Kijkduinlaan 88, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kijkduinlaan 88 , 5045 PK Tilburg

Dé perfecte gezinswoning Zonnige tuin, fraai uitzicht

Royale woonkamer en woonkeuken

Eigen oprit 4 slaapkamers

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

256 m²

Inhoud

540 m³

Bouwjaar Tuin

1993 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De woning is lekker ruim en heeft een fijne tuin op het zuiden, waar je al in het vroege voorjaar heerlijk kunt genieten van het zonnetje onder de mooie glazen overkapping. Met de grote schuifpui heb je ook in de winter veel licht in de woonkamer. De woning ligt aan een groen voorziening zodat je aan de voorzijde vrij uitzicht hebt op zoals wij het noemen “de berg”.

Het huis ligt op loopafstand van het winkelcentrum, Reeshof park, Reeshof bos, wijkcentrum, scholen, station en zwembad met sportmogelijkheden. In het Reeshof park worden steeds vaker diverse evenementen georganiseerd. Als je de Kijkduinlaan uitloopt, loop je zo het Reeshof bos in. Waar je lekker kunt wandelen. Met de trein ben je zo in het centrum van Tilburg en met de auto ben je in 1-2 minuten de wijk uit. Richting centrum of naar de snelweg.

Al met al een heerlijke plek om te wonen. Dat blijkt wel uit het feit dat we hier 28 jaar met heel veel liefde gewoond hebben.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ria nte liv ing

sfeervol zee van licht De woonkamer is van een zeer ruim formaat, maar ondanks dat oogt deze warm en knus. Dit is mede te danken aan de sfeervolle haard en de smaakvolle afwerking. Op de vloer ligt een mooie granieten natuursteen vloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk in lichte kleuren. Dankzij de ruimte kun je in de woonkamer meerdere zithoeken realiseren.

De grote schuifpui naar de achtertuin en het raam aan de voorzijde, die een leuk uitzicht geeft op het voorgelegen plein met veel groen, zorgen voor aan aangename inval van daglicht.

huizen van hendriks

Luxe keuken

helemaal compleet ga lekker zitten Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige woonkeuken. Hier is een luxe keuken geplaatst in een ruime hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je hier uiteraard voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waardoor jij in een handomdraai de lekkerste maaltijden op tafel tovert. We zeiden het al, het betreft een woonkeuken, wat betekent dat er genoeg ruimte is voor een eettafel in de keuken, waardoor gasten die op bezoek komen alvast gezellig plaats kunnen nemen terwijl jij staat te kokkerellen.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin en de handige bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor het witgoed en er is ruimte om bijvoorbeeld een extra voorraadkast te plaatsen.

huizen van hendriks

welterusten keurige badkamer Vanuit de hal op de begane grond heb je toegang tot een slaapkamer. Deze slaapkamer kan uiteraard ook prima voor andere doeleinden gebruikt worden, zoals bijvoorbeeld een kantoor, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een keurige afwerking met laminaat op de vloer en lichte kleuren op de wanden.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en hier ben je voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en een ligbad waarin je de dag ontspannen af kunt sluiten.

4 slaapka mers

huizen van hendriks

Heerlijke tuin

optimaal genieten op het zuiden Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd… In deze heerlijke tuin op het zuiden moet dat zeker wel goed komen! De tuin is fraai aangelegd met bestrating en direct achter de woning, grenzend aan de woonkamer en keuken is een mooie overkapping geplaatst.

Verder vind je in de tuin nog een vrijstaande houten berging waarin je alle gebruikelijke spullen netjes op kunt bergen en de tuin is tevens via een achterom toegankelijk.

huizen van hendriks

veel groen nabij voorzieningen Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke gezinshuis. Deze is gelegen in de wijk Campenhoef, een ruim opgezette en groene woonwijk met veel bomen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. De straat zelf wordt alleen door bestemmingsverkeer gebruikt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum ‘De Heyhoef’ en om lekker te recreëren en ontspannen ga je naar het nabij gelegen Reeshofbos. Ook de bereikbaarheid is goed. Tevens zijn de omliggende steden eenvoudig te bereiken door het op loofafstand gelegen station Tilburg Reeshof!

Rustige ligging

Kijkduinlaan 88 5045 PK Tilburg

Kijkduinlaan 88 5045 PK Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl