Kerkstraat 23, Bavel

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

Isolatie Energielabel

Kenmerken eengezinswoning vrijstaande woning 5 130 m² 285 m² 570 m³ 1920 achtertuin, voortuin aangebouwd steen c.v.-ketel, houtkachel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Op een zeer geliefde locatie in Bavel gelegen charmante, vrijstaande woning uit 1920. De zeer goed onderhouden woning heeft maar liefst vier ruime slaapkamers, een ruime woonkamer, fijne leefkeuken en bijkeuken, de mogelijkheid om aan huis te werken en een badkamer op de begane grond.

De woning heeft een speelse indeling en is goed geïsoleerd d.m.v. dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten die zeer privacyrijk is, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Aan de voorzijde heb je de mogelijkheid om je auto te parkeren op eigen terrein en heb je toegang tot de garage.

Ruime living

De woonkamer met houtkachel is voorzien van een mooie lichtgrijze tegelvloer en de wanden zijn voor zien van neutrale kleuren. Daarnaast is de woonka mer voorzien van inbouwspots en er is een verdiepte kast onder de trap.

De moderne keuken (2014) is geplaatst in een Lopstelling en is zeer ruim opgezet. De keuken biedt voldoende kast- en werkruimte en is daarnaast voor zien van veel lichtinval, inbouwspots en de nodige inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Via de keuken is er een afgesloten trap naar boven en vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken met de witgoedaansluiting. Boven de bijkeuken is een grote bergzolder voorzien van 2 dakramen.

De badkamer is licht afgewerkt en van grond tot plafond betegeld in lichte kleurstelling. Je bent hier voorzien van een wastafel en douchecabine.

sfeervol afgewerkt

moderne keuken

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn voorzien van een raam waardoor er aangenaam veel licht naar binnenkomt. De slaapkamer boven de garage is voorzien van een dakkapel met rolluik en bergruimte.

In de doorloop richting de slaapkamer boven de garage is een vaste wastafel. Op de overloop is een klein toilet gesitueerd en de 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn ook beide voorzien van een eigen vaste wastafel en veel bergruimte achter de schot ten.

eigen oprit

voldoende privacy!

Deze charmante woning staat op een riant perceel waardoor je aan de achterkant beschikt over een fijne buitenruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en ligt zeer besloten waardoor je hier profiteert van veel privacy. De tuin is fraai aange legd met een bestraat terras, een gazon en diverse vaste beplanting. In de tuin staat een houten ber ging met elektra.

Aan de zijkant is een mooie oprit aangelegd en vanaf hier heb je ook toegang tot de ruime gara ge. Ideaal voor het stallen van de auto en/of motor en het opbergen van alle gebruikelijke spullen. De garage is voorzien van een smeerput, verwarming en elektra.

Daarnaast is de woning voorzien van beregenings installatie, buitenkraan voor en achter het huis. Er is een recht van overpad voor KPN monteurs naar het KPN gebouwtje achter de tuin.

Op het zuidwesten

De dorpskern van Bavel ligt op loopafstand evenals 2 basisscholen. De bossen en natuurgebieden lig gen op slechts 10 min. fietsafstand maar ook diverse sportfaciliteiten, restaurants, scholen, het NS-Station, het stadshart van Breda en uitvalswegen liggen in de directe woonomgeving.

Dorpskern van Bavel op loopafstand

Bavel

Bavel is een dorp, gelegen aan de zuid-oost kant van Breda.

Sinds enkele jaren is het, i.v.m. de gemeentelijke herinde ling, komen te vallen onder het gemeentebestuur van Breda. Daarvóór hoorde Bavel, samen met het nabijgele gen Ulvenhout en Galder bij de gemeente Nieuw Ginne ken. Ondanks de herindeling heeft Bavel altijd zijn dorps karakter behouden.

De in het centrum van het dorp gelegen kerk, met daar omheen de winkels geven het dorp een “echt hart”. Het rijke verenigingsleven en de gemoedelijke sfeer dragen hier zeker ook aan bij.

Het dorp heeft een vriendelijke uitstraling. Ook de mensen zijn vriendelijk. In het dorp is elkaar groeten nog gewoon. Het kleine industrieterrein biedt ruimte aan allerhande ondernemers.

De ligging vlakbij de autowegen naar Antwerpen, Utrecht en Tilburg/Eindhoven/Den Bosch bieden een gunstig ondernemersklimaat. Bavel biedt de inwoners in principe voldoende winkeliers.

Het dorp is in de omtrek zelfs enigszins beroemd om zijn bakker en slager. Ook de huishoudelijke artikelen-winkel, de kledingzaak en de meubelzaak trekken nogal wat mensen van buiten het dorp. Kortom een dorp om trots op te zijn.

wonen in Bavel

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

kennis van de lokale woningmarkt

een verkoopplan afgestemd op jouw woning

maximale exposure van je huis

bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl