Kattenbroekerweg 12, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Kattenbroekerweg 12 , 3813 EA Amersfoort

Groot type eengezinswoning Volledig gemoderniseerd

Grote ramen, veel lichtinval

Zonnige achtertuin Gunstige ligging nabij centrum en park

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

133 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

445 m³

Bouwjaar Tuin

1973 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Sinds 2009 wonen we met veel plezier aan de Kattenbroekerweg. Het is een heerlijk licht, ruim huis, van alle gemakken voorzien, een zonnige tuin en een ideale locatie t.o.v. het centrum, het station, park Schothorst, de snelweg en de bus. We wonen hier dan ook met veel plezier! We verhuizen niet omdat we erop uit zijn gekeken, maar vanwege werk en de wens om terug te gaan naar onze ‘roots’.

Het huis hebben we met veel liefde en plezier onderhouden en verduurzaamd. Afgelopen jaren is vrijwel alles aangepakt; de zolder (incl. 2 dakkapellen), de badkamer, de voor- en achtertuin, isolatie, binnen - en buitendeuren, cv-ketel en vorig jaar het buitenschilderwerk.

De buurt is rustig en heeft alles wat je nodig hebt. Om de hoek ligt een leuk ruim speelveld (voetbalveld en speeltoestellen), waar onze kinderen met veel plezier spelen. Het winkelcentrum ligt om de hoek, evenals scholen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Heerlijke doo r zon woonka mer

doorzon woonkamer zo te betrekken De woonkamer heeft aan twee kanten grote ramen, waardoor er aangenaam veel daglicht binnen valt.

De ruimte is keurig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, neutrale wanden en een strak gestuukt plafond. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een moderne opstelling met lichte fronten en een donker hardstenen werkblad, veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Kortom, hier bereid je in een handomdraai de lekkerste maaltijden.

Verder tref je op deze verdieping de hal met meterkast, een ruime trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

huizen van hendriks

Royale ‘ ma sterbedroo m’

ruim opgezet complete badkamer Op de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers (17, 12 en 9 m2) en de badkamer. De kleine kamer is evt. ook te gebruiken als werk-/studeerkamer, garderoberuimte of een hobbykamer. De slaapkamers zijn, net als de rest van het huis, keurig afgewerkt en heerlijk licht dankzij de grote ramen.

Ook de badkamer is tip top in orde. Er ligt een mooie antraciet grijze tegel op de vloer en de wanden zijn voorzien van een witte tegel. Het geheel heeft hierdoor een frisse en tijdloze uitstraling gekregen. Met een wastafelmeubel, tweede toilet, douche en een heerlijk ligbad is de badkamer meer dan compleet.

huizen van hendriks

2 dakkapellen twee kamers mogelijk Op de tweede verdieping is door middel van twee dakkapellen (2013) nog een vierde, lichte slaapkamer gerealiseerd. Mocht je meer slaapkamers nodig hebben, dan is het heel goed mogelijk om de ruimte op te delen in twee slaapkamers.

Het zal je waarschijnlijk niet verbazen dat ook de tweede verdieping weer een keurige afwerking geniet. Op de overloop bevinden zich de goed onderhouden cv-ketel, werkbladen v.v. wastafel met warm- en koud water en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tip top in o rde

huizen van hendriks

Keurig aa ngelegde tuin

gunstige ligging (zw) lekker ontspannen Vanuit de keuken is de zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin toegankelijk. De tuin is heel netjes aangelegd met een stenen terras, gazon, diverse beplanting aan de zijden en een stenen pad leidend naar de aanwezige stenen berging en de eigen achterom.

Bovendien betekent een tuin op het zuidwesten dat je vrijwel de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Mocht dit wat te veel van het goede worden, dan is er over de gehele breedte een elektrisch zonnescherm (2016). Zowel aan de voor- als achterkant zijn er buitenkraantjes geĂŻnstalleerd.

Kattenbroekerweg 12 3813 EA Amersfoort

Kattenbroekerweg 12 3813 EA Amersfoort

Kattenbroekerweg 12 3813 EA Amersfoort

Amersfoort Schothorst is een van de vroege moderne uitbreidingslocaties van Amersfoort (ontwikkeling in de jaren tachtig).

noorden kadastrale kaart

De wijk is volledig zelfvoorzienend en heeft als grote voordelen dat het op “fietsafstand� van de historische binnenstad ligt.Schorst staat tevens bekend om het grote Stadspark.

Hier tref je ook sportclubs en sociale- en natuurgerelateerde bedrijvigheid.Er zijn meerdere basisscholen en ook middelbare scholen zijn binnen een straal van 2 kilometer te vinden.Het wijkwinkelcentrum aan het Pieter Stastokerf voorziet in de dagelijkse boodschappen en ook maken de inwoners van de wijk veel gebruik van het verderop gelegen Emiclaer.

Schothorst kent een paar hoofdstraten die de wijk ontsluiten en deze zijn ruim, groen en speels aangelegd. Er is relatief veel groen in de wijk te vinden. Het overgrote deel van de huizen, hier en daar afgewisseld met laagbouw (appartementen) zijn gelegen aan rustige woonstraten en woonerven, afgewisseld met speelgelegenheden voor de kids.

Ook voorziet Schothorst in een eigen NS-station, waardoor de wijk snel en op meerdere manieren in verbinding staat met omliggende plaatsen en de rest van Nederland. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. Door de uitbreidingen van Amersfoort in de afgelopen 30 jaar, ligt Schothorst nu ongeveer in het geografische midden van de stad! Centraler kun je dus niet wonen.

Geniet van ruimte, rust, veiligheid en groen. Welkom in Schothorst!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl