Kaapkoloniestraat 67, Tilburg

Huizen vanHendriks

Kaapkoloniestraat 67 , 5025 BT Tilburg

Riante aanbouw uit 2017 Instapklaar afwerkingsniveau

Zeer diepe tuin van ruim 20 meter

Nabij stadscentrum Mooie ligging aan plantsoen/groenstrook

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 99 m²

Perceeloppervlakte

198 m²

Inhoud

384 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1955 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met stip op één zijn we destijds gevallen voor de ruime en overzichtelijke woonkamer met lichtstraat, waardoor er veel daglicht binnen komt, maar ook de grote zonovergoten tuin en de centrale ligging naar het centrum, basisvoorzieningen en de uitvalswegen.

Met de Korvelseweg op loopafstand voor de boodschappen, het Stappegoor waar we sporten en zwemmen, of de Oranjespeeltuin voor de kleintjes.

Op korte afstand heb je alles binnen handbereik voor jong en oud en fietsten we zo naar het centrum.

De brede straat heeft aan de voorkant veel groen en bomen en aan de achterkant heb je een grote tuin waar je tot ’s avonds kunt genieten van de zon.

Binnen is er genoeg ruimte om mensen te ontvangen en sta je altijd in contact met iedereen, waarbij onze eettafel een fijn centraal punt is.

Onze grote wens is altijd geweest om terug te kunnen naar Goirle en doordat we hier nu de mogelijkheid voor hebben, bieden wij het huis te koop aan.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Begin de dag goed

moderne keuken van alles voorzien Je stapt de woning binnen via de entree vanuit de hal waar je toegang hebt tot de trapopgang naar boven, de trapkast, het separaat toilet met een fonteintje en de keuken. De moderne keuken beschikt over een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffiemachine. Begin de dag hier met een goede kop koffie, ondertussen kijk je leuk weg naar buiten door het grote raam aan de voorzijde van de benedenverdieping.

huizen van hendriks

Zee aa n licht

riante aanbouw met lichtstraat Aan de achterzijde van de benedenverdieping is een riante aanbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren. De keuken en woonkamer lopen naadloos in elkaar over. In de woonkamer valt enorm veel licht naar binnen en kun je fijn relaxen op de bank.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de inloopkast met de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze ruimte is handig te gebruiken als bijkeuken of wasruimte. Verder is de benedenverdieping fraai afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming (2017) en glad gestuukte wanden en plafonds en daarnaast is alles binnen in 2021 geverfd; denk hierbij aan de muren, deuren en kozijnen. Tevens is de trap ook in 2021 volledig gestript en opnieuw geschilderd.

huizen van hendriks

drie slaapkamers lekker licht Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Één slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Deze ruimtes zijn in 2021 volledig voorzien van nieuw stucwerk en laminaat. De kamers zijn lekker licht en zijn naar eigen wens in te delen.

Slaapkamer, werkkamer, studeerplek, inloopkast, het kan allemaal!

Badkamer De nette badkamer bevindt zich ook op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Zie jij jezelf hier al ontspannen badderen?

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is met een vlizotrap de vliering te bereiken, hier is de CVketel gesitueerd.

Hoe deel jij he t in?

huizen van hendriks

Dat wo rdt genie ten buiten!

op het westen gelegen netjes en diep De enorme tuin is op het westen gelegen. Door de forse diepte (ruim 20 meter!) kun je er vrijwel de gehele dag lekker in de zon (of schaduw) zitten, dat wordt genieten! In de tuin is een houten overkapping aanwezig. Het schilderwerk buiten ziet er zo goed als nieuw uit en dat klopt zeker! In mei van dit jaar (2022) is het volledige buitenschilderwerk gedaan.

Omgeving De woning is gelegen aan een brede groenstrook in de wijk Oerle. Een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het stadscentrum van Tilburg. Er zijn scholen en diverse winkels in de buurt en bovendien is er een goede bereikbaarheid.

Kaapkoloniestraat 67 5025 BT Tilburg

Kaapkoloniestraat 67 5025 BT Tilburg

Kaapkoloniestraat 67 5025 BT Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl