Julianastraat 44, Kaatsheuvel

Huizen vanHendriks

Julianastraat 44 , 5171 GL Kaatsheuvel

Instapklare hoekwoning Bouwjaar 2015 met GIW garantie!

Luxe keuken met kookeiland

Ligging bij centrum Sfeervolle jaren ´30 architectuur

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

142 m²

Perceeloppervlakte

142 m²

Inhoud

500 m³

Bouwjaar Tuin

2015 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Zoekt u een instapklare woning dichtbij het centrum?

Dan is dit uw kans!

Deze woning is nog voorzien van GIW garantie, dit zorgt ervoor dat u de komende jaren geen zorgen heeft over de woning.

Deze prachtige woning uit 2015 is modern, van alle gemakken voorzien en gelegen in de karakteristieke dorpskern van Kaatsheuvel.

Op perfecte loopafstand van het centrum met diverse winkels en restaurantjes en dichtbij uitvalswegen naar bijvoorbeeld Tilburg en Waalwijk.

De ochtendzon lacht je toe in het voorjaar en de zomer als je de tuindeuren opent en je in de onderhoudsvrije tuin geniet van een kop koffie.

Met een riant woonoppervlak zijn praktisch alle vertrekken ruim van opzet.

De 2e etage is erg ruim waardoor er meer dan genoeg ruimte is om extra slaapkamer(s) te realiseren.

Natuurlijk kan deze multifunctionele ruimte ook voor andere dromen gebruikt worden.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Instapklaar

kom binnen mooi afgewerkt De woonkamer is voorzien van een twee centimeter dikke massief eikenvloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De zitkamer wordt van de eetkeuken gescheiden door de hal, een trapkast en de trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de zithoek kijk je door de plafondhoge ramen uit over de straat en is het lekker licht in huis.

huizen van hendriks

Moderne keuken

moderne keuken optimaal kookcomfort De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een groot kookeiland met een spoelgedeelte afgewerkt met een natuurstenenblad. De vaatwasser, de oven en de combioven zijn van Siemens. Er is een kokendwaterkraan van het merk “Franke” voor direct kokend water, een geïntegreerde afzuigkap van Novy en een koelkast met vriezer. Aan het kookeiland is plaats voor twee krukken, zo kan je s´morgens gemakkelijk even ontbijten. Tevens is er voldoende ruimte voor een eettafel waar gezellig aan gegeten en geborreld kan worden met vrienden en familie. Vanuit de keuken loop je middels een dubbele openslaande deur naar de netjes aangelegde achtertuin.

huizen van hendriks

kom tot rust voldoende ruimte De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Over de gehele verdieping is gekozen voor een doorlopende laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. Alle slaapkamers hebben extra stopcontacten en data en tv-aansluiting. Hier is het een kwestie van verhuisdozen uitpakken en wonen maar!

De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, ĂŠĂŠn grote wasbak met 2 kranen en met een op maat gemaakt massief eiken wastafelmeubel, een toilet, een spiegel met verwarming en een designradiator. In de badkamer is de ventilatie goed geregeld met een CO2 meter die de uitgaande luchtstroom meet en schakelt en indien nodig zorgt voor extra ventilatie. Verder is de gehele badkamer betegeld met witte en donkergrijze tegels die zorgen voor een tijdloze uitstraling.

4 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Strak aa ngelegd

genieten berging aanwezig Vanuit de keuken heb je toegang tot de strak aangelegde achtertuin. Deze is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat je de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in. Zodoende is er altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw beschikbaar. De tuin is onderhoudsvrij, waardoor je er maar weinig omkijken naar hebt en gewoon lekker kan zitten en genieten. Achterin staat nog een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar.

Julianastraat 44 5171 GL Kaatsheuvel

Bega ne grond

Julianastraat 44 5171 GL Kaatsheuvel

Eer ste verdieping

Julianastraat 44 5171 GL Kaatsheuvel

Tweede verdieping

Kaatsheuvel

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in K aatsheuvel

De gemeente Loon op Zand ligt in het groene hart van Midden-Brabant. Het is een middelgrote gemeente met ongeveer 22.500 inwoners. Tot de gemeente behoren de drie kerkdorpen Kaatsheuvel, Loon op Zand en De Moer die alle ongeveer 6 kilometer van elkaar liggen. Van deze drie plaatsen is Kaatsheuvel de grootste kern. Er wonen ongeveer 16.000 mensen. Er is een goed voorzieningenniveau in deze plaats, waaronder een gevarieerd winkelaanbod. De werkgelegenheid concentreert zich binnen de gemeente op de recreatieve en toeristische branche. Daarnaast getuigt het bedrijventerrein De Kets bij Kaatsheuvel van het feit dat er gevarieerde industriĂŤle bedrijvigheid heerst in de gemeente. Vroeger was het alleen de schoenenindustrie, nu zijn er vele productiebedrijven, handelsondernemingen en bedrijven die zich bezighouden met distributie.

Tegenwoordig genieten zowel inwoners van de gemeente als recreanten en toeristen van de omgeving. Zo heeft de gemeente binnen haar grenzen attractiepark De Efteling en natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen. Zowel de Efteling als het natuurgebied bevindt zich op korte afstand van de woning. Ook de uitvalsweg de N261 / de MiddenBrabantweg naar Waalwijk, Loon-op-Zand en Tilburg zijn goed te bereiken.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl