Kapelweg 16, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Kapelweg 16 , 3818 BP Amersfoort

Karakteristieke hoekwoning Ruime woonkamer

5 slaapkamers

Zonnige achtertuin Leuke locatie in Zuid

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

235 m²

Inhoud

485 m³

Bouwjaar Tuin

1925 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming

parkeerplaats c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

muurisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

C

Verkoper vertelt Zeventien jaar geleden hebben wij dit heerlijke huis gekocht. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. We hebben een aantal favoriete plekken in huis. Het balkon aan de achterkant van het huis, grenzend aan de slaapkamer. De serre, waar het goed toeven is in de ochtendzon. We hebben veel plezier gehad van onze compacte, zeer efficiënte keuken (ons favoriete apparaat: de ingebouwde volautomatische koffiemachine!).

`Klein Zwitserland’ en 10 minuten verder ben je in den Treek, waar je uren kunt wandelen. We zijn dan ook blij dat we in de buurt kunnen blijven wonen.

Voor ons is nu de tijd gekomen voor een volgende stap. We hebben met veel plezier in dit huis gewoond en wensen de volgende bewoners net zo’n fijne tijd hier.

In de loop van de jaren hebben we de woning verbeterd; de achtertuin vergroend, dubbel glas, spouwmuurisolatie, zonnepanelen en de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden op eigen terrein.

De meest recente vernieuwing is zonnewering aan de achterkant en suncreens aan de voorkant van het huis.

Wij vinden de locatie van het huis geweldig; de winkelstraat Leusderweg is om de hoek. In de wijk zijn verschillende scholen, het is dichtbij het station en natuurgebieden. Op korte afstand het bos

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

karakteristiek sfeervol en modern Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Hier kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de hal stap je de woonkamer en keuken binnen.

De voormalige en-suite woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Het geheel is modern afgewerkt met aandacht voor de karakteristieke elementen zoals de erker met glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Verder is de kamer voorzien van een houten vloer en glad gestucte wanden en dankzij de houtkachel en plezierige plafondhoogte erg sfeervol.

Grenzend aan de woonkamer, via en-suite deuren, bevindt zich de aanbouw. Deze extra ruimte heeft een tal van mogelijkheden zoals een speelkamer of werkkamer.

huizen van hendriks

Moderne uitstraling

moderne keuken van alle gemakken voorzien Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De moderne keuken is in een rechte wandopstelling geplaatst en voorzien van de nodige inbouwapparatuur en een prachtige karakteristieke granitovloer.

huizen van hendriks

verzorgde uitstraling heerlijk slapen Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en wand- en plafondafwerking (gestuct en behang) in lichte kleurstellingen. De achterste slaapkamers is voorzien van praktische inbouwkasten en heeft toegang tot het fijne balkon op het oosten.

De badkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling en is van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Verder is de badkamer afgewerkt met luxe betegeling en voorzien van vloerverwarming.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar zich nog twee slaapkamers bevinden evenals de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Ook deze ruimtes zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en hebben een tal van mogelijkheden.

Vij f slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

zonnige achtertuin met berging Zowel vanuit de serre als de keuken is de verrassend zonnige tuin op het oosten toegankelijk. Deze is is keurig aangelegd en geheel bestraat en voorzien van diverse beplanting en een gezellige pergola.

Verder is er een vrijstaande berging aanwezig.

Kapelweg 16 3818 BP Amersfoort

Kapelweg 16 3818 BP Amersfoort

Kapelweg 16 3818 BP Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl