Kerkuil 6, Breda

HuizenHendriks van

Achtertuin aan het water

Instapklaar met kookeiland

Kindvriendelijke en rustige buurt

Energielabel A

Vier slaapkamers met veel licht

Soort Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage Verwarming

Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

5

138 m²

249 m²

517 m³

1989 achtertuin, voortuin geen garage stadsverwarming, houtkachel

volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij willen aan u ons huis presenteren, het huis waar wij jaren met veel plezier hebben gewoond. Eerst met tweeën en later met onze twee kinderen.

Onze keus voor dit huis komt voornamelijk door de charme van de tuin aan het water. In de zomer is het daar heerlijk vertoeven en is er veel privacy door de bebossing aan de slootkant. Zo nu en dan maken we met de kinderen een tochtje met de roeiboot over het water. De buitenkeuken geeft het optimale vakantiegevoel in eigen tuin, waardoor wij daar in de zomer vaak zijn te vinden. De ruimtelijke keuken binnen is voor ons erg gezellig, zodat het koken altijd in gezelschap kan plaatsvinden door een gesprekje aan de bar. Er is veel licht door de grote ramen en openslaande deuren met veel beglazing waardoor de tuin in de zomer een onderdeel van het huis wordt.

Praktisch gezien zijn er veel opbergmogelijkheden op zolder, naast de grote slaapkamer en de voorheen kleine babykamer welke inmiddels dient als extra opslagplek. Op de tussenverdieping zijn er tevens

nog drie slaapkamers. Als de koudere periode aanbreekt genieten wij van een lekker comfortabele warmte en de gezelligheid van de knisperende houtkachel. Er is dichtbij een basisschool, middelbaar onderwijs en een winkelcentrum.

Waarom willen wij dan toch verhuizen?

Ons oog is gevallen op een nieuwbouwwoning waarbij onze voorkeur uitging naar een woning in een dorp, hetgeen wij inmiddels hebben aangekocht. Om deze reden bieden wij deze woning te koop aan.

Open indeling

ruime woonkamer

solide basis

Deze woning staat klaar om zonder zorgen te betrekken. Met een frisse, moderne uitstraling en een solide basis die in 2010 bijna volledig is vernieuwd, biedt het huis een zorgeloze start voor de nieuwe bewoners. De ruimtes zijn slim ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor personalisatie, terwijl de neutrale afwerking ervoor zorgt dat je met minimale aanpassingen je eigen sfeer kunt creëren.

De woonkamer heeft een royale uitbouw ondergaan, waardoor er een zee van ruimte is ontstaan. Dit extra leefgedeelte is perfect voor gezellige familieavonden of om vrienden te ontvangen. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin, wat het gevoel van binnen-buiten wonen versterkt.

Ruime vertrekken

duurzaam wonen

comfortabel wonen

Duurzaamheid staat centraal in deze woning met een energielabel A en een volledig gasloze opzet. De recent geïnstalleerde zonnepanelen dragen bij aan een lage energierekening en een kleinere ecologische voetafdruk. De aansluiting op stadsverwarming zorgt voor een constante en comfortabele warmtevoorziening.

tuin aan het water

verzorgd aangelegd

De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Gelegen aan een rustige waterloop, biedt het een serene plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Het is een ideale setting voor zomerse barbecues, terwijl de kinderen spelen of voor een rustig moment met een boek aan de waterkant.

Volop genieten

Eigen oprit

eigen oprit

rustige ligging

De eigen oprit biedt niet alleen plaats voor je auto, maar ook voor extra gemak en een gevoel van privacy. Het is een luxe om direct bij je voordeur te kunnen parkeren, wat vooral handig is bij het uitladen van boodschappen of het in- en uitstappen met kleine kinderen of huisdieren.

heerlijk wonen in Breda

Breda

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl