Kapelstraat 32, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kapelstraat 32 , 5046 CM Tilburg

Sfeervolle jaren 30 woning 4 slaapkamers en badkamer boven

Strakke keuken uit 2016 !

Rolluiken rondom Grote dakkapel en ruime zolderetage

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

5 107 m² 92 m² 415 m³ 1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

G

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij zijn hier eind 2015 komen wonen. Het is een gezellig straatje, waar we met plezier hebben gewoond.

We gaan verhuizen, omdat we een dochter hebben gekregen en we o.a. graag wat meer tuin willen, zodat ze straks lekker buiten kan spelen.

Een voordeel is dat je vanuit hier snel in de stad bent.

Verder is de Jumbo bijna om de hoek en ook de Albert Heijn XL is dichtbij met een action, aldi, kruidvat enz. Naast/achter het huis zit een interieurstofferingsbedrijf. Het pad naast het huis wordt gebruikt voor laden en lossen, waar je weinig tot geen last van hebt. Wij hebben er zelfs profijt bij. Zo hebben wij bijvoorbeeld met een feestje de schutting eruit mogen halen en gebruik mogen maken van hun pad.

De tuin vinden wij ideaal, omdat je geen inkijk van buren hebt. Er is weinig tot geen wind, waardoor het al snel warmer aanvoelt dan dat het is. In de zomer heb je ook nog lekker zon in de avond. Zelf hadden wij twijfels over de parkeergelegenheid in de straat.

Dit is reuze meegevallen. Je kan je auto bijna altijd wel kwijt in de straat. Een enkele keer zal je hem net om de hoek in de Goirkestraat moeten parkeren.

Te koop bij

Het huis heeft zeker veel voordelen, waar wij voor gevallen zijn; gezellige woonkamer, ruime zolder, boven 3 kamers, grote kelder, hoekhuis, overal rolluiken, ruim opgezette keuken, vriendelijke buren, bijkeuken, badkamer boven, grote dakkapel achter, enz. Ideaal voor starters, maar nu zijn we toe aan iets nieuws.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

s feervol

sfeervol wonen modern afgewerkt Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met een hoog instapklaar gehalte? Zoek dan niet verder want Kapelstraat 32 is dÊ woning voor jou!

Kom binnen in de entree en langwerpige hal. De meterkast bevat 6 groepen en een dubbele aardlekschakelaar, wel zo praktisch. Daarnaast vind je hier de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een prettige maatvoering en is heerlijk licht. De grote raampartijen met rolluiken bieden een prettige doorzon waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Op de vloer vind je mooi laminaat, de plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en de wanden hebben een lichte structuur. Samen vormen ze een neutrale ruimte voor jouw zit- en eethoek.

huizen van hendriks

modern

prettige keuken modern kookplezier De dichte keuken is in 2016 vernieuwd en dat valt te zien. De rechte wandopstelling heeft greeploze witte fronten en een strak werkblad. Aan de overzijde bevindt zich een hoge kast en ruimte voor een (bar)tafeltje of extra berg-/werkruimte. De vloer heeft praktische donkere tegels en natuurlijk ben je voorzien van modern kookapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken bereik je de kelder en bijkeuken.

De kelder is ruim 6m2 en ideaal voor het opbergen van proviand of apparatuur. De praktische bijkeuken is geschikt voor de wasmachine en droger en heeft een aparte opstelplaats met de cv-ketel. Ook krijg je hier toegang tot het toilet en de tuin.

huizen van hendriks

4 fijne slaapkamers keurige badkamer Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een doorlopende laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en plafond. De kamers zijn divers in afmeting en dankzij de rolluiken is een goede nachtrust gegarandeerd. De achterste slaapkamer heeft een inbouwkast met bergruimte.

De badkamer heeft een praktische indeling en een verzorgde maar ietwat gedateerde uitstraling. Je bent voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator en tegels op de vloer en wanden.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Deze is verdeeld in een ruime voorzolder en een 4de slaapkamer. De kamer is ruimtelijk en licht, mede dankzij de grote kunststof dakkapel met dubbele beglazing. De ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer maar elk andere functie is natuurlijk denkbaar!

onts pa nnen

huizen van hendriks

gezellig

leuke stadstuin centrale ligging De leuke stadstuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvrij aangelegd. Het bestraat terras biedt plaats voor een leuke tuinset en de overkapping is ideaal voor het stallen van fietsen. De aanwezige achterom heeft een recht van overpad met het naastgelegen stofferingsbedrijf. Hier ervaar je weinig tot geen last van.

Bijzonderheden - Raampartijen zijn voorzien van dubbel glas; - De ramen op de begane grond en eerste verdieping beschikken over rolluiken.

Kapelstraat 32 5046 CM Tilburg

Bega ne grond

Kapelstraat 32 5046 CM Tilburg

Kapelstraat 32 5046 CM Tilburg

Tweede verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De buurt Goirke ligt tussen de Ringbaan-Noord, de Goirkestraat, het Wilhelminapark en de Houtstraat. Er staan huurwoningen en vooroorlogse koopwoningen. Het rijke textielverleden van Tilburg is hier terug te zien in de vele 18-eeuwse panden. Het Textielmuseum staat in het hart van de wijk. Daarnaast is Museum ‘De Pont’ aan de rand van de wijk gelegen. Museum ‘De Pont’ biedt een podium aan moderne kunsten.

Aan het Bart van Peltplein vindt u enkele winkels zoals de Jumbo, een verse bakker, drogist en bloemist. Ook de centrale ligging is voor velen ideaal. De Ringbaan-West en de Ringbaan-Noord zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg is gelegen op fietsafstand.

Goirke is een wijk waar de bewoners met veel plezier wonen!

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl