Kapelweg 32, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Kapelweg 32 , 3818 BR Amersfoort

toplocatie in zuid Ruime tuin en garage

Licht en neutraal afgewerkt

3 slaapkamers Moderne keuken & badkamer

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

241 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin

1927 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Kapelweg 32 is een geweldige gezinswoning.

Een straatje naar beneden zijn de winkels zoals AH, Jumbo en veel leuke lokale winkeltjes en een straat omhoog zijn twee zeer goede basisscholen. Aan het eind van de straat staat een groot gezondheidscentrum. Binnen 5 minuten sta je op het station en binnen 7 minuten op de grote markt. Ook de ligging tov alle uitvalswegen is ideaal. Wonen op de Kapelweg is heerlijk. De bosrijke omgeving en de zeer kindvriendelijke mooie buurt maken het wonen in het Bergkwartier tot een genot.

daken telt dit oppervlakte maar voor een deel mee in de officiële meting.

Wij wonen hier met heel veel plezier. Voor ons zijn de essentiële elementen van een woning aanwezig.

Open haard, wijnkelder, mooie tuin, garage en eigen oprit om de auto te plaatsen.

Waarom dan verhuizen? Omdat we dichter bij ons werk willen gaan wonen, in het oosten van het land.

Het huis zelf is ruimtelijk en licht. Zowel voor als achter heb je een prachtige vrije uitkijk. De tuin biedt veel privacy en er groeien pruimen, appels, druiven en frambozen in overvloed.

Het huis en de tuin zijn heerlijk om in te wonen. Helaas is het officiële woonoppervlak kleiner dan het daadwerkelijke vloeroppervlak. Op de derde etage is een hele leuke kinderkamer, maar vanwege de schuine

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Wat een plaatje ...

een en al sfeer prettige lichtinval De woonkamer voelt alsof je een mooi vakantiehuis binnenloopt! Speels ingedeeld, sfeervol, overzichtelijk en prachtig zicht op de tuinen.

Doordat de woning is voorzien van een strakke afwerking profiteer je hier van een prima basis. Er ligt een fraaie houten vloer en de wanden zijn voorzien van lichte kleuren, waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. Dan nog de lichtinval... De stijlvolle erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige inval van daglicht.

huizen van hendriks

Moderne keuken

helemaal compleet leuke zitkamer Aan de achterkant van het huis vind je de eethoek.

Deze sluit naadloos aan op de halfopen keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg zal zijn als jij staat te koken.

De keuken is geplaatst in een L-opstelling en deze is uitgevoerd met strakke witte fronten. Hier beschik je over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is de keuken voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een stoomoven.

Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de vrij gelegen achtertuin. De ruime kelder is toegankelijk vanuit de keuken. Verder vind je op de begane grond de hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping.

huizen van hendriks

3 goede slaapkamers verzorgde badkamer Wanneer je de boven komt op de eerste verdieping voelt het alsof je in een hotel bent beland.

Dankzij de mooie witte houten vloer, de witte wanden en de fraaie balustrade van de trap heerst hier een luxe maar toch ook heel ontspannen sfeer.

Dit in combinatie met de ramen, de deuren naar het balkon en de dakkapel, die het geheel aangenaam licht maken.

De masterbedroom is ontstaan uit twee kamers en daarmee heerlijk groot geworden. In totaal beschik je over drie slaapkamers, twee op de eerste verdieping en een derde op de zolderverdieping, die met een vaste trap te bereiken is. Door de masterbedroom weer te splitsen is het eventueel mogelijk om weer vier kamers te creĂŤren.

Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer.

Deze is netjes afgewerkt en heeft een frisse uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een wastafel, tweede toilet en een ligbad met douche.

Hallo licht!

huizen van hendriks

Heerlijke tuin

goed onderhouden genieten van buitenleven De tuinen zijn met nadruk een echte toegevoegde waarde van het huis. Vrijwel de hele dag zon in de achtertuin en voor de laatste zonnestralen zit je lekker besloten in de voortuin omgeven door het groen van pruimenboompjes en frambozenstruiken!

Via de openslaande deuren stap je de fijne achtertuin in. Deze heeft een goede zonligging en is fraai aangelegd met bestrating, gazon en diverse borders met vaste groene beplanting en fruitboompjes. De tuin ligt aan de achterzijde volledig vrij, waardoor je veel groen en ruimte ervaart. Hier kun je optimaal van je rust en privacy genieten terwijl het zonnetje aangenaam op je gezicht schijnt!

Ook aan de voorzijde beschik je over een fraaie tuin. Verder vind je hier een oprit waardoor je de auto altijd dichtbij huis kunt parkeren en een garage.

Kapelweg 32 3818 BR Amersfoort

Bega ne grond

Kapelweg 32 3818 BR Amersfoort

1e verdieping

Kapelweg 32 3818 BR Amersfoort

2e verdieping

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl