Jacob van Oudenhovenstraat 56, Tilburg

HuizenHendriks van

Instapklare woning

Ligging nabij stadscentrum

Moderne keukeninrichting

Zonnige stadstuin

Sfeervolle en ruime jaren ‘30 woning

Jacob van Oudenhovenstraat 56 , 5014 KV Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ons huis staat in een fijne, kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. Er is veel sociaal contact en de kinderen kunnen lekker spelen vanwege de rustige straat waar het huis aan gelegen is.

Onze kinderen hebben dan ook altijd veel vriendjes gehad om buiten lekker te kunnen spelen. Ook doordat de poort naast het huis zit, is het fijn voor de kinderen om met vriendjes binnen en buiten te lopen. Al is het maar om een ijsje te halen.

Maar ook voor ons als volwassenen is het natuurlijk fijn wonen. Dit vanwege de grote ruimtes in het hele huis, onze “groene” tuin met veel privacy en de kleine afstand naar het stadscentrum. Binnen een minuutje of 15 loop je er naar toe. We hebben ons huis ook altijd goed bijgehouden en vrij recent nog op een aantal onderdelen gemoderniseerd.

Het is een heerlijk en geweldig huis om met je gezin in te wonen! Wij gaan nu de volgende stap maken en

wij weten zeker dat de nieuwe eigenaar hier een hele fijne tijd gaat hebben.

Sfeervolle woonkamer

veel lichtinval

voldoende ruimte

We stappen de woning binnen in de hal met de trap naar boven. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer geeft je direct een warm en sfeervol gevoel. De licht gestucte wanden en plafonds in combinatie met de tegelvloer (in bijzonder “houtlook”-motief), zorgen voor een luxe uitstraling. Of je nu gezellig wilt relaxen voor de tv of bij de inbouwhaard, er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en ruime eettafel. De hal en woonkamer zijn bovendien v.v. vloerverwarming.

Wat eten we vanavond?

gezellige woonkeuken

lekker kokkerellen

In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eethoek, waar je met het hele gezin kunt genieten van heerlijke maaltijden. De moderne woonkeuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, oven en combi-magnetron. Bovendien is er een handige aangebouwde tafel, perfect voor ontbijtjes of informele diners.

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. Daarnaast bevindt zich hier een moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

4 royale kamers

complete badkamer

De eerste verdieping beschikt over een opbouw met een ruime slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige dakterras met mooi uitzicht over de historische buurpanden. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig, elk met een vaste kast. Hierdoor is er voldoende ruimte om je spulletjes op te bergen. Alle vertrekken zijn wederom netjes afgewerkt, met vloerbedekking/ laminaat en stucwerk op de wanden en plafonds.

De complete badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Deze is wel enigszins gedateerd maar is natuurlijk eventueel naar eigen smaak te moderniseren.

Op de tweede verdieping is er een open (slaap)kamer aanwezig met een dakkapel. De kamer heeft een grote vaste kast met een HR-combiketel. Ook hier is de afwerking weer keurig, met vloerbedekking en stucwerk.

Hoe deel jij de ruimtes in?

Zonnige stadstuin

op het zuiden

keurig aangelegd

Tot slot komen we via de bijkeuken in de zonnige en privacy biedende stadstuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met betegeling, waardoor het onderhoudsvriendelijk is. Hier kun je een comfortabele loungeplek creëren om na een lange dag te genieten van het buitenleven. De tuin heeft een achterom via de overbouwde poort naar de voorzijde. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra.

Wat betreft duurzaamheid, Zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd en er is dubbele beglazing aanwezig. Dit helpt je energiekosten te verlagen en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl