Johannushof 19, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Johannushof 19 , 6545 BA Nijmegen

Kindvriendelijke woonomgeving Tuin gelegen aan het water

5 slaapkamers

Garage met eigen oprit Instapklaar

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

250 m²

Inhoud

530 m³

Bouwjaar Tuin

2001 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na vele jaren prettig gewoond te hebben in dit heerlijke ruime lichte huis is onze tijd gekomen om weer terug te gaan naar het westen van het land.

Destijds werden we verliefd op de unieke ligging aan het hofje met de speeltuin en de prachtige achtertuin. We weten zeker dat we een tuin als deze niet snel meer zullen vinden. Broedende vogels in de tuin, ganzen en eenden in het water achter en ook zo nu en dan een ijsvogel die langs vliegt.

Maar ook binnen is het een praktisch huis om met 2 opgroeiende kinderen te wonen. In 2016 hebben we samen met de buren een dakkapel achter over de hele breedte van de zolder laten plaatsen, waardoor er 2 volwaardige zolderkamers zijn ontstaan.

Naast de prachtige groene ligging aan het water zijn er diverse faciliteiten zoals een supermarkt, tuincentrum, snackbar en kapper op enkele minuten loopafstand. Bij winkelcentrum Dukenburg ben je binnen 5 minuten op de fiets of auto. De oprit naar snelweg is ook binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je een snelle aansluiting met het westen hebt.

Kortom zoveel pluspunten, dat we dit huis en deze buurt eigenlijk zouden willen meenemen. Helaas is dat niet mogelijk en hopen we dat de nieuwe bewoners er met net zo veel plezier gaan wonen als wij met onze kinderen!

De Johannushof is een heerlijk rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dan ook veilig spelen in de speeltuin en eenmaal per jaar is er de buurtbarbeque.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Jee tje, wat een fijne ruimte!

uitstekende lichtinval openslaande deuren Zodra je de woonkamer binnenstapt zul je versteld staan van de ruimtelijke, lichte en strakke uitstraling; met zo’n solide basis creëer je hier met elke interieurstijl iets moois én persoonlijks.

De grote en bovenal vele ramen, waaronder openslaande deuren naar de tuin, dragen zorg voor een optimale inval van daglicht en een perfecte interactie met buiten.

De strakke uitstraling wordt onder andere opgeroepen door de nette laminaatvloer en het rustige kleurgebruik. Daarnaast vind je er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek, waar het hele gezin gezellig bij elkaar komt.

huizen van hendriks

O ptimaal kookcomfo r t

modern uitgevoerd helemaal compleet De moderne open keuken bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand, afgewerkt met lichte fronten en een donker hardstenen werkblad. Daarbij is er tevens zorg gedragen voor voldoende werk- en opbergruimte.

Ten slotte is er ook aan kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

ieder een eigen plek modern, compleet sanitair Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat, voorzien van een groot raam en keurig afgewerkt met rustige kleuren en een laminaatvloer.

De moderne badkamer is bijzonder ruim en uitgerust met comfortabele vloerverwarming een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, wandcloset, douchecabine en een heerlijk ligbad. De afwerking in wit- en grijstinten zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Beide vertrekken zijn wederom van goed formaat, heerlijk licht en keurig afgewerkt in dezelfde stijl als de kamers op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens uitgebreid met een extra dakkapel.

Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur; ideaal!

Volop ruimte voo r he t gezin

huizen van hendriks

Bijzonder veel buitenruimte

vrij gelegen veel zonuren Vanuit de woonkamer en keuken stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de gehele dag uitgebreid van het zonnetje kunt genieten. Door het riante formaat (ca.

115m2) is er overigens ook altijd een aangenaam plekje in de schaduw te vinden.

De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen en kijkt uit op water; uniek! Verder is het geheel zeer verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon en een grote variĂŤteit aan groen.

De garage is zowel vanaf de voor- als achterzijde toegankelijk, en beschikt aan de voorzijde over een sectionaaldeur. Wellicht ben je een handige klusser en droom je al enige tijd van een eigen werkplaats, of misschien vind je de extra ruimte gewoon zeer aantrekkelijk. EĂŠn ding is zeker: voor deze ruimte vind je zeker een goede bestemming.

Johannushof 19 6545 BA Nijmegen

Johannushof 19 6545 BA Nijmegen

Johannushof 19 6545 BA Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl