HuizenHendriks van
Royale diepe tuin
Nieuwe badkamer
Soort benedenwoning
Kamers 4
Woonoppervlakte 75 m²
Inhoud 266 m³
Bouwjaar 1931
Tuin achtertuin, voortuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie muurisolatie, vloerisolatie,
dubbel glas
Energielabel D
De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl
Verkoper vertelt
Wij zijn destijds gevallen voor dit sfeervolle en warme huis met prachtige jaren 30 elementen, zoals een originele terrazzo vloer, de jaren dertig tegels in de gang en meer kleine jaren 30 details. Maar ook de originele schuifdeuren, open kasten en inbouwkasten in de woonkamer geven direct veel sfeer in huis. In het voor- en najaar is het enorm genieten in de voortuin, in het zonnetje. En dat zonder langsrijdend/doorgaand verkeer, vanwege een speeltuin in het midden van de Koestraat. Maar ook de overkant van de straat oogt rustig, aangezien dit de achterkant van de Grasso is, welke afgelopen jaar gerenoveerd is.
In de zomer zorgt de sfeervolle overkapping voor een verlenging van de huiskamer. Aan de benedenwoning grenst een ruime en gezellige tuin waarin veel mogelijk is en welke met liefde onderhouden is. Achterin de tuin staat een geïsoleerde berging met twee ruimtes, achterin is er voldoende bergruimte en voorin een ruimte wasruimte. In de ruim 7 jaar dat wij hier wonen
hebben we ontzettend veel aan het huis gedaan om het te moderniseren. Zo was het volledig vernieuwen van de keuken, zonder de originele jaren 30 stijl aan te tasten een uitdaging die goed geslaagd is.
De ligging van de benedenwoning is zeer gunstig, met een kleine 10 minuten wandelen sta je midden in het centrum van de stad. Het Centraal Station is ook op een afstand van 5/10 minuten wandelen. Het huis heeft voldoende parkeergelegenheid voor de deur, waar je met een vergunning kunt parkeren.
kamer en suite huizen
Kamer en suite
ruime woonkamer
Stel je voor: je eigen plekje in het levendige Veemarktkwartier, een wijk met een rijke geschiedenis en een unieke charme. Deze benedenwoning is een ware parel, waar moderne gemakken naadloos samensmelten met authentieke elementen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een prachtige hal met een klassieke terrazzo vloer en originele wandtegels. Het gevoel van geschiedenis voel je in elke hoek, maar met een moderne twist.
De woonkamer, met zijn en-suite indeling, biedt zowel een eetkamer aan de voorzijde als een gezellige zitkamer aan de achterzijde. Stel je voor dat je je vrienden uitnodigt voor een gezellige avond in de eetkamer, waar het grote raam zorgt voor een prachtige lichtinval. Of ontspan je in de zitkamer met uitzicht op de tuin, waar dubbele tuindeuren uitnodigen om naar buiten te stappen en te genieten van de groene oase.
Moderne keuken
moderne keuken
nieuwe badkamer
In 2023 is zowel de badkamer als de keuken volledig vernieuwd, met oog voor detail en comfort. De keuken combineert een moderne uitstraling met praktische functionaliteit, waarbij hoogwaardige inbouwapparatuur het koken een genot maakt. De badkamer beschikt over moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel. De nieuwe inrichting past perfect bij de historische charme van de woning, waardoor je zowel luxe als authenticiteit ervaart.
Ruime slaapkamers
twee slaapkamers
ruimte
De slaapkamers zijn oases van rust, beide met inbouwkasten en een warme laminaatvloer. De ouderslaapkamer biedt zelfs directe toegang tot de badkamer.
Overkapping
overkapping
Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een overkapping die ideaal is voor het verlengen van de zomerse avonden of voor een beschutte plek tijdens regenachtige dagen. Het biedt de perfecte setting voor gezellige barbecues met vrienden en familie, of voor een rustig moment met een goed boek en een kop koffie. Deze overkapping voegt een extra dimensie toe aan de woonbeleving.
Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de circa 16 meter diepe achtertuin, die een oase van rust en groen biedt. Of je nu van tuinieren houdt, kinderen hebt die graag buiten spelen, of simpelweg een plek wilt om te ontspannen, deze tuin voldoet aan al je wensen.
De dubbele berging biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar is ook voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, wat het huishouden een stuk gemakkelijker maakt.
Kindvriendelijk
gunstig gelegen
goed onderhouden
De woning is gelegen in het Veemarktkwartier, nabij de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch, met parkeren (vergunningen) voor de deur. Het Veemarktkwartier is een jaren ’30 wijk aan de achterzijde van het station nabij de Brabanthallen, De Gruijterfabriek en cultuurcentrum De Verkadefabriek. Het NS-station en de Bossche binnenstad zijn zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar.
De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en betrokken, wat zich vertaalt in het goed onderhouden van het gebouw. Recentelijk zijn zowel het platte dak als de nokvorsten vernieuwd, wat niet alleen de duurzaamheid van het pand ten goede komt, maar ook bijdraagt aan een betere isolatie en bescherming tegen weersinvloeden. Dit geeft je de gemoedsrust dat de woning in uitstekende staat verkeert en toekomstige onderhoudskosten worden geminimaliseerd.
‘s-Hertogenbosch
Welkom in ‘s-Hertogenbosch! Als woningzoekende ben je op zoek naar een stad waar je je helemaal thuis voelt. In deze stad, ook wel bekend als Den Bosch, hebben we een grote verscheidenheid aan wijken en buurten waar jij je perfect kunt settelen.
In ‘s-Hertogenbosch is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca. Zo zijn de pleinen rondom de Sint-Jan, zoals het Kerkplein, de Parade en de Markt, voorzien van verschillende terrassen en restaurants. De Korte Putstraat is dé culinaire straat van Den Bosch. De Korte Putstraat is een begrip in Den Bosch en ver daar buiten. Deze culinaire straat dankt haar bekendheid aan haar historische uiterlijk, de diversiteit aan horecagelegenheden en bovenal aan de buitengewoon gemoedelijke sfeer die er heerst. Ga naar de wijk Uilenburg voor gezellige bruine cafés en voor een wat moderner aanbod van hippe horecazaken kun je het Paleiskwartier bezoeken.
Zoek je recreatiemogelijkheden in de buurt? Dan zijn er genoeg opties in ‘s-Hertogenbosch. Het is een stad omringd door de prachtige natuur van de Meijerij. Je kan dan ook wandelen of fietsen in de omliggende bossen. In de binnenstad is er altijd wel wat te beleven maar er is ook genoeg te doen. Bijvoorbeeld een boottochtje over de Dieze. De Binnendieze is met recht één van de grootste publiekstrekkers van ’s-Hertogenbosch.
‘s-Hertogenbosch kent een gevarieerd aanbod aan soorten bebouwing. In het centrum van de stad vind je vooral appartementen en huizen in de kenmerkende Bossche stijl. Deze panden hebben vaak een prachtige gevel en een rijk verleden. In de omliggende wijken zijn er juist meer mogelijkheden voor vrijstaande woningen of eengezinswoningen.
heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch
noorden kadastrale kaart
HEERHUGOWAARD
ALKMAAR LANDSMEER
ZAANDAM
(2x)
A’DAM WEST
HOOFDDORP HAARLEM
LEIDEN
Lokaal makelaarschap
Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.
Met Hendriks Makelaardij kies je voor:
• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio
• kennis van de lokale woningmarkt
• een verkoopplan afgestemd op jouw woning
• maximale exposure van je huis
• bezichtigingen ook in het weekend
• netwerk met honderden woningzoekers
Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.
Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.
Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.
Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl
HOORN
PURMEREND
MONNICKENDAM
A’DAM NOORD
AMSTERDAM
AMSTELVEEN
ALMERE
BUSSUM
HILVERSUM
VLEUTEN DE MEERN UTRECHT MAARSSEN
AMERSFOORT
(2x) (2x)
NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE
MEPPEL
ZWOLLE
APELDOORN
ARNHEM
(2x)
NIJMEGEN
‘S-HERTOGENBOSCH
BREDA
TILBURG
EINDHOVEN
WEERT
ROERMOND
