Kerkstraat 25, Wamel

Huizen vanHendriks

Kerkstraat 25 , 6659 AA Wamel

Landelijk wonen Riante tuin op het zuiden

4 slaapkamers

Wandelen aan de Waal Karakteristieke woning

H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin

6 204 m² 2489 m² 930 m³ 1920 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

vrijstaand steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie

muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis ligt aan een rustige straat. Er is goed contact met de buren. De sfeer in Wamel is vriendelijk.

Het fijne van de woning is de ruimte, genoeg kamers voor ons gezin, zolder en kelder voor opslag, garage voor fietsen en groot gereedschap, ruimte en privacy in de onderhoudsvriendelijke tuin. Bovendien heeft het huis sfeer van zichzelf door het gefilterde licht en authentieke details.

Het is fijn dat je al vroeg in de lente buiten kan zitten en de natuur kan zien uitlopen. En op de veranda kan je altijd buiten zitten als de temperatuur goed is, zelfs als het regent. Fijn is dat de was vaak buiten kan hangen.

Beneden Leeuwen, waar ook bijvoorbeeld een HEMA zit. Er zijn twee basisscholen in Wamel. Onze kinderen konden al snel zelfstandig naar school. Voor het voortgezet onderwijs zijn Tiel (met pontje) en Beneden Leeuwen/Druten de mogelijkheden.

Ook mooi is de omgeving met dijken en rivieren.

Onlangs is een prachtig wandelpad langs de Waal gereedgekomen. Ook hebben we veel mooie fietstochten gemaakt. Je bent hier zo “buiten”.

Het huis is licht en rustig en biedt ruimte voor wonen, studeren, praktijk hebben en hobbyen.

Er is een snelle verbinding met de autosnelweg A 15 en via de Maas en Waalweg ben je binnen een half uur in Nijmegen en Den Bosch.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een goede SPAR in het dorp en de grotere supermarkten zijn in

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 - 687 65 43

huizen van hendriks

Ria nte woonka mer

warmte en sfeer karakteristieke details De ruime woonkamer wordt overgoten met licht door de grote raampartijen. De houthaard in de woonkamer geeft warmte en sfeer. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn strak afgewerkt.

De ruimte kun je indelen in een apart zit en eetgedeelte. Middels de openslaande deuren bereik je de heerlijk achtertuin. Je kunt hier genieten van het uitzicht en het buitenleven.

Aan de overkant van de woonkamer bevindt zich de riante leefkeuken. De recent vernieuwde en uitgebouwde keuken is voorzien van een strak en tijdloos design, vloerverwarming en beschikt over alle gemakken. Een extra pluspunt is de vele opbergruimte die de keuken biedt.

Plaats een grote eettafel en geniet ook hier van het uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich ook een werkkamer. Ideaal voor werken of praktijk aan huis.

huizen van hendriks

4 ruime slaapka mers

praktische indeling veel ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel en een van deze slaapkamers heeft ook een ruime muurkast. Verder bevindt zich op de eerste verdieping nog de badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet, witgoedaansluitingen en voldoende opbergplek. Tussen de slaapkamers in ligt nog een ruime berging welke ideaal te gebruiken is als inloopkast.

Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar waar zich de cv-installatie bevindt.

huizen van hendriks

buitenleven op en top genieten van de zon De riante tuin op het zuiden beschikt over een eigen oprijlaan. Tevens is hier nog een grote garage en een berging/schuur aanwezig.

De tuin beschikt over diverse terrassen waardoor je vroeg in het jaar al kunt genieten van het buitenleven. Er zijn diverse speelplekken voor de kinderen en heel veel groen. Je kunt heerlijk wandelen langs de Waal die vlakbij is gelegen.

Pra chtige a chter tuin

huizen van hendriks

Genie t va n de rust

rust en ruimte wandelen langs de waal Je kunt heerlijk wandelen langs de Waal die vlakbij is gelegen. De term landelijk wonen past perfect bij deze woning, geniet van de rust en ruimte. Ideaal is dat de woning vlakbij Tiel is gelegen, waardoor allerlei voorzieningen dichtbij zijn.

Kerkstraat 25 6659 AA Wamel

Kerkstraat 25 6659 AA Wamel

Kerkstraat 25 6659 AA Wamel

Wamel

noorden kadastrale kaart

Wamel is een dorp in het Land van Maas en Waal in de Nederlandse provincie Gelderland. Het is een dijkdorp op de linkeroever van de Waal. Aan de overkant van deze rivier ligt Tiel, waarmee het door een veerdienst – en sinds 1973 door de eerste zelfdragende betonnenbrugconstructie van Nederland – is verbonden. Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal.

Op 1 januari 1818 werd de gemeente vergroot met de opgeheven gemeente Leeuwen. Op 1 januari 1984 werd de gemeente Wamel samengevoegd met de gemeenten Appeltern en Dreumel tot een fusiegemeente met de werknaam Wamel. Op 1 juli 1985 werd de naam van deze nieuwe gemeente gewijzigd in West Maas en Waal.

heerlijk wonen in Wa mel

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl