Kerklaan 41, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Kerklaan 41 , 7311 AC Apeldoorn

Zeer royale stadsvilla Vrij uitzicht over het Oranjepark

Voormalig praktijkwoning

Zonnige en diepe tuin op het Zuiden Rijksmonument

H48

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

13 350 m²

Perceeloppervlakte

1016 m²

Inhoud

1515 m³

Bouwjaar Tuin

1890 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage

vrijstaand steen, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

houtkachel

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dakisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

gedeeltelijk dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Kerklaan 41 Verkoper vertelt

Al 43 jaar wonen wij in ons huis aan het Oranje Park.

De kinderen zijn er geboren en opgegroeid. Vele vriendjes kwamen hier langs. Het huis kan heel veel aan: van kinderfeestjes tot discopartijen en huisconcerten. Er is ruimte genoeg!

De eerste bewoner was een handelaar in tropisch hout. Dat kun je nog zien aan de fraai versierde trapleuning. Daarna is het huis 80 jaar het doktershuis geweest, het woon- en praktijkhuis van een huisarts.

De laatste 30 jaar waren wij dat. Wij hebben het werk aan huis altijd als heel prettig ervaren.

tweeën. Wij genieten nog dagelijks van het heerlijk ruime, zonnige huis, van de tuin en van het uitzicht op het park. Het monumentale karakter van het huis spreekt ons erg aan. Wij hebben dat zo goed mogelijk trachten te behouden. Wij ervaren het als een voorrecht om hier te kunnen wonen. Maar we worden ouder, moeten verstandig zijn en naar een kleinere woning uitkijken.

Wij wensen de nieuwe bewoners heel veel woonplezier: aan het huis zal het niet liggen!

Als je in de ruime, rustige tuin zit heb je niet in de gaten dat je vlak bij het centrum bent. De markt, de winkels en restaurants zijn vlak bij.

Nu zijn wij al weer een heel aantal jaren met ons

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Oog voo r de tail

hoogwaardige afwerking knipoog naar het verleden Ergens op een rustig plekje in het bruisende stadscentrum van Apeldoorn staat dit statige Rijksmonument rustig te wachten op zijn nieuwe bewoners.

Zij die een stadsvilla vol karakter en mogelijkheden zoeken, en hierbij een bijzonder thuishonk voor jarenlang woonplezier, is bij de Kerklaan 41 aan het juiste adres!

De woning beschikt over prachtige elementen met een knipoog naar het verleden. Denk hierbij aan de hoge plafonds met authentieke ornamenten, twee mooie sfeerhaarden, dubbele schuifdeuren tussen de ruimtes, de serre en erker in de woonkamer en nog veel meer. Dat is pas sfeer!

huizen van hendriks

De zoe te inval

sfeer, licht en ruimte meerdere gezellige ruimtes Allereerst de woonkamer. Een samenspel van licht, sfeer en ruimte maakt dit een living om van te houden. De grote ramen, hoge plafonds met prachtige ornamenten, twee houthaarden en een visgraat parketvloer met rustieke look geven u een klassieke basis van hoogwaardig niveau.

De woonkamer is opgedeeld in twee gedeeltes door middel van karakteristieke schuifdeuren; het ene gedeelte heeft een fraaie erker, terwijl het grotere deel nog toegang biedt tot een serre. Of u hier nu een gezellig leeshoekje wilt, of simpelweg een plek creĂŤert om van de zon te kunnen genieten, ook hier is het goed vertoeven. Thuiskomen was nog nooit zo fijn!

huizen van hendriks

twee keukenruimtes veel werk- en bergruimte De keuken is onderdeel van de woonkamer en bestaat uit een grote en kleinere rechte wandopstelling. De keuken is afgewerkt met lichte fronten, meerdere kasten en lades en biedt een fijne plek om de grootste diners in klaar te maken. Een lange eettafel vol vrienden en familie maakt de kamer compleet. Op warme dagen zet u de dubbele deuren naar de tuin wijd open om zo het woonoppervlakte nog eens te vergroten.

De bijkeuken met wastafel en tuindeur geeft direct toegang tot een tweede keuken. Deze keukenruimte is voorzien van een bijzonder ruime, U-vormige keuken met een simpele, lichtkleurige afwerking.

Het aanwezige raam zorgt hier voor een fijne lichtinval.

Urenla ng natafelen

huizen van hendriks

De historie is geblev en

ideale werkplekken split-level verdieping Via een tussenhal komt u de voormalige praktijk binnen, die toegankelijk is via de tweede zij entree.

Dit geeft een perfect uitgangspunt om een eigen kantoor of praktijk aan huis te beginnen; u heeft de beschikking over meerdere wacht- en kantoorruimtes. Ook is hier nog een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Uniek aan deze woning is de split-level verdieping van het voormalige praktijkgedeelte. Hier treft u twee lagen bestaande uit drie kamers, welke in het verleden dienst hebben gedaan als praktijk- en wachtruimtes. De grote ramen en eenvoudige doch neutrale afwerking geeft u alle mogelijkheden om deze kamers in te richten naar eigen wens.

huizen van hendriks

ieder een eigen plek fijn voor grote gezinnen De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers. Grote gezinnen zullen hier alle nodige leefruimte vinden!

Er bevinden zich drie slaapkamers op de eerste verdieping. Allereerst vindt u aan de voorzijde een bijzonder riante kamer, gelegen over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte is voorzien van twee sets dubbele openslaande deuren ieder naar een balkon en er is een wandbrede kast aanwezig. De overige twee slaapkamers zijn van goed formaat en zijn door de grote ramen heerlijk licht en hebben door vaste kasten veel bergruimte. Een van de kamers is voorzien van een Frans balkon richting de achtertuin.

Op de zolderverdieping is ĂŠĂŠn grotere slaapkamer gerealiseerd, en twee kleinere ruimtes. Alle drie de slaapkamers hebben vaste kasten. De afwerking is netjes en neutraal met lichte wanden en een grijze tapijtvloer; een prima basis voor een slaapvertrek!

Bijzonder veel ka mers

huizen van hendriks

Ev en op f rissen

maar liefst drie badkamers luxe!

Een extra element van luxe biedt deze verdieping u in de vorm van twee badkamers. De eerste badkamer, voorzien van een ventilatieraam, is prachtig afgewerkt met marmeren accenten, en is met een wastafel, toilet, douchecabine ĂŠn ligbad meer dan compleet.

De tweede badkamer is iets eenvoudiger afgewerkt, en heeft een wastafelmeubel met bergruimte, witgoedaansluiting, toilet, douche en vaste kast. Ook heeft u vanuit hier toegang tot het derde balkon van de verdieping; een bijzonder breed geheel met zicht op de tuin en ruime mogelijkheid om de was te drogen.

De badkamer op de zolderverdieping is compact, maar elke centimeter is optimaal benut waardoor u zich hier prima kunt opfrissen aan de start van de dag. Er is een wastafel, toilet en douchehoek in de ruimte aanwezig.

huizen van hendriks

Royaal perceel

een oase van groen de hele dag zon Met zo’n groot perceel zal de buitenliefhebber zich hier helemaal thuis voelen. Het royale formaat, de ligging op het zonnige zuiden en de oppervlakte rondom zorgt ervoor dat er altijd wel een prettig plekje te vinden is. De tuin is aangelegd met gazon en verschillende borders en leent zich voor meerdere terrassen.

Van een smakelijk ontbijt op zondagochtend naar heerlijk tuinieren in uw eigen moestuin, tot een uitgebreide BBQ met familie en vrienden; alles is hier mogelijk!

Ook zult u op het perceel nog een lange garage met berging tegenkomen. Hier stalt u met gemak de fiets, motor, auto en divers buitenmeubilair. Ook het haardhout heeft hier een droog plekje.

Kerklaan 41 7311 AC Apeldoorn

Kerklaan 41 7311 AC Apeldoorn

Kerklaan 41 7311 AC Apeldoorn

Kerklaan 41 7311 AC Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl