Kokspad 3, Velp

Huizen vanHendriks

Kokspad 3 , 6883 KA Velp

Authentieke details uit 1899 Zonnige tuin met veel privacy

Geheel gemoderniseerde tweekapper

3 ruime slaapkamers Ligging in Velp aan een autoluwpad

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

195 m²

Inhoud

545 m³

Bouwjaar Tuin

1899 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Welkom beste mensen,

Wij zijn Martijn en Linda en hebben sinds dat we hier zijn komen wonen 2 kinderen mogen krijgen. In relatief korte tijd (bijna 3 jaar) is onze woonwens (omgeving) daardoor veranderd en willen wij graag terug naar onze vrienden in Giesbeek.

Daarbij zouden wij het liefste dit huis meenemen.... maarja.

Dit karakteristieke huis heeft alles wat wij nodig hebben.

Karakter door de vele details die dit huis heeft, denk aan stukje glas in lood, tegels, deuren en daarbij behorende klinken en de gescheiden ruimtes beneden die samen met de haarden maakten dat wij er verliefd op werden.

gelijkheden hebt. De charmante keuken heeft alles wat je nodig hebt en biedt uitzicht op de achtertuin.

De badkamer bevind zich beneden wat wij erg fijn vinden aangezien de eerste die opstaat niet gelijk het hele huis wakker maakt maar zachtjes naar beneden sluipt en ongehoord de dag kan starten.

De tuin hebben wij in nov 2016 aangelegd en biedt op elk moment van de dag ergens wel een lekker zonnetje of stukje schaduw, naar ieder wat wils. Je kan linksachter in de tuin genieten van het avondzonnetje en het mooiste is dat je in de gehele tuin beschut zit zonder dat je inkijk hebt van de buren. Je hebt het gevoel helemaal vrij te zitten en toch zit je hartje Velp!

Het is een rustig straatje, vriendelijke buren met ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel bij het huis zelf als in de avonden en weekenden tegenover het huis.

Er zijn vele praktische zaken aanwezig zoals een washok met raam! Een 2de toilet boven en zowel een zeer ruime zolder als kelder waar je tal van opslagmo-

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Prachtige ka mer

authentieke details woon- en eetkamer Je komt hier binnen in de hal, deze geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met schouw en authentieke bedstede. De hoge plafonds, de mooie wanden en het houtwerk, alles is goed onderhouden en dit zorgt voor een mooie rustige sfeer in de kamer.

De bedstede is natuurlijk naar eigen smaak en behoefte te gebruiken, maar het is wel een heerlijke plek om op je tablet jouw favorieten serie te kijken of weg te dromen met een goed boek.

Ook heb je hier toegang tot de royale eetkamer eveneens met prachtige schouw en toegang tot de zeer royale kelder. Ideaal zo kun je je wijnen en extra voorraad een mooie plek geven.

huizen van hendriks

Stijlvolle keuken

alles bij de hand nette badkamer Vervolgens vind je een doorloop met achterdeur naar de zonnige tuin, trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet.

Dan kom je in de ruime, moderne keuken met composieten werkblad, inbouwapparatuur en apothekerskast. De keuken is een fijne ruimte met een groot raam voor het nodige daglicht. De industriĂŤle look en feel van de keuken vormen een mooi contrast met de vloer en de uitstraling van de woning.

Via de keuken heb je toegang tot de strakke badkamer, deze is voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel.

huizen van hendriks

drie ruime kamers grote bergzolder Via de trap kom je op de ruime overloop, deze geeft toegang tot 3 sfeervolle slaapkamers. De eerste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en heeft een zeer goed formaat, de tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een goede lichtinval door het dakraam. Via deze kamer heb je toegang tot de stookruimte met CV opstelling. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Ook vind je hier een fijne wasruimte met dakraam en heb je een separaat tweede toilet.

De zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar.

De zolderruimte is ruim en bevind zich over de gehele lengte van de woning.

U itgerust ontwaken

huizen van hendriks

Genie t va n de zon

tuin op het zuiden rustige woonomgeving De voortuin is grotendeels bestraat, hier kan je fijn je eigen auto kwijt.

De zij- en achtertuin bereik je via een poort. In de zijtuin vind je een houten bergschuurtje. De achtertuin is deels overkapt, hier is het tot de late uurtjes goed vertoeven. Ook heb je hier een lekker gazon.

Door de goede zon ligging geniet je hier tot de late uurtjes van de zon, maar is er ook wel een plekje in de schaduw te vinden.

De woning ligt aan een autoluw pad tussen de Kerkstraat en de President Kennedylaan. Je vindt hier slechtst enkele woningen en verder een kantoorruimte. De gezellige dorpskern van Velp is op loopafstand, je vindt hier de supermarkt en wat winkels.

Voorzieningen als openbaar vervoer, basisscholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook zijn er voldoende recreatiemogelijkheden als bossen en bijvoorbeeld Park De Hoge Veluwe.

Kokspad 3 6883 KA Velp

Kokspad 3 6883 KA Velp

Kokspad 3 6883 KA Velp

Velp Velp maakt onderdeel uit van de gemeente Rheden en ligt direct aan de oostkant van Arnhem. Aan de zuidkant begrensd door de IJssel en aan de noordzijde door de Veluwe. De gemeente bestaat uit zeven dorpen. Ze liggen van west naar oost gezien in de volgende rij: Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag Soeren. noorden kadastrale kaart

Gemeente Rheden, dat is: Natuur vol afwisseling Het Nationaal Park Veluwezoom is 48 km² puur natuur. Bekendste punten: de Posbank en de Onzalige Bossen. Het gebied staat onder beheer van Natuurmonumenten. Kom er genieten van de uitgestrekte bossen en heidevelden, de rust en stilte. Dankzij de scherpe hoogteverschillen (het gebied klimt tot ruim 100 meter hoogte) heeft u er verrassend mooie vergezichten. Tussen Veluwezoom en IJssel liggen de zeven dorpen van de gemeente Rheden.

Logisch, dat in zo’n bijzondere omgeving zoveel kastelen en landhuizen verrezen. U kent vast Kasteel Rosendael (in de gemeente Rozendaal, vlakbij Velp), Kasteel Biljoen (in Velp) en Kasteel Middachten (De Steeg). Oude en monumentale kerken en torens vindt u in verschillende dorpen. Geen gemeente in Gelderland bezit naar verhouding zoveel monumenten als Rheden.

heerlijk wonen in Velp

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl