Klaproosstraat 35, Weert

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 5 99 m² 265 m² 540 m³ 1986 achtertuin, voortuin aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, hr-glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Heel fijn huis in een rustige, kindvriendelijke buurt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, zoals een school, winkels, kerk en apotheek.

De zeer ruime garage is gebouwd volgens alle laatste normen (2021), er ligt een gewapende, gevlinderde betonvloer in van 10 cm dik met daaronder speciale isolatieplaten die bestand zijn tegen hoge druk (30.000 kg/m2). De sectionaaldeur is 3 meter breed en hij opent versneld (bij sluiten gaan deze deuren altijd met dezelfde snelheid dicht in verband met de veiligheid).

De loopdeur naar de tuin is 1 meter breed, zodat je met de meeste tuinmeubelen et cetera makkelijke doorgang hebt. Een perfecte garage voor de klussers onder ons. De ligging centraal in de rustige woonwijk Vrakker met voldoende parkeergelegenheid is ook een ideale bijkomstigheid.

goed in te delen

Fijne lichtinval prima keuken

Vanuit de hal, waar je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping treft, heb je toegang tot de woonkamer.

Met een vernieuwde laminaatvloer en lichte wanden is hier een uitstekende basis gelegd. De ramen aan de voorzijde zorgen daarbij voor een fijne lichtinval, wat versterkt wordt door het achterraam en de tuindeur. Er is tevens een praktische trapkast aanwezig waar losse spulletjes al snel in opgeborgen kunnen worden.

Aan de achterzijde vind je de half open keuken die in verbinding staat met de eettafel. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en hier ben je voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en een losse koelkast en vaatwasser (ter overname).

Wil je graag meer ruimte in de woning zelf, dan is het goed mogelijk om via de keuken de garage (of een deel hiervan) bij de woning te betrekken.

hoe richt jij het in? mogelijkheden

Voor de woning ligt een goed onderhouden tuin en een oprit met grote carport.

De garage kan uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een salon/praktijk/kantoor aan huis, hobbyruimte of een plek om aan motoren/auto’s te sleutelen.

De garage is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++ beglazing en is voorzien van elektra, water én verwarming.

Grote carport

badkamer

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een moderne uitstraling. Je bent hier voorzien van een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een toilet.

Via een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Hier vind je de CV-opstelling en een open doorgang naar de zolderruimte met dakkapel. Indien gewenst, kun je hier met gemak een vierde slaapkamer realiseren.

3 slaapkamers

stijlvolle

4e slaapkamer mogelijk

Volop

genieten

veel ruimte

gunstige ligging

De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en deze is aangelegd met bestrating en een gazon. In de tuin is voldoende ruimte voor een fijne tuinset en voor bijvoorbeeld speelruimte voor de kinderen.

De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Vrakker. De basisschool, het winkelcentrum van Boshoven, de apotheek, de dokter en tandarts zijn allemaal op loopafstand. Binnen 10 fietsminuten bevind jij je in het centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A2.

heerlijk wonen in Weert

Weert

Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden.

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl