Keulsebaan 75, Roermond

Huizen vanHendriks

Keulsebaan 75 , 6045 GD Roermond

Licht en modern!

Instapklaar

Verrassend ruim!

Ruime badkamer Centrale ligging

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 81 m²

Perceeloppervlakte

382 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin

1952 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel muurisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

D

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een instapklaar sfeervol huis!

Het huis is leuk ingedeeld met een open keuken door middel van een barretje naar de woonkamer. De keuken van 3 jaar oud is voorzien van een vaatwasser, oven, 4 pits gastoestel en een afzuigkap.

De grote badkamer (ook 3 jaar oud ) zorgt voor lekker veel comfort en met de opbergkast heeft u altijd plek voor al u douchespullen.

2 jaar geleden zijn er nieuwe ramen en deuren in de woning geplaatst. Tevens is toen de spouwmuur isolatie aangebracht en de zolder beloopbaar gemaakt om spullen op te bergen.

De riante tuin met overkapping heeft de mogelijkheid om dicht te kunnen gaan, voor de wat koudere avonden. Aangrenzend treft u een berging die ook als bijkeuken of iets dergelijk zou kunnen worden gebruikt.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Modern afgewer kt

doorzon woonkamer instapklaar geheel We komen de woning binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Direct bij binnenkomst wordt moderne afwerking kenbaar. Op de grond ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk in een neutrale kleurstelling. Welkom thuis! In deze instapklare woning creëer je binnen no time jouw veilige thuishaven.

We beginnen de rondleiding in de doorzon woonkamer… Dit is een fijn vertrek met aan twee kanten grote raampartijen, waardoor het daglicht hier rijkelijk kan binnen strijken. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zit- én eethoek.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen

moderne open keuken met kelder!

Om de hoek van de woning is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is in 2016 geheel vernieuwd en voorzien van een riante wandopstelling in de stijl van de rest van de woning. Deze mooie keuken is uiteraard uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven.

De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte.

Mocht je hier niet genoeg aan hebben dan vind je nog veel opbergruimte in de kelder, welke bereikbaar is vanuit de keuken. Hier is ook de meterkast gesitueerd.

huizen van hendriks

3 goede slaapkamers zeer ruime badkamer De bovenverdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamer en een zeer ruime badkamer. Vanaf de overloop heb je middels een vlizotrap ook toegang tot een royale bergzolder, waar de cv-opstelling (Remeha, 2014, eigendom) te vinden is.

Twee van de drie slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste opbergkast.

De badkamer is een ruim vertrek, welke ook in 2016 is gemoderniseerd en voorzien van betegeling op de vloer en wanden. Er is gekozen voor een moderne licht/donker kleurstelling. Verder is de badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een handige muurkast.

Waar ga jij slapen?

huizen van hendriks

Goed ver toev en

heerlijke grote tuin met overdekt terras!

Als kers op de taart hebben we nog de grote achtertuin, welke bereikbaar is vanuit de keuken en middels een achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een overdekt terras ĂŠn een berging met overkapping. Mooi weer of geen mooi weer; in deze tuin kun je gedurende het hele jaar buiten zitten. Het overdekte terras is namelijk ook afsluitbaar. Verder is de tuin fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, borders met vaste beplanting en kunstgras.

De ruime vrijstaande berging is van steen en voorzien van elektra. De overkapping naast de berging leent zich goed uit om fietsen, scooters en/of motoren veilig en droog te kunnen stallen. Ideaal!

huizen van hendriks

centrale ligging nabij alle voorzieningen Centraal gelegen woning in de wijk De Kemp. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen gelegen, zoals diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels. Op loopafstand is een klein winkelgebied en speeltuin Kitskensberg is zo bereikt. De woning ligt centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen en het sfeervolle stadscentrum van Roermond is goed en snel te bereiken. Het centrum ligt op fietsafstand, hier vind je werkelijk alle voorzieningen (veel winkels, Designer Outlet Centre, Retailpark).

Ook de A73 is zo bereikt.

Leuke woonomgev ing

Keulsebaan 75 6045 GD Roermond

Keulsebaan 75 6045 GD Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl