Jan Willem Passtraat 49, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Jan Willem Passtraat 49 , 6525 CN Nijmegen

Handige starter!

Gelegen in Groenewoud Twee royale slaapkamers

Centraal gelegen!

Sfeervolle indeling

H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

portiekflat 3 62 m² 204 m³ 1960 geen tuin geen garage c.v.-ketel muurisolatie, dubbel glas

Energielabel

C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geĂŻnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2009 ging mijn dochter studeren in Nijmegen. om die reden heb ik in augustus 2009 dit appartement gekocht. Het flatgebouw ligt in een nette en rustige buurt, maar vlak bij de universiteiten en het centrum van Nijmegen.

Zij heeft daar een aantal jaren, samen met nog 2 studenten, prettig gewoond en prima gestudeerd.

Na haar studie ben ik het appartement blijven verhuren aan studenten. Ook zij hebben hier altijd fijn en rustig kunnen wonen en studeren.

Het appartement heeft 3 aparte kamers, een kleine keuken, douche en aparte toiletruimte. In de kelder is een ruime berging en buiten nog een afgesloten fietsenstalling.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

eerste woonlaag!

welkom thuis! op de eerste woonlaag Het kleinschalige appartementencomplex ligt rustig nabij een grasveld. Bij de portiek vind je het bellentableau en betreed je het complex. In de onderbouw vind je een eigen berging voor het opbergen van fietsen en allerhande spullen. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag (begane grond) waardoor je zo doorloopt naar je huis.

Welkom thuis! Stap de woning binnen en je betreedt een fijne entree die je toegang geeft tot het toilet, de badkamer, keuken en een slaapkamer. Loop vervolgens verder naar een tweede hal waar je toegang hebt tot de woonkamer en de tweede slaapkamer.

huizen van hendriks

knusse woonka mer

relaxt wonen fijn lichtinval De woonkamer heeft lichte wanden en een lichte laminaatvloer. Dankzij schuine wanden en een groot raampartij is er een speelse indeling. Richt de kamer naar eigen stijl in en je kunt hier prima genieten van een comfortabele zithoek en gezellige eethoek. Daarnaast heb je hier ook toegang tot het balkon.

huizen van hendriks

koken en douchen moderniseer jij?

De gesloten keuken is te bereiken via de woonkamer en entree. De keuken is eenvoudig en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. De ruimte leent zich echter perfect voor een nieuwe keuken.

Ga jij voor een moderne betonlook of een landelijke houten keuken? Voor je het weet sta jij hier te koken en laat je de zomerwind via de balkondeur binnen.

De badkamer is via de entree te bereiken en is in zijn geheel betegeld. Ook deze ruimte is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel. Echter met wat simpele oplossingen creĂŤer je gemakkelijk een nieuwe look. Wat denk je van het plaatsen van een modern wastafelmeubel, een douchewand en regendouche? Zo, weer een klusje geklaard!

ba sic doch ver zo rgd

huizen van hendriks

2 fijne slaapka mers

2 royale slaapkamers heerlijk ontspannen Het appartement heeft twee royale slaapkamers ook voorzien van een laminaatvloer, lichte wanden en keurige raampartijen. Hier plaats jij gemakkelijk een lits-jumeaux en opbergkasten. Heb jij de tweede slaapkamer niet nodig? Gebruik deze dan als kantoor of kastenruimte.

huizen van hendriks

inpandig balkon ideale omgeving Het inpandig balkon is overdekt waardoor je zelfs in een Nederlands buitje droog blijft. Gelegen op het zuidwesten en aan het grasveld geniet je van een aangenaam zonnetje. Fleur de boel op met plantenbakken en het plaatje is compleet!

De omgeving is niets anders dan ideaal te noemen.

Gelegen in de groene wijk Groenenwoud geniet je van rust en nabije voorzieningen. De centrale ligging richting Radoud en Universiteit si perfect. Het centrum is gelegen op 10 fietsminuten en treinstation Heyendaal is op loopafstand. Al met al een appartement dat nog wat aandacht nodig heeft maar zeker een unieke kans voor een handige starter.

op he t zuidwesten

Jan Willem Passtraat 49 6525 CN Nijmegen

Jan Willem Passtraat 49 6525 CN Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl