Jan Maurits van Nassaustraat 55, Tilburg

HuizenHendriks van

Stadstuin met grote berging

Verrassend veel leefruimte!

Kunststof kozijnwerk met HR++ glas

Karaktervolle woning

Fijne locatie in gewilde wijk “Armhoef”

Jan Maurits van Nassaustraat 55 , 5018 CJ Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ik ben met mijn gezin in het jaar 1966 in de J.M. van Nassaustraat gaan wonen. De straatnaam was erg lang en ik vond het moeilijk om het te onthouden. Vaak zei ik dan Nassaustraat niet wetende dat er o ok echt een Nassaustraat in Tilburg bestond.

Door onze visite ben ik er achter gekomen dat ik het hele adres wel goed moest onthouden. Wij zijn in 1966 vanuit Turkije naar Nederland geëmigreerd. Ik heb ruim 57 jaar op dit adres met zeer veel plezier gewoond. Mijn buren waren en nog steeds zijn ze fantastisch. Ik heb mijzelf nooit een ‘buitenlander’ gevoeld. De buurt is fantastisch en dynamisch. Je kunt van elkaar op aan. In het verleden toen ik jonger was kwamen de buren vaak met Nieuwjaar bij ons en aten en klinkten we op het nieuwe jaar. Dat was altijd erg gezellig. Het is een hele fijne wijk om te wonen. Het ligt centraal en is een goed omgeving voor opgroeiende kinderen.

Met pijn in mijn hart ben ik naar een verpleegtehuis verhuisd. Ik ga mijn buurtje missen. Ik en mijn gezin hebben zeer vele gelukkige jaren gekend in dit huis. Ik hoop dat de nieuwe bewoners ook een hele gelukkige tijd zullen hebben in dit huis.

Sfeervolle woonkamer

welkom thuis

fijne lichtinval

De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een karaktervolle uitstraling. De parketvloer zorgt voor een warme basis en de erker en tuindeuren geven veel lichtinval en betrekken de tuin bij de woonkamer. De ruime opzet geeft veel woonruimte en biedt daarom genoeg mogelijkheden om in te richten naar eigen smaak.

De woonkamer biedt daarnaast voldoende ruimte om een eetgedeelte te integreren. Hierdoor kunnen gasten genieten van een heerlijk diner, terwijl de gezellige sfeer van de woonkamer behouden blijft.

Deze karaktervolle woning heeft niet alleen veel woonruimte, maar ook veel potentie om de woning aan te passen naar wens.

Tuingerichte keuken

vernieuwde apparatuur

toegang tot de bijkeuken

De keuken zelf is netjes onderhouden, maar is ietwat gedateerd. Daarentegen zijn veel van de keukenapparaten vernieuwd, waardoor de functionele aspecten van de keuken up-to-date zijn. Zo kun je rekenen op een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine.

Een extra voordeel van de keuken is de aanwezigheid van een verdiepte trapkast. Hierdoor heb je nog meer opbergruimte tot je beschikking.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de badkamer. In de bijkeuken bevindt zich de HR ketel en is er ruimte voor de wasmachine.

hoe richt jij het in?

spoel de dag van je af!

Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop die toegang biedt tot een dakterras. Dit is de perfecte plek om te genieten van de frisse buitenlucht. Daarnaast zijn hier ook nog drie mooie slaapkamers te vinden. Elke kamer biedt voldoende ruimte en comfort en is een uitstekende plek om tot rust te komen na een drukke dag. Hoewel de afwerking van de slaapkamers netjes is, kan het wel als enigszins gedateerd worden beschouwd.

Aan de achterzijde van de woning vind je nog twee slaapkamers die beide uitkijken over de achtertuin. De afwerking van de kamers is netjes, maar gedateerd en zou wellicht naar eigen smaak gemoderniseerd kunnen worden.

De badkamer bevindt zich op de begane grond, is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer en een inloopdouche.

Lekker ontspannen

fijne buitenruimte

Deze fijne tuin op het noordwesten is netjes aangelegd en voorzien van grote betontegels voor een strakke uitstraling. Ook zijn er borders aanwezig waar je mooie planten in kunt zetten om wat kleur toe te voegen aan de tuin. Met de juiste inrichting en planten zul je hier straks optimaal genieten van een mooie buitenruimte.

Verder is er nog een kraan aanwezig, handig voor het besproeien van je groen. Daarnaast beschik je over een stenen berging met elektra, zodat je alle tuingereedschap en -apparaten kunt opslaan en opladen.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl