Knuppelweg 63, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Knuppelweg 63 , 3823 GH Amersfoort

Dichtbij winkelcentrum Emiclaer Voor- en achtertuin

Veel lichtinval

Grote keuken Ruime slaapkamers

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 86 m²

Perceeloppervlakte

138 m²

Inhoud

305 m³

Bouwjaar Tuin

1991 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt “Wat een heerlijk huis is dit toch”, hebben wij niet zelden gehoord. En daar zijn wij het helemaal mee eens!

De woning is heerlijk licht door de vele grote ramen en de lichtkoepel in het dak. De ruime keuken is fijn en van alle gemakken voorzien. Verder is de opbouw van het huis speels door de trap in de woonkamer.

Wij hebben kozen voor een stoere betonlook op de hoge muur langs de trap.. dat deze betonlook met een schuurpapiertje nog steeds aan te passen is, maakt het nog leuker..

bij- ligt genoeg op afstand om er geen last van te hebben, maar is met de auto in enkele minuten bereikbaar..

Met een kleine op komst hebben wij gekozen om terug te gaan naar onze roots. Maar wat zullen wij dit onwijs fijne huis en de omgeving gaan missen!

Het woont hier heerlijk rustig, doordat de straat geen doorgaande weg is en de buren behulpzaam maar op zichzelf zijn.

Toch ligt het winkelcentrum Emiclaer bijna letterlijk in je achtertuin. Het winkelcentrum is compleet voor alles wat we te wensen hebben. Mochten we toch de stad in willen, zijn we via een fijne fietsroute in een kleine 10 minuten fietsen middenin hartje Amersfoort.

De snelweg A1 -met knooppunt Hoevelaken dicht-

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Sfeervolle liv ing

smaakvol afgewerkt fijn samen zijn Zodra je binnenstapt in de woonkamer, voel je het: dit huis en jij zijn een match! Op de vloer ligt een prachtige houten vloer en de wanden zijn voorzien van neutrale kleuren waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote bank, vul deze met zachte kussens en warme plaids en deze nodigt je uit om lekker op neer te ploffen na een lange (werk)dag.

Dan nog de lichtinval... Een flinke raampartij met deur naar de achtertuin zorgen voor een prettige inval van daglicht en deze geven tevens een leuk zicht op de tuin.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

van alle gemakken voorzien lekker kokkerellen Naast een knusse zithoek is er genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Deze sluit naadloos aan op de half open (vergrote) keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg zal zijn als jij staat te koken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en deze is uitgevoerd met lichte fronten en een mooi donker werkblad.

Hier beschik je over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is de keuken voorzien van de nodige apparatuur. Wij noemen: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Verder vind je op de begane grond de hal met de meterkast en het toilet. De trapopgang naar de eerste verdieping is toegankelijk vanuit de woonkamer.

huizen van hendriks

3 goede slaapkamers nette badkamer De eerste verdieping is uitgerust met drie slaapkamers, een complete badkamer en ruime berging.

De berging is van goed formaat en uitgerust met de c.v.-opstelling en de MV-box (2017) en hier kun je nog diverse spullen opbergen.

De slaapkamers zijn ieder goed bemeten en genieten veel lichtinval door de grote ramen. Elke kamer is netjes afgewerkt en biedt zodoende een heerlijke ruimte om van een goede nachtrust te profiteren.

Ook de overloop is bijzonder licht door de grote lichtkoepel.

Na een lange (werk)dag is het heel verleidelijk om direct onder de warme wol te kruipen maar een bezoekje aan deze badkamer maakt dat je daarna nog meer ontspannen van je nachtrust kunt gaan genieten.

Welterusten

De ruime badkamer is voorzien van de wasmachineaansluiting, een aansluiting voor een tweede toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel.

huizen van hendriks

Genie ten va n buitenlev en

volop genieten zonnig Om lekker te kunnen wonen is lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd onmisbaar. Vanuit de woonkamer stap je de sfeervolle achtertuin in. Deze biedt veel privacy en hier kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin is ingericht met bestrating, nieuwe schuttingen en een fraaie overkapping waaronder het goed vertoeven is.

Aan de voorzijde beschik je over een diepe voortuin met stenen berging. Ideaal voor het opbergen van het tuingereedschap en het stallen van de fietsen.

huizen van hendriks

nabij voorzieningen fijne woonomgeving Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke gezinshuis. Deze ligt in een rustige, groene wijk met diverse speelvoorzieningen in de buurt. Direct achter de woning vindt je het winkelcentrum Emiclaer waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed te bereiken en zijn de uitvalswegen nabij gelegen.

Rustige ligging

Knuppelweg 63 3823 GH Amersfoort

Knuppelweg 63 3823 GH Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl