Eindhoven, Kluizenaarstraat 37

Huizen vanHendriks

Kluizenaarstraat 37 , 5641 HG Eindhoven

Moderne open keuken

Instapklaar Ruime aanbouw

Veel lichtinval Riante zolder met 2 dakkapellen H51 H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

287 m²

Inhoud

535 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1979 achtertuin garage mogelijk, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Kluizenaarstraat 37 is een ruime woning met vier slaapkamers en naast de ruime woonkamer met open keuken een aanbouw met twee ruimten.

Bij ontwerp van de aanbouw is er rekening gehouden met een mogelijke aanpassing van de aanbouw naar een ‘praktijk aan huis’ (nog niet gecheckt of dit bestemmingsplan technisch toegestaan is).

We hebben destijds speciaal voor deze woning gekozen in verband met de ligging (straat met alleen bestemmingsverkeer). Via een aangrenzende brandgang sta je aan de rand van Eindhoven in het buitengebied, dat gezien de natuurlijke bestemming ook niet bebouwd zal worden en waar ook het ‘verlichte Van Gogh-fietspad is gelegen). Maar ondanks de landelijke ligging ook zeer dicht bij het stadscentrum van Eindhoven, welke opslechts 3,5 km is gelegen.

Te koop bij

In de wijk Oud Tongelre heerst een ongedwongen sfeer met veel buurt initiatieven zoals buurtpreventie.

Traditiegetrouw komt ook jaarlijks Sinterklaas door de straat . De Kluizenaarstraat ligt centraal en op loopafstand van meerdere winkels (Lidl, Jumbo en warme bakker), scholen (BS ’t Karregat, BS De Boog en Lorentz Casimir Lyceum) en groendomein Wasven.

Kortom een ruime moderne woning, welke gelegen is in een gezellige wijk waar de meeste voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn. Een fijn omgeving om te wonen en te verblijven.

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 293 05 00

huizen van hendriks

Heerlijke lichte ka mer

heel veel leefruimte extra kamer beneden Bij binnenkomst in de woonkamer zul je versteld staan door de aangename lichtinval. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde valt er namelijk over de gehele diepte van de woning licht binnen.

Doordat de kamer flink is uitgebouwd, is er een ruime woonkamer ontstaan waar je voldoende ruimte vindt voor het creĂŤren van een royale zithoek en het plaatsen van een lange eettafel, zonder dat er ruimte verloren gaat voor eventuele andere meubels en woonaccessoires. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden in een lichte kleur en een strak plafond, dus met slechts enkele kleine aanpassingen naar smaak zit je hier al snel op de bank te ontspannen.

Als kers op de taart heeft de woning naast de eetkamer een extra kamer, deze is naar eigen smaak en behoefte in te richten. Denk daarbij aan een werkkamer, een speelkamer of chill-plek.

De kamer is af te sluiten van de rest van de begane grond en kan zodoende zelfs nog als logeerkamer worden gebruikt.

huizen van hendriks

Gezellige woonkeuken

kookliefhebbers opgelet heel veel bergruimte De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier staat een zeer ruime keuken met veel werkblad en heel veel kastruimte.

Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse apparatuur. Met een grote eettafel in de buurt van de keuken kun je hier al jouw favorieten gerechten maken en kan iedereen gezellig aanschuiven. De openslaande deuren zorgen voor een prettig tuincontact.

Door de ingebouwde koelkast is er een kleine afscheiding ontstaan tussen de keuken en de eettafel, hierdoor heb je toch een stukje rust in de keuken, maar blijf je wel betrokken bij de eetkamer.

Op de eerste verdieping is een fijne badkamer.

Een ligbad met douche, een 2e toilet en de wastafel met meubel maken het een prima plek om de dag te beginnen en te eindigen.

huizen van hendriks

droom mooie dromen vind hier je rust Er zijn maar liefst 4 fijne slaapkamers in deze woning, allemaal verschillend van afmeting en dus naar eigen behoefte in te delen.

De kamers zijn netjes afgewerkt en klaar om te genieten van een heerlijke nachtrust. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Via een vaste trap bereik je de zolder. Op de zolder is een grote slaapkamer en door de 2 dakkapellen kun je kamer zelfs nog opsplitsen. Maar een masterbedroom op deze kamer is uiteraard ook een goed idee. Op deze kamer is een eigen wastafel, altijd handig tijdens de ochtendspits in de badkamer. De vaste kasten zijn ideaal om veel spullen in op te bergen.

Op de voorzolder tref je de cv-ketel. Hier is onder de schuine kap ook nog bergruimte gemaakt.

Genie t va n je na chtrust

huizen van hendriks

Heerlijk onder de o v er kapping

kers op de taart heerlijke achtertuin Zowel van uit de eetkamer als vanuit de extra kamer is de achtertuin te bereiken. Deze is kindvriendelijk aangelegd met bestrating, vlonders en gras.

De bomen en vaste planten maken het gezellig en zorgen voor de nodige sfeer.

Aan de woning is een overkapping gemaakt, hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar lekker buiten zitten en nog laat in het najaar genieten van je tuin.

Achterin de tuin is een grote schuur en een kleinere extra berging. Al je seizoensspullen, fietsen, tuingereedschap en hobbymateriaal kun je prima opbergen. Ook is er nog een poort naar de brandgang.

Kluizenaarstraat 37 5641 HG Eindhoven

Kluizenaarstraat 37 5641 HG Eindhoven

Kluizenaarstraat 37 5641 HG Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Een jonge, dynamische stad met een moderne uitstraling maar met een warm, Brabants hart. Zo laat Eindhoven zich het best omschrijven. In amper een eeuw tijd groeide dat kleine boerenstadje in de Kempen met amper 5000 inwoners uit tot een volwaardige stad met 200.000 inwoners. In omvang de vijfde stad van Nederland en het centrum van een gebied met ruim 700.000 inwoners. Die recente geschiedenis weerspiegelt zich in het uiterlijk van Eindhoven. Gebouwen en fabriekshallen uit de jaren twintig en dertig worden afgewisseld door eigentijdse kantoortorens voor bedrijven in high tech en zakelijke dienstverlening.

Winkels in alle soorten en maten, talloze cafĂŠs, terrasjes en restaurants met keukens uit alle windstreken geven het centrum de gezellige en levendige aanblik die hoort bij een grootstedelijke ambiance. De goede sociale en culturele voorzieningen, de ruime opzet, het vele groen en het typisch Brabantse landschap in de directe omgeving maken Eindhoven tot een stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zĂŠĂŠr aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 040 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl l.karsmakers@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl