Huizen vanHendriks

Keulerstraat 23 , 6006 ND Weert

Uitgebouwde 2/1-kap woning

Tuingerichte woonkamer Zonnige tuin

Moderne keuken! Voorzieningen op loopafstand!

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

210 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1947 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben de afgelopen jaren met veel liefde en plezier in deze woning gewoond.

Wij zijn direct begonnen om de gehele benedenverdieping te moderniseren. Zo zijn er meer dan voldoende stopcontacten en kleine details zoals netwerkaansluitingen.

Kortom je kan met de woning alle kanten op. Wij hopen dat de nieuwe bewoner(s) met net zoveel liefde als ons in dit huis kunnen gaan wonen.

Op de bovenverdieping is er een grotere slaapkamer gerealiseerd en is de badkamer ook volledig vernieuwd. De grote aanbouw is perfect te gebruiken als woonkamer waar je in de winter sfeervol kan zitten en in de zomermaanden direct toegang hebt tot de zonovergoten tuin door middel van de schuifpui. Ook het terras is pas 3 jaar oud. De woning heeft een ideale ligging. Zo ben je dichtbij het winkelcentrum van Moesel en het centrum van Weert. Ook zijn er tal van sportaccommodaties. Speeltuintjes zijn er ook genoeg.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

A a ngena me lichtinval

tuingerichte woonkamer leuk tuincontact Je komt binnen in de hal, hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de eetkamer met aansluitend de aangebouwde en tuingerichte woonkamer en de open keuken. Laten we beginnen in de woonkamer, daar waar het dagelijks leven zich vanaf nu zal gaan afspelen. De afwerking is hier van een goed niveau; een moderne tegelvloer en strak gestucte wanden in lichte tinten. De schuifpui naar de tuin verbind buiten en binnen met elkaar en zorgt samen met het raam voor een prettige lichtinval en mooi tuincontact. Doordat overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing is geplaatst, heb je hier weinig onderhoud aan. In de woonkamer beschik je over meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek aan de tuinzijde waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je uitkijkt op de zonnige achtertuin.

huizen van hendriks

Apar t ee tgedeelte

luxe keuken helemaal compleet Aan de voorzijde van de woning is een aparte, maar toch bij de woonkamer betrokken eethoek gerealiseerd. Hier is plek voor een grote eettafel waaraan vrienden en familie die gezellig op bezoek komen kunnen plaatsnemen terwijl jij lekker staat te kokkerellen en de kinderen in de woonkamer aan het spelen zijn. De open keuken (2015) is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte. Deze is uitgevoerd met witte, hoogglans fronten waardoor deze een strakke, moderne uitstraling heeft. Uiteraard ben je in de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen een 4 zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Verder vind je hier een tussenhal waar een praktische ruimte is gecreĂŤerd voor de aansluiting van de wasmachine. Ook heb je via deze tussenhal toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

3 slaapkamers moderne badkamer Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie prima slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en neutrale wanden. EĂŠn van de kamers beschikt over een vaste kast onder de trap. De kleinere slaapkamer is ook prima te gebruiken als kastenkamer of misschien als hobbyruimte. Aan jou de keuze! Via een vaste trap is de zolder de bereiken. Dit is een open ruimte die nog afgewerkt kan worden. Op deze verdieping vind je de cv opstelling (Nefit, 2013) en er is een dakraam aanwezig. Ook de badkamer heeft een moderne uitstraling. Deze is in 2015 vernieuwd, waarbij deze volledig is betegeld in neutrale kleuren. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel met strak meubel en een inloopdouche.

Welterusten

huizen van hendriks

Zonnig!

tuin op het zuiden onderhoudsvriendelijk! De tuin heeft een mooi formaat en is leuk aangelegd. Veel zon en privacy, met daarbij weinig onderhoud? Dan ben je hier aan het goede adres! Deze tuin is namelijk ingericht met bestrating en borders met beplanting. Daarnaast is de tuin gelegen op het zonnige zuiden waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Naast de bereikbaarheid vanuit de woonkamer en de tussenhal is de tuin ook toegankelijk via een achterom. In de tuin vind je tevens nog een berging, voorzien van elektra.

Keulerstraat 23 6006 ND Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen. Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken. De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING