Issuu

Huizen vanHendriks

Jan Scharpstraat 34 , 5014 RC Tilburg

Geheel instapklaar! Royaal uitgebouwd

3 slaapkamers

Betaalbaar wonen Sfeer, sfeer, sfeer

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

75 m²

Perceeloppervlakte

77 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

325 m³ 1919 achtertuin geen garage c.v.-ketel vloerisolatie, dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na 44 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben gaan wij ons huis verkopen. We hopen dat de volgende bewoners zich net zo prettig gaan voelen in de woning als wij. In al de jaren hebben wij dit huis opgeknapt en verbouwd. Nu de kinderen uit huis zijn en wij ouder worden is het tijd voor de volgende stap. Wij hopen dat deze woning een mooie eerste of mooie vervolg stap voor iemand anders mag zijn.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Welkom thuis!

groot raam prachtige plavuizen vloer Middels een fijn entree kom je deze woning binnen. Hier tref je een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. Loop je mee, dan gaan we naar de woonkamer. De gehele benedenverdieping is recent prachtig verbouwd; strakke wanden, een mooie tegelvloer en een fraaie aanbouw. De kamer is opgedeeld in drie gedeeltes; de living, keuken/eetgedeelte en een kastenruimte. De living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam, hierdoor wordt de ruimte van voldoende daglicht voorzien.

huizen van hendriks

L a ndelijke keuken

eenvoudige badkamer met bijkeuken Midden in de ruimte is de keuken gesitueerd. Deze is in een rechte opstelling en heeft een landelijke uitstraling. De combinatie tussen de vanille kleurstelling van de keuken en de stoere plavuizenvloer maken het plaatje compleet. De keuken is voorzien van een koelkast, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Direct aan de keuken is er ruimte voor de eettafel met stoelen daaromheen. Aan de achterzijde van de woning vind je de aanbouw. Deze ruimte is naar ieders wens in te vullen, momenteel is het een ruimte voor kasten. Je zou er ook voor kunnen kiezen hier de eettafel te plaatsen of er een werkplekje te maken. Vanuit de woon-/eetkamer heb je toegang tot de bijkeuken, hier zijn de aansluiting voor het witgoed en de CV-ketel (lease) aanwezig. De badkamer is betegeld tot aan het plafond in een lichte kleurstelling. Je treft hier een douchecabine, wastafel en toilet.

huizen van hendriks

bergzoldertje slaap lekker! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. Twee van deze kamers worden momenteel gebruikt als slaapkamers. De andere kamer dient als inloopkast (dat is toch de droom van iedere vrouw?). Mochten jullie op zoek zijn naar een woning met drie slaapkamers kan dat hier evengoed prima. Dan maak je van de inloopkast gewoon weer een gezellig kinderkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een speelse raampartij, lichte wanden en een laminaat vloer. Boven op deze verdieping tref je nog een bergzoldertje aan, te bereiken via een vlizotrap.

Drie slaapka mers

huizen van hendriks

Gelegen op he t oosten

via openslaande deuren onderhoudsvrij Achter de woning liggen twee bergingen. Ideaal voor het opbergen van al seizoen spullen, fietsen, gereedschappen en tuinmeubilair. Via de openslaande deuren in de aanbouw kom je terecht in de knusse tuin, deze is volledig bestraat en hier door onderhoudsvrij. Plaats een loungebank en geniet hier van het heerlijke buiten zijn. De ligging van de tuin is op het oosten.

huizen van hendriks

groene zones kindvriendelijk Gelegen in Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning in de Jan Scharpstraat. De woning is gelegen in de geliefde buurt Groeseind/Hoefstraat. De buurt is erg verdeeld. Je vindt hier zowel ouderen, gezinnen als alleenstaanden. Kortom, iedereen voelt zich hier thuis. Verder is het een betrekkelijk levendige en drukke buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Het St. Pietersprak: een groene zone is dichtbij deze woning gelegen, leuk voor jong en oud. Groeseind biedt ruime en autoluwe straten, voldoende parkeervoorzieningen, veel groene zones en speelplekken voor de kinderen. Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Tilburg, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Gelie fde buur t

Jan Scharpstraat 34 5014 RC Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl