Johannes Rutgersstraat 1, Arnhem

Huizen vanHendriks

Johannes Rutgersstraat 1 , 6836 HH Arnhem

Praktijk aan huis Royale woning

Centrale ligging

Veel inhoud Goed onderhouden!

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

158 m²

Perceeloppervlakte

214 m²

Inhoud

585 m³

Bouwjaar Tuin

1995 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 11 jaar lang hebben wij hier met onze 2 kinderen met veel plezier gewoond. Nu zijn ze het huis uit en is het voor ons tijd om kleiner te gaan wonen. Wij maken graag plaats voor mensen die de ruimte in dit huis goed kunnen gebruiken.

Met een kantoor/praktijkruimte met eigen ingang.

Ideaal in deze tijd met het vele thuiswerken!

De woonkamer is heerlijk ruim en licht. In de zonnige tuin kun je al vroeg in het jaar genieten van de voorjaarszon.

Dichtbij scholen, winkels en sportaccomodaties.

Hier woon je in een leuke, rustige wijk, waar de buren elkaar kennen en gedag zeggen.

Binnen een paar minuten rijd je de snelweg op en het centrum van zowel Arnhem als Nijmegen zijn snel bereikbaar.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

lichte woonkamer netjes afgewerkt We komen de woning binnen middels de entree.

Hier vind je de vaste trap naar de bovenverdieping, de meterkast en het toilet. Vervolgens komen we in de woonkamer. Welkom thuis! Hier zal het gezinsleven zich voortaan afspelen. De ruimte wordt voorzien van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartij.

Verder is de ruimte voorzien van strakke wanden waarvan wij ons zo voor kunnen stellen dat je kiest voor een frisse kleur in een nieuwe trend, met een laminaatvloer. Creëer aan de achterzijde een knusse zithoek en geniet van een heerlijk vrij uitzicht over de tuin middels een schuifdeur. Zie jij jezelf hier al zitten?

Via de woonkamer heb je toegang tot de bergingen en je eigen kantoor- of praktijkruimte! Deze ruimte beschikt tevens over een eigen ingang aan de voorzijde.

huizen van hendriks

O pen keuken

moderne keuken nette badkamer Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Het geheel is geplaatst in een praktische opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan opbergruimtes heb je ook geen gebrek!

Naast de keuken heb je genoeg plek om een gezellige eetkamer te realiseren waar je kunt tafelen met je familie en vrienden.

Ook de badkamer is gelegen op de bovenverdieping. De ruimte is modern en compleet, je beschikt hier over alles om de dag fris te beginnen.

Daarnaast is het geheel volledig betegeld en oogt daardoor verzorgd. Verder vind je hier een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en een zwevend toilet.

huizen van hendriks

3 slaapkamers netjes en fijn!

Middels de vaste trap begeven we ons naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ieder van goed formaat, lekker licht en netjes afgewerkt. Hier kun je met wat kleine aanpassingen een fijne ruimte creëren waar je jezelf na een lange dag even terugtrekt en daarnaast profiteert van een ongekende nachtrust!

Op de overloop is een ingebouwde kast aanwezig met schuifdeuren, hier kun je diverse spullen kwijt.

Vul het geheel nog wat aan met wat persoonlijke accessoires en de ruimte is binnen no-time écht van jou.

Royale slaapka mers

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijke achter tuin

op het zuidwesten genieten!

Vanuit de woonkamer komen we middels de schuifdeur in de onderhoudsvriendelijke achtertuin die een ligging heeft op het zuidwesten. Voor jou als bewoner is deze plek ideaal om alle beslommeringen even te laten bezinken. Het prachtige groen, de rust en vooral de ruimte. Je vindt hier een diversiteit aan bestrating en vaste beplanting. Plaats hier een comfortabele tuin- of loungeset, ga zitten en geniet! Dat is wat wij noemen, genieten met een grote G!

Johannes Rutgersstraat 1 6836 HH Arnhem

Johannes Rutgersstraat 1 6836 HH Arnhem

Johannes Rutgersstraat 1 6836 HH Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl