Koerierstersweg 9, Amersfoort

HuizenHendriks van

Fijne

Heerlijke

Dichtbij

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Sinds 2001 woon ik hier met veel plezier. De ruimte in de woning, de tuin en ligging van de woning zijn ideaal.

Alle voorzieningen zijn dichtbij en de auto parkeer je gewoon voor de deur. Met mijn hondje kan ik hier heerlijk in de omgeving wandelen.

Toch ga ik dit fijne huis achterlaten, omdat ik dichtbij familie in Drenthe ga wonen. Ik wens de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als ik al die jaren heb gehad.

Ga lekker zitten

dichte keuken

compleet

Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven met daaronder een handige trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de keuken.

De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is geplaatst in een praktische en ruime hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Je hebt voldoende ruimte om hier een leuke eethoek plaatsen. Verder is de keuken voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Aangenaam licht

goed ingedeeld ontspannen

Vanuit de keuken is de tuingerichte woonkamer toegankelijk. Dankzij het grote raam en de deur naar de tuin, valt er prettig veel daglicht naar binnen. Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte kleuren op de wanden. Er is alle ruimte voor een gezellige zithoek.

nette badkamer mogelijkheden

Op de overloop van de eerste verdieping vind je een vaste kast en vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde vind je een zeer ruime slaapkamer, die indien gewenst ook gesplitst zou kunnen worden zodat er een extra kamer ontstaat.

Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en hebben een nette wandafwerking in een lichte kleurstelling.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en deze is voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche. Begin hier de dag met een frisse douche!

Via een vaste trap is de ruime bergzolder toegankelijk. Hier vind je de aansluitingen voor het witgoed en de CV-ketel. Wanneer je hier bijvoorbeeld een dakkapel plaatst, kun je hier twee slaapkamers realiseren.

Twee slaapkamers

Gezellige tuin

op het zuiden

genieten!

Met een achtertuin op het zuiden, weet je zeker dat je van zeer veel zonuren kunt gaan genieten!

De gezellige tuin is ingericht met bestrating en een border met diverse vaste beplanting. Verder ben je hier voorzien van een zonnescherm en een vrijstaande stenen berging met elektra.

De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

nabij voorzieningen

veel groen

Wonen in de wijk Rustenburg, betekent wonen in een kindvriendelijke buurt en een groene omgeving. Zo woon je hier aan een rustige straat met het Waterwingebied om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen. Verder vind je in de nabije omgeving voorzieningen als supermarkten en scholen. De bruisende binnenstad van Amersfoort ligt op fietsafstand en hier kun je lekker terrassen of gezellig een hapje eten.

Daarnaast zijn ook de A28 en de A1 goed en snel te bereiken.

Rustige ligging

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl