Kapelweg 68, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Kapelweg 68 , 3818 BR Amersfoort

Jaren ‘20 hoekwoning Sfeervolle begane grond

4 slaapkamers

Diepe achtertuin Fraaie woonomgeving

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

305 m²

Inhoud

465 m³

Bouwjaar Tuin

1922 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

G

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We vielen als een blok voor dit huis vanwege de fantastische locatie en de ruimte om het huis heen.

Binnen 5 minuten lopen vind je niet alleen alles wat je nodig hebt, maar ook de zaken die het leven leuker en aangenamer maken: winkelstraat met supermarkten en restaurants, scholen, gezondheidscentrum, dierenarts, bos, tankstation, etc. Het station en het centrum zijn ongeveer 5 minuutjes met de fiets en vanaf de A28 ben je in drie minuten thuis. De buurt is erg mooi, groen en voelt onder andere door de speeltuintjes heel gezellig aan.

Het huis heeft een mooie diepe tuin die steeds breder wordt en waar je in de zomer de hele dag in de zon kan zitten. Er is een klein beetje hoogteverschil wat de tuin een nog ruimtelijker effect geeft. Kapelweg is een rustige brede straat met een mooie uitstraling. Binnen voelt het huis als een warme jas. Dit komt mede door de handige indeling, het hoge plafond en het mooie uitzicht.

begonnen toen ons oog viel op een ander huis waar we ook de mogelijkheid hebben om een winkel te realiseren; eigenlijk de enige reden waarom we dit plekje verlaten. Verder hadden we plannen om op de eerste verdieping een brede dakkapel te maken en achter in de tuin een mooie overkapping. De buren zijn heel erg aardig en we geven dit plekje dan ook niet lichtzinnig op, maar wel in de wetenschap dat ons nieuwe huis slechts een paar honderd meter verder op staat.

We wensen de nieuwe bewoners alvast heel veel woonplezier toe!

We waren net met de renovatie van de zolder kamer

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Doo r zon woonka mer

welkom thuis! heerlijk licht Vanuit de hal kom je binnen in de woonkamer. Een aangename hoeveelheid ruimte met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde de uitbouw met uitstekende lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin.

Daarnaast is het geheel keurig afgewerkt met een houten vloer die recentelijk is geschuurd en is voorzien van een matte lak en zijn de wanden en plafonds voorzien van stucwerk. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet.

huizen van hendriks

Ne tte open keuken

voldoende kastruimte toegang tot de tuin Aan de achterzijde tref je de open keuken; een praktische L-opstelling, uitgevoerd in een lichte kleur en voorzien van voldoende kasten en lades.

Uiteraard beschikt de keuken over het nodige kookcomfort, zoals een gaskookstel, afzuigkap, combioven, vaatwasmachine en koel-/ vriescombinatie.

Via de hal is nog een volwaardige kelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van de nodige proviand.

huizen van hendriks

uitgerust ontwaken spoel de dag van je af!

De slaapkamers kennen fijne afmetingen en zijn lekker licht. De afwerking is in ieder vertrek netjes doch neutraal waardoor er maar weinig voor nodig is om hier binnen no-time jouw eigen plekje te realiseren. Daarnaast is een van de kamers voorzien van een dakkapel en hebben twee kamers een vaste inbouwkast, ideaal!

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De ruimte kent een combinatie van stucwerk en tegels en is ietwat gedateerd doch netjes. Alles is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt een fijne plek om even te ontspannen. Verder bestaat de indeling uit een douchecabine, wastafelmeubel, de wasmachine aansluiting en een toilet.

De tweede en tevens zolderverdieping kent een ruime overloop met de cv-installatie, gevolgd door nog een vierde vertrek. Ook deze kamer is van goed formaat, lekker licht en helemaal naar eigen wens in te delen.

Vier slaapka mers

huizen van hendriks

Ver rassend zonnig

genieten van de zon! met eigen achterom Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de bijzonder diepe achtertuin (ca. 18 meter) op het oosten. Dankzij deze gunstige afmetingen is het vrijwel de gehele dag zonnig. Daarnaast loopt de tuin breed uit en er is niveauverschil. Hierdoor is er naast voldoende privacy, veel ruimte om te zitten, te tuinieren en voor kinderen om te spelen.

Verder is er nog een vrijstaande stenen berging waarvan het schuurdak recent vernieuwd is. De schuur leent zich uitstekend voor het opbergen van wat tuingereedschap en het stallen van de fietsen.

Tot slot beschik je nog over een eigen achterom.

Kapelweg 68 3818 BR Amersfoort

Kapelweg 68 3818 BR Amersfoort

Kapelweg 68 3818 BR Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl