Kemperbergerweg 5, Arnhem

Huizen vanHendriks

Kemperbergerweg 5 , 6816 RM Arnhem

Ideaal voor praktijk thuis Omgeven door natuur

Tegenover landgoed Menthenberg

Royale tuin Ruime slaapkamer op de begane grond

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

111 m²

Perceeloppervlakte

587 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1900 voortuin, zijtuin

Garage

vrijstaand hout, carport

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij wonen al 50 jaar in deze heerlijke straat, waarvan de laatste 25 jaar in deze prachtige woning.

Aan ruimte geen gebrek en wat een rust. Met een paar minuten ben je in het centrum van Arnhem met al haar voorzieningen. Met de fiets kan je hier mooie recreatieve tochten maken. Alles is bij de hand, scholen, verenigingen, recreatie de bakker en met 7 fietsminuten ben je bij het station.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Mooie houten vloer

gezellige woonkeuken stoere frontjes We gaan de woning in aan de achterzijde, hier is de officiële voordeur met daarachter de hal. Aan het einde van de hal is een trapkast en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is opgesplitst in twee delen, een eetgedeelte en een zitgedeelte. De stoere keuken met rode frontjes en de nodige kastjes is voorzien van de nodige inbouwapparatuur met o.a. een Quooker.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en het plafond is afgewerkt met een fraaie Friese sierlijst.

Vanuit deze ruimte is achter de deur de trap naar de eerste verdieping.

huizen van hendriks

Sa men op de ba nk

samen genieten kantoor aan huis De entree aan de zijkant is tevens een ruime kamer, hier kan je genieten van een gezellige avond op de bank. In deze kamer ligt een gezellige vloer moet zwarte en witte tegels.

Als bonus is er aan de voorzijde naast de oprit een losse garage/kantoorruimte. Hier kun je kantoor aan huis houden of een leuke speelruimte voor de kinderen maken, of een atelier voor de hobbyist realiseren. Mogelijkheden genoeg, de ruimte is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Tevens is hier de aansluiting voor je witgoed gemaakt en een klein aanrecht met water aansluiting.

huizen van hendriks

levensloopbestendig twee badkamers De woning is levensloopbestendig en de begane grond is rolstoelvriendelijk. Dat komt omdat achter de woonkamer een slaapkamer is. Deze is via openslaande deuren te bereiken vanuit de woonkamer. De slaapkamer zelf heeft openslaande deuren naar buiten.

Ben je voorlopig nog niet toe aan levensloopbestendig wonen? Dan kun je er natuurlijk ook voor kiezen de huidige slaapkamer bij de woonkamer te betrekken.

In de entree/hal is tevens de deur naar de badkamer/toiletruimte. Hier tref je een fijne douche, wastafel en het toilet aan.

We gaan naar boven, daar treffen we nog eens twee fijne slaapkamers en een tweede badkamer aan. De badkamer is eenvoudig met een een douche en wastafel. Indien gewenst zijn de twee slaapkamers ook om te toveren tot een grote open ruimte tot in de nok, compleet met badkamer en suite; hallo hotelkamer allure!

Slapen op bega ne grond

huizen van hendriks

Authentiek kelderluik

alleen maar ontspannen lekker genieten Rondom de woning ligt de heerlijke tuin, vol bloeiende planten, mooie bomen en fraaie bestrating.

Hier vind je altijd wel een plek om even lekker te ontspannen, in of juist uit de zon. Hier rommel je tussen de planten en geniet je van bloemen en de insecten.

Naast de woning is nog een kelderluik. De kelder is de ideale plek om je wijn te bewaren, maar ook gereedschap en klusspullen kun je hier prima opbergen.

De woning staat op een prachtige plek in Arnhem, met aan de overkant van de straat landgoed Menthenberg. Loop vanaf je eigen erf een rondje door de natuur en maak mooie fietstochten om te ontspannen. Achter de woning ligt een sportpark, dat rust en stilte biedt in samenspel met het naastgelegen landgoed en al de omringende bossen.

Kemperbergerweg 5 6816 RM Arnhem

Kemperbergerweg 5 6816 RM Arnhem

Kemperbergerweg 5 6816 RM Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl