Jan van Eyckgracht 127, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Jan van Eyckgracht 127 , 5643 TE Eindhoven

Top locatie Zonnepanelen

Uitgebouwd

Nabij uitvalswegen

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

164 m²

Inhoud

496 m³

Bouwjaar

1953

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben ruim 30 jaar met veel plezier in deze woning gewoond maar nu is het tijd voor een nieuwe stap. De ruime, karakteristieke, stijlvolle én volledig instapklare jaren 50 woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in Eindhoven!

De woning heeft uitkijk over de gracht en vrij uitzicht van bomen aan de achterzijde. In de zomer heb je van ‘s ochtends tot ‘s avonds laat de zon in je achtertuin. De woning is door de jaren heen volledig verbouwd en gemoderniseerd, waaronder volledig nieuwe electra, alle buitendeuren en kozijnen zijn van onderhoudsvrije kunststof/ aluminium en voorzien van HR++ glas. Bovendien is de woning voorzien van een grote moderne leefkeuken en zijn er zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor een duurzame en kostenbesparende oplossing voor het energieverbruik.

en openbaar vervoer) erg gewild. Daarbij ben je op de fiets binnen 10 minuten in het centrum van de stad.

Dus…. als je op zoek bent naar een woning die het gemak van de stad combineert met het comfortabele, dan is de Jan van Eyckgracht 127 absoluut een bezichtiging waard!

De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in stadsdeel “Stratum” en is vanwege de groenvoorzieningen (park en natuurgebied ‘het Riel’) en ligging ten opzichte van diverse faciliteiten( winkels, scholen

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Alle ruimte

lichte woonkamer uitgebouwde woonkeuken De woonkamer, bereikbaar vanuit deze centrale hal, is een oase van licht en ruimte. Het grote raam aan de voorzijde biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de gracht, maar baadt de kamer ook in natuurlijk daglicht.

De ware parel van het huis is de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. Hier is koken geen dagelijkse sleur, maar een culinair avontuur. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en koelkast. De hoekopstelling zorgt voor een efficiënte indeling en biedt veel kastruimte en werkruimte. De grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een aangename verbinding met de buitenruimte, terwijl je in alle comfort de heerlijkste gerechten bereidt.

huizen van hendriks

Goede ba sis

goede slaapkamers verzorgde badkamer Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een kleinere, die stuk voor stuk zijn afgewerkt met vloerbedekking en glad stucwerk. De kamers zijn ontworpen om een rustgevende sfeer te creëren, waarbij de lichtinval een belangrijke rol speelt.

De badkamer, gelegen op de eerste verdieping, is een toonbeeld van functionaliteit en design. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een douche. Het separate tweede toilet op de overloop verhoogt het wooncomfort. Daarnaast is er een aparte waskamer aanwezig, wat het mogelijk maakt om was- en droogwerkzaamheden gescheiden te houden van de leefruimtes.

huizen van hendriks

vijf slaapkamers praktische indeling De tweede verdieping verrast met nog eens twee prima slaapkamers, waarvan één met twee grote dakkapellen die de ruimte een extra dimensie geven. De CV-opstelling is netjes weggewerkt in een aparte ruimte, wat bijdraagt aan de strakke uitstraling van het huis.

Met een woonoppervlakte van 140 m² en een perceeloppervlakte van 164 m² is er genoeg ruimte voor iedereen. De vijf slaapkamers maken de woning bijzonder geschikt voor samengestelde gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor werk of hobby’s. De woning is snel beschikbaar, wat betekent dat je niet lang hoeft te wachten om je intrek te nemen in dit prachtige huis.

Ieder een ka mer

huizen van hendriks

Volop genie ten

ruime achtertuin uitgebouwde woning De achtertuin, met een noordelijke ligging, is een plek van rust en ontspanning. De tuin is ingericht met bestrating, wat onderhoud tot een minimum beperkt. De berging, voorzien van elektra, is de ideale plek om fietsen, gereedschap en tuinmeubilair op te bergen. Het grote voordeel is dat de tuin ook via een brandgang te bereiken is, wat extra gemak biedt voor het stallen van fietsen of het buiten zetten van afval.

De woning heeft in 2005 een uitbouw aan de achterzijde gekregen, wat extra leefruimte heeft gecreëerd. In 2023 is het dak vernieuwd, wat niet alleen de uitstraling ten goede komt, maar ook bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. De volledige isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen zorgen voor een energiezuinig huis, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

Jan van Eyckgracht 127 5643 TE Eindhoven

Jan van Eyckgracht 127 5643 TE Eindhoven

Jan van Eyckgracht 127 5643 TE Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl