Joseph Poelaertstraat 7, Breda

HuizenHendriks van

Rustig en centraal gelegen

Prachtig uitzicht op het water

Lichte en grote zolderverdieping

Fijne achtertuin

Naar eigen smaak te moderniseren

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte Inhoud

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 5

109 m²

159 m²

387 m³

1967 achtertuin, voortuin geen garage stadsverwarming dakisolatie, dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Welkom aan de Joseph Poelaertstraat!

Op de begane grond vind je onder andere de ruime woonkamer waar genoeg ruimte is voor een zit en eetgedeelte, de keuken en doorgang naar de tuin. De tuin is ruim en beschikt over een stenen berging met achterom. De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer en badkamer aan de voorzijde. De zolder met dakraam en nokverhoging met dubbele dakkapel is ruim en licht, en biedt veel potentieel. Het huis is toe aan een update, maar heeft een stevige basis. En met de stadsverwarming ben je klaar voor de toekomst.

Met een prachtig uitzicht en een rustige ligging in een doodlopende straat, biedt dit huis een fijne leefomgeving. Het winkelcentrum Moerwijk is dichtbij voor al je boodschappen. Je zit hier tegen woonwijk “De Waterdonken” aan, welke zich kenmerkt door water en mooie wandel- en fietsroutes. In de directe

omgeving bevinden zich ook o.a. onderwijsinstellingen, sportgelegenheden, natuurgebied de Lage Vucht polder en kinderboerderij Parkhoeve.

Fijne lichtinval

maak het eigen

goede indeling

De tijdloze charme van dit huis wordt versterkt door de potentie die het biedt. Hoewel het interieur hier en daar gedateerd is, zijn de ruimtes goed ingedeeld en bieden ze een warme en uitnodigende sfeer. Met een beetje liefde en aandacht transformeer je dit huis in een modern en comfortabel thuis.

Dit huis biedt een solide basis om naar eigen smaak te moderniseren. Elke kamer is een blanco pagina, klaar om te worden ingevuld met jouw persoonlijke stijl en voorkeuren. Dit is jouw kans om een thuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en levensstijl.

Prima keuken

plaats jouw droomkeuken

praktische badkamer

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand dankzij de stadsverwarming. Deze milieuvriendelijke manier van verwarmen zorgt voor een constante en aangename warmte in huis, terwijl je ook bijdraagt aan een beter milieu. Geniet van de warmte zonder zorgen over onderhoud en met een lagere impact op de natuur.

4 slaapkamers

netjes

hoe richt jij het in?

De zolderverdieping is een lichte, open ruimte die smeekt om een persoonlijke invulling. Met dubbele dakkapellen die een zee van licht binnenlaten, is dit de ideale plek voor een ruime slaapkamer, een creatief atelier of een speelparadijs voor de kinderen.

Onderhoudsvriendelijk

zonnig

diepe tuin

Elke ochtend ontwaken met een blik op het rustgevende water is een ongekende luxe. Het open uitzicht biedt een continu veranderend tableau van licht en natuur, een bron van inspiratie en sereniteit. Hier vind je de perfecte achtergrond voor zowel je ochtendkoffie als je avondborrel, een plek waar de hectiek van de dag plaatsmaakt voor de rust van de natuur.

Joseph Poelaertstraat

Joseph Poelaertstraat

Joseph Poelaertstraat

heerlijk wonen in Breda

Breda

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl