons naar deze woonlaag. Een verdieping die is afgewerkt met gestucte wanden en een kwalitatieve vloer. Ruimtes die we hier vinden zijn een ruime kamer met toegang tot de tuin, een sanitaire ruimte met toilet en een open keuken. Ook is hier een aparte hoek voor wasmachine- en droger aansluiting gesitueerd en een berging welke momenteel in gebruik is als schuurtje.

huizen van hendriks

Volop genie ten va n he t buitenlev en

royale achtertuin met houten overkapping Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea! Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo’n karakteristieke woning, dichtbij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken.

De tuin is zeer sfeervol en onderhoudsarm ingericht met een waalformaat steen, verschillende terrassen, borders met groen en middels schuttingen voorzien van voldoende privacy. Achterin vinden we een houten overkapping en een achterom.

Koninginnelaan 15 6542 ZH Nijmegen

Koninginnelaan 15 6542 ZH Nijmegen

Koninginnelaan 15 6542 ZH Nijmegen

Koninginnelaan 15 6542 ZH Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl