Karl Marxstraat 3, Lent

Huizen vanHendriks

Karl Marxstraat 3 , 6663 LA Lent

Vrijstaande moderne woning Prachtige ligging in Lent

Hoogwaardige afwerking

Knusse openhaard

H53

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

4 99 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

2016 tuin rondom carport open haard, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie

Isolatie

Energielabel

volledig geïsoleerd,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

eco-bouw,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

driedubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

A

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Welkom in onze heerlijke en verrassend ruime woning in een rustige, kindvriendelijke buurt! We hebben de afgelopen jaren met erg veel plezier in onze woning gewoond, maar zijn nu toe aan de volgende stap.

De woning hebben we tijdens het ontwerpen zodanig ingedeeld, dat van elk vrij stukje nuttig gebruik is gemaakt (denk bijvoorbeeld aan de inbouwkast op de overloop). Daardoor is de woning compact, maar voelt deze toch verrassend ruim aan.

De woning ligt op een unieke plek in het mooie Lent.

Op ca. vier minuten wandelafstand van de waaldijk, waar je een heerlijke wandeling kunt maken (en deze kunt afsluiten met een kop koffie bij Zijdewinde of Stroom). Tevens op een kwartier fietsafstand van de binnenstad van Nijmegen. De buurt is erg gezellig en gemêleerd qua samenstelling en leeftijd; oa. gezinnen met jonge kinderen, gezinnen met oudere kinderen, starters, maar ook bewoners die met pensioen zijn.

Te koop bij

De woning is all-electric, wat betekent dat er geen gasaansluiting is. Maar over hoge maandlasten hoef je je geen zorgen te maken. Met erg hoge isolatiewaarden, HR+++ beglazing, hoogwaardige Rehau kunststofkozijnen, 15 zonnepanelen (met micro-omvormers), een hoogrendement inbouwhaard (84%), een warmteterugwinning-systeem (rendement 91%) en een douch-wtw wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt.

Wie neemt deze mooie woning van ons over? Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging!

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Prachtig design

hier kom je thuis! sfeervolle haard Luxe en comfort beginnen direct bij aankomst bij de woning. Je parkeert hier de auto veilig en droog onder de eigen carport. Krabben van de autoruiten in de winter is zo goed als verleden tijd!

Dit is zo’n woning waarbij enkel een blik naar de woonkamer al genoeg is om je schouders te laten ontspannen. De prachtige gietvloer met infrarood vloerverwarming in combinatie met de kleur op de wanden maakt dat je je hier direct thuis zult voelen.

Plaats een gezellige zithoek met kussens en plaids en plof na een lange dag gerust neer; hier kun je jezelf even opladen. De sfeervolle haard zorgt in de koude maanden voor veel warmte en gezelligheid.

De grote ramen van vloer tot plafond, openslaande deuren en de grote lichtkoepel zorgen dat deze ruimte van een aangename lichtinval geniet.

huizen van hendriks

Strak en luxe

royale keuken eetsmakelijk!

De keuken is voorzien van een keukenblok met grote diepe lades en een hoge kastenwand. De lichte fronten staan in mooi contrast met het donkere composieten aanrechtblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: grote stoom-oven, magnetron, afwasmachine, koel/vries combi, Kupperbusch inductiekookplaat en geĂŻntegreerde afzuigkap.

huizen van hendriks

drie slaapkamers moderne badkamer Middels de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier zijn drie slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet aanwezig. Op de overloop bevindt zich tevens een zeer handige inbouwkast voor bijvoorbeeld kleding en schoenen.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt met mooie gietvloeren en strak gestucte wanden.

De vloerverwarming op de slaapkamers zijn apart regelbaar zodat het voor iedereen aangenaam van temperatuur is. De slaapkamers zijn allen voorzien van twee grote ramen waardoor het ook hier heerlijk licht is.

De badkamer moet een plek zijn om prettig je dag te beginnen of juist ontspannen te eindigen. Elke centimeter optimaal benutten en daarbij een prettige sfeer creĂŤren; dat is in deze badkamer zeker gelukt! De badkamer is helemaal compleet en uitgerust met een inloopdouche en wastafel met natuurstenen waskom. Het toilet is separaat.

Hele maal instapklaar

huizen van hendriks

Buiten genie ten

fijne achtertuin met berging Niet alleen binnen is het genieten, ook in de achtertuin is het ‘s zomers goed vertoeven. Deze is royaal en de verhoogde houten vlonder biedt genoeg ruimte voor een grote loungeset. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van strakke bestrating.

In de tuin is een ruime houten geĂŻsoleerde berging aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinspullen en het stallen van fietsen.

Karl Marxstraat 3 6663 LA Lent

Karl Marxstraat 3 6663 LA Lent

Karl Marxstraat 3 6663 LA Lent

Lent De kern Lent maakte tot 1998 deel uit van de gemeente Elst en behoort sindsdien tot Nijmeegs grondgebied. In Lent staan 1200 woningen, het inwoneraantal is 3200. De leeftijdsopbouw komt sterk overeen met het Nijmeegse gemiddelde. Het percentage alleenstaanden is laag. noorden kadastrale kaart

Het aantal bedrijven in Lent bedraagt 250, waarvan veel in de land- en tuinbouw (kassen) en transport.

Het landelijke dorp Lent zal in het kader van de Waalsprongplannen worden uitgebouwd tot een stedelijk centrum, het zogenaamde Stadseiland Lent. Over 15 jaar zullen in het Stadseiland zo’n 7000 innovatieve woningen staan, vooral compacte laagbouw, maar ook wat etagebouw. Daaromheen komen de benodigde voorzieningen (winkels, scholen, sport, gezondheid, welzijn, etc.). Aan de noordkant zal de bebouwing overgaan in de landschapszone. Op dit moment zijn in Lent in het kader van de Waalsprongplannen ruim 300 woningen gereed.

heerlijk wonen in Lent

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl