Kempkensstraat 1, Nunhem

Huizen vanHendriks

Kempkensstraat 1 , 6083 AV Nunhem

Luxe woonboerderij Compleet gerenoveerd

Riante garage

Energiezuinig Sfeervol

H54

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

178 m²

Perceeloppervlakte

883 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1085 m³ 1880 tuin rondom

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

volledig geïsoleerd,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2012 kochten wij dit huis als bouwval en hebben het middels een zeer uitgebreide renovatie en met veel respect voor de originele bouw gered van de sloophamer. De bovenverdieping was slechts een gammele (hooi)zolder en de huidige royale hobbyruimte was een inpandige stal waar de dieren verbleven. Dit alles is er uit gehaald waardoor een “blanco canvas” ontstond welke ons de mogelijkheid gaf er een waar droomhuis van te maken!

Buiten is minstens net zo fraai als binnen, de tuin is groen maar onderhoudsvriendelijk aangelegd en binnen twee minuten wandel je het prachtige Leudal in. Dit is voor ons een heerlijke dagelijkse onderbreking van de drukke (thuis)werkweek.

We hebben hier de afgelopen jaren met heel veel plezier gewoond en gunnen ons prachtige boerderijtje in het Leudal nu een nieuwe eigenaar.

De woning zit vol praktische en fraaie elementen.

Zo springt de roomdivider met houtgestookte tunnelhaard meteen in het oog en is de keuken met zijn grote werkoppervlakte en forse kastruimte een prettige plek om voor -of met- gasten te koken en te dineren. De speciale op maat gemaakte trap naar de bovenverdieping is een kunstwerk op zich en ook de ruime badkamer met houten ligbad en uit massief natuursteen gefreesde douchebak is bijzonder. Op iedere plek in het huis is er wel een element met een verhaal zichtbaar.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Sfeervol

rijkelijk lichtinval open indeling Sfeer en comfort zijn de juiste woorden om de living te omschrijven. Het geheel is afgewerkt met een grijze natuurstenen vloertegel inclusief vloerverwarming, strak stucwerk op de wanden en drietal openslaande tuindeuren met roederamen. De living bestaat uit drie woongedeeltes: een zitgedeelte, eetkamer en de keuken. Dit is op speelse wijze gecreëerd door een lage tussenwand voorzien van een tunnelhaard en een verhoogd niveau met de open trap naar de bovenste woonlaag.

Achter een tussendeur in de woonkamer is de trap naar de kelder gerealiseerd. De kelder is in originele staat, uitermate geschikt als wijnkelder en heeft een stahoogte van 1.78 meter.

huizen van hendriks

Modern

complete keuken open haard Aan de andere zijde van de tussenwand is de eetkamer met de open keuken gesitueerd. Waar je lekker kunt genieten van de sfeervolle haard.

De keuken is in uitstekende staat en ingericht met alle wenselijke inbouwapparatuur; zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De dubbele rechte opstelling zorgt voor meer dan voldoende werk -en bergruimte.

Daarnaast is de keuken smaakvol afgewerkt met houten keukenfronten, een balk in en het zicht en lichtspots in het plafond.

huizen van hendriks

luxe badkamer praktische ruimtes Op de bovenste woonlaag herbergt de woning een badkamer, drie slaapkamers, washok en een tweetal bergingen.

In de badkamer beschik jij over alle ruimte en luxe benodigdheden. De ruimte is afgewerkt met grijze natuurstenen vloertegels inclusief vloerverwarming, lichte wandtegels en strak stucwerk. Daarnaast bestaat de indeling uit een blikvanger van een ligbad, royale inloopdouche en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafels.

Naast de badkamer is een separate toiletruimte gerealiseerd ingericht met een zwevend toilet en wastafel. Daarnaast zorgt het washok ervoor dat de witgoedaansluiting en cv-opstelling (Nefit, 2014) praktisch in een ruimte zijn gevestigd.

Luxe

huizen van hendriks

Licht

drie slaapkamers hoge nok De drie slaapkamers zijn variërend van grootte, aangenaam licht en hebben allen zicht op de nok.

Wederom kun je een strakke afwerking verwachten met een doorlopende eiken parketvloer en strakke, witte wanden.

huizen van hendriks

zonnige ligging landelijke beleving Achter de woning is de waanzinnige tuin met zuidelijke ligging te vinden. De tuin is keurig aangelegd met twee bestraten terrassen, strakke borders met vaste beplanting, sfeervolle buitenverlichting en een mooi gazon. Een perfecte combinatie om in alle rust te genieten van het landelijke leven.

Rust

huizen van hendriks

Ruimte

inpandige garage diverse mogelijkheden De inpandige garage is zeer royaal met plaats voor zeker vier auto’s, volledig geïsoleerd en verwarmd.

Wellicht ben je op zoek naar een eigen werkruimte, of misschien vind je de extra (leef)ruimte gewoon zeer aantrekkelijk. Eén ding is zeker: voor deze ruimte vind je zeker een goede bestemming.

Tot slot biedt ook de lange oprijlaan diverse parkeermogelijkheden voor jou en het gezin.

huizen van hendriks

De tails

groot perceel compleet gerenoveerd Modern, landelijk en sfeervol wonen in optima forma gaan bij deze mooie woonboerderij hand in hand met een zee aan ruimte en luxe wonen. Dit fraaie woonhuis is compleet gerenoveerd en wordt omgeven door een grote oprit, riante garage en een landelijke omgeving.

De voormalige woonboerderij is gebouwd omstreeks 1880 en vanaf 2014 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waardoor de woning is geoptimaliseerd en verduurzaamd. Met een inhoud van circa 1085 m³ en een perceeloppervlakte van maar liefst 913 m² beschik je zowel binnen- als buitenshuis over meer dan voldoende ruimte.

huizen van hendriks

Vrije ligging

rustig wonen kindvriendelijke omgeving Buiten wonen in Nunhem dat kan zeker in deze woonomgeving. Kempkensstraat 1 is gelegen in de kern van Nunhem. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Nunhem is een lekker rustig dorp, voorzieningen als winkels en scholen vindt je in Haelen op ca. 1 km. Binnen 10 minuten zit je op de A2 op weg naar Eindhoven of Maastricht.

Het allerleukste? 200 meter van je voordeur stap je het Leudal binnen, één van de mooiste natuurgebieden die Limburg rijk is.

Kempkensstraat 1 6083 AV Nunhem

Kempkensstraat 1 6083 AV Nunhem

Kempkensstraat 1 6083 AV Nunhem

Nunhem

noorden kadastrale kaart

Midden in de “Tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, ligt de gemeente Leudal. De gemeente Leudal bestaat uit de kernen Heythuysen, Haelen, Roggel, Horn, Neer, Ell, Neeritter, Kelpen-Oler, Buggenum, Hunsel, Baexem, Ittervoort, Grathem, Heibloem, Nunhem en Haler. De gemeente telt een inwonersaantal van 36.772 en bestrijkt een gebied van circa 16.500 hectare. Het karakter van de gemeente is overwegend agrarisch. In een gevarieerd milieu wisselen landbouw en natuur elkaar af.

Natuur Het prachtige natuurgebied het Leudal, waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele wandel-, fiets- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk.

In het Streekmuseum Sint Elisabethshof, gelegen aan de weg tussen Haelen en Roggel zijn vele voorwerpen ten toon gesteld, die getuigen van de rijke historie van het gebied. Tevens is hier een prachtige maquette van het gebied te bekijken en worden er doorlopend exposities gehouden. De natuurliefhebber kan in dit museum te weten komen wat het gebied te bieden heeft.

Midden in het Leudal ligt een 18e -eeuwse watermolen, de Leumolen en enkele bezienswaardige oude hoeves. Tussen Horn en Baexem ligt landgoed Exaten, een natuurgebied met een mooi beekdalenlandschap en enkele opvallende boerderijen. Nunhem

heerlijk wonen in Nunhe m

Dit kerkdorp is vooral bekend door het daar gelegen zaadteeltbedrijf met op het bedrijfsterrein het gedeeltelijk omgrachte Huize Nunhem met aansluitend een uit 1719 daterende hoeve. Maar ook de monumentale Sint Servatiuskerk met een prachtvol interieur is een bezoek meer dan

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl