Koestraat 68, Tilburg

HuizenHendriks van

Grote vrijstaande berging

Complete badkamer op verdieping

Met fijne serre en zonnige tuin

Ruimte genoeg!

Woning gelegen nabij het centrum

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Na de aankoop van onze woning destijds was er aanzienlijk wat achterstallig onderhoud en was het aardig gedateerd.

Samen met een aannemer hebben we toen al onze wensen op een rijtje gezet en bleek nagenoeg alles op de schop te moeten. Badkamer verplaatst en vergroot, van 2 slaapkamers 1 gemaakt, woonkamer en keuken vernieuwd, elektra vervangen enz. Uiteindelijk is de woning veel lichter en ruimer geworden.

De tuin is opgedeeld in 2 delen; natuurlijk gewoon een tuin met terras en kleine overkapping. Daar achter een parkeerplaats en een hobbyschuur. Hier is stroom aangelegd voor de elektrische poort en verlichting.

Bijna alles is op loopafstand te vinden; het Besterdplein en besterdring met allerlei soorten winkels, supermarkten en bushalte. Het centrum en het station is +/- 10 minuten lopen.

Sinds de invoering van betaald parkeren is er vrijwel altijd een plaats op straat om de auto kwijt te kunnen.

Lichte woonkamer

welkom thuis

Wanneer je de ruime woonkamer binnenkomt weet je het; hier ben je thuis! De woonkamer is lekker licht dankzij het grote raam en netjes afgewerkt met een visgraat vloer en stucwerk op de wanden. Het is dus een kwestie van je verhuisdozen neerzetten en wonen maar! Uiteraard heb je hier eveneens voldoende ruimte om een gezellige zit-en eethoek te plaatsen.

Vervolgens komen we in de nette keuken. Vanzelfsprekend ben je hier voorzien van het nodige kookcomfort, te noemen: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Ook zul je aan werk-en opbergruimte niets te kort komen dankzij de vele kasten en lades. Vanuit de keuken kom je tevens in de serre én in de gang vanuit waar je toegang krijgt tot het separate toilet met fonteintje en de aansluiting voor het witgoed.

Twee ruime slaapkamers

welterusten complete badkamer

Via de trapopgang lopen we door naar de eerste verdieping waar we vanaf de overloop toegang krijgen tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn van goed formaat, beide lekker licht en naar eigen wens in te delen en af te werken. Je kan er ook weer eenvoudig drie slaapkamers van maken. Heb jij al enig idee hoe jij de vertrekken gaat inrichten?

Vervolgens komen we in de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Dit is dé plek om te ontspannen!

Middels de vlizotrap krijg je toegang tot de bergzolder, hier kun jij eenvoudig niet-alledaagse spullen opbergen.

verzorgd aangelegd

genieten

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de serre, die op dit moment als hobbykamer is ingedeeld. Hier kun je warm en droog zitten terwijl je middels de schuifpui in direct contact staat met het buitenleven. Hoe ga jij deze ruimte inrichten?

De tuin is verzorgd aangelegd met groen en een terras. In de tuin heb je voldoende ruimte om een gezellige loungeset te plaatsen waar je gezellig met vrienden en/of familie de warme zomers kunt doorbrengen. Organiseer jij de eerste barbecue van het seizoen bij jouw thuis?

Ook beschik je over een grote, vrijstaande berging. Aan opbergruimte dus geen gebrek! En voor deze berging is ook nog ruimte om je auto op eigen terrein te parkeren.

Met fijne serre

Gewilde wijk

perfecte ligging

nabij het centrum

Besterd is de eerste wijk ten noorden van het centrum. Vaak wordt Besterd in één adem genoemd met de wijk Loven. De wijk is gelegen tussen de straten: Besterdring, Molenstraat, Koestraat en het NS-plein. Het betreft één van de kleinste wijken van Tilburg maar zeer gewild vanwege de perfecte ligging ten opzichte van de nieuw ontwikkelde spoorzone en het stadscentrum dat Tilburg rijk is. Binnen een mum van tijd ben je in de stad te vinden, of op een van de ringbanen richting omliggende plaatsen. Ook zit je binnen 10 minuten kunt u zich op Tilburg Centraal! De wijk beschikt over twee supermarkten (Plus en Coop), een basisschool “Den Bijstere” en een fantastisch plein met verschillende winkels. Daarnaast zijn er nog enkele speelgelegenheden voor kleine kinderen te vinden.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl