Kamillehof 46, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kamillehof 46 , 5044 AN Tilburg

4 slaapkamers Tuin op het zuiden

Inpandige garage

Betaalbaar wonen Dakterras

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

7 134 m² 86 m² 490 m³ 1971 achtertuin inpandig c.v.-ketel dubbel glas C De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis is een ruime split-level drive-in tussenwoning met een tuin en balkon. Alle voorzieningen liggen vanuit hier op loopafstand. Het winkelcentrum Paletplein is het dichtste bij, maar ook de Westermarkt ligt op loopafstand. Het Wandelbos, De oude Warande en station Tilburg Universiteit zijn allemaal binnen enkele minuten wandelend te bereiken. Het Wandelbos biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld te wandelen en er ligt een grote kinderboerderij en speeltuin in het Bos. In de winter kan je ook schaatsen op de grote bosvijver. Vanuit het station Tilburg Universiteit ben je met de trein in een mum van tijd in het centrum van Breda, Tilburg of Den Bosch. In de directe omgeving liggen ook 2 basisscholen, een grote speeltuin (Karen Weening) en een Johan Cruiff Court. De gemeente Tilburg heeft onlangs bekend gemaakt dat de straten en het groen van de wijk in 2022 in zijn geheel opgeknapt gaan worden.

nig. Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en op de begane grond en op de eerste verdieping van een zonnescherm. De keuken ligt op een aparte verdieping, en is voorzien van een screen.

Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning, onder de keuken, een inpandige garage. Door de speelse split-level indeling komt er van alle kanten daglicht binnen. Wij hebben er met veel plezier gewoond.

Het huis heeft 4 slaapkamers en een ruime bergruimte met een hoop mogelijkheden. De tuin en het balkon zijn gelegen op het zuiden en zijn de hele dag zon-

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

fijne woonkeuken drive-in woning Aan de achterzijde van de verdieping is de woonkamer gevestigd, die prima afgewerkt is met een lichte vloer en lichte wanden. Het woningbrede, lange raam met zicht op de achtertuin geeft het geheel een prachtige, lichte sfeer waar je lekker kunt ontspannen.

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar ook het separate toilet met fonteintje zich bevindt.

Aan de voorzijde van deze verdieping woonkeuken geplaatst. Het geheel is afgewerkt lichte fronten, stalen grepen en een donker werkblad. De L-opstelling, in combinatie met het gebruik van boven- en onderkastjes, zorgt voor een groot werkoppervlak en voldoende bergruimte voor alle benodigde apparatuur en ingrediënten. Met diverse inbouwapparatuur is ook aan het nodige kookcomfort gedacht.

huizen van hendriks

4 fijne slaapka mers

voldoende ruimte hoe deel jij het in?

Tenslotte bereik je via de trap de tweede verdieping, waar rust en ontspanning centraal staan! Je vindt hier twee slaapkamers en de ruime badkamer.

De slaapkamers zijn ieder voorzien van nette afwerking in de vorm van een lichte laminaatvloer en afwisselend lichte en kleurrijke wanden. Ook hier zijn de voor- en achterwanden weer volledig voorzien van grote, woningbrede ramen waardoor elke kamer profiteert van bijzonder veel lichtinval; hierdoor wordt ontwaken in elke kamer een stuk gemakkelijker!

En dan de badkamer. Het geheel is afgewerkt met een nette donkere tegelvloer en witte betegeling aan de wand met een sierrand. Met een douchecabine, designradiator, dubbel wastafelmeubel met dubbele bergkast, tweede toilet én de wasmachine aansluiting is deze badkamer meer dan compleet.

huizen van hendriks

heerlijke tuin onderhoudsvrij Als deze bijzondere woning je nog niet heeft kunnen overtuigen, dan zal deze dubbele tuin zeker de doorslag geven. Je profiteert namelijk niet alleen van een zeer onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin maar óók tref je hier een gezellige dakterras met dezelfde zonnige ligging.

Heerlijk dakter ras

Kamillehof 46 5044 AN Tilburg

Kamillehof 46 5044 AN Tilburg

Kamillehof 46 5044 AN Tilburg

Kamillehof 46 5044 AN Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl