Jacob Catslaan 43, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Jacob Catslaan 43 , 3818 WJ Amersfoort

Prachtige locatie Ruime woonkamer met serre

5 slaapkamers

Zonnige achtertuin Royale garage

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

158 m²

Perceeloppervlakte

380 m²

Inhoud

590 m³

Bouwjaar Tuin

1933 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In de afgelopen 29 jaar hebben wij met veel plezier in de woning gewoond. De woning zelf biedt voldoende ruimte voor een gezin, waarbij gemakkelijk een indeling gecreëerd kan worden waarbij de verschillende behoeftes (tv-kijken, rust, visite) van elkaar gescheiden kunnen worden.

In de tuin is zowel zon als schaduw te vinden, door de bosrijke omgeving vind je hier ook een ruime diversiteit aan vogels en eekhoorns. De ruime garage heeft ons altijd voldoende ruimte geboden voor onze hobby’s.

In de winter werd deze gedeeltelijk bezet door de stalling van de camper.

In de straat is een actief buurtcomité die jaarlijks activiteiten organiseert (etentjes/ oud&nieuw/etc).

In de directe omgeving hebben wij genoten van de verschillende mogelijkheden tot ontspanning. Even met de hond naar het bos, een langere wandeling in de treek, de kinderen die kunnen spelen op straat en of het veldje in de straat.

Verder is de centrale ligging van Amersfoort ideaal voor de forens. Je zit dicht bij alle uitvalswegen! (Amsterdam 35-40 min, Utrecht 20 min, Arnhem 30 min).

De buurt wordt gekenmerkt door een goede mix van gepensioneerden en jonge gezinnen. Doordat je dicht in de buurt zit van de scholen (lagere/middelbare), winkels, station en binnenstad is de ligging ideaal. De kinderen konden prima thuis blijven wonen terwijl ze in Utrecht studeerden. Verder is de amersfoorte binnenstad een fijne plek met veel horeca. Dit alles is op loopafstand.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

K arakteristiek jaren ‘30

prachtige woonomgeving dichtbij bos en winkels De Jacob Catslaan is een prachtige laan in het geliefde Bergkwartier. Omgeven door karakteristieke woningbouw en veel groen is het een genot om hier te wonen.

De buurt is kindvriendelijk en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en (sport)voorzieningen. Ook de binnenstad en het Centraal Station liggen binnen handbereik net als uitvalswegen naar de diverse snelwegen.

Naast de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein zijn er voor de deur voldoende openbare parkeermogelijkheden.

huizen van hendriks

s feervol en ruim

ruime woonkamer moderne keuken De woning beschikt over een ruime woonkamer, voormalige kamer en suite met serre aanbouw.

De houten vloer, de suitedeuren naar de serre, de knusse haard en de lichte afwerking vormen een goede basis voor vrijwel ieder interieur.

Met een oppervlakte van ruim 45m2 heeft u bovendien voldoende plek voor een gezellige zithoek en een goed formaat eettafel waar u met vrienden of familie lekker kunt tafelen. Dankzij de dubbele deuren naar de achtertuin betrekt u bij mooi weer de tuin ook nog bij waardoor het geheel nog lichter en ruimtelijker aanvoelt.

De keuken is een moderne, rechte opstelling welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combioven en een koel-/vriescombinatie. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en eveneens toegang tot zonnige achtertuin.

huizen van hendriks

goed formaat slaapkamers complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer van kleiner formaat en een complete badkamer. De slaapkamers zijn ieder voorzien van lichte wanden en vloerbedekking. Een van de kamers aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het terras.

De badkamer is een fijne ruimte om de dag te beginnen of na een stressvolle dag even lekker te ontspannen. Het geheel is volledig betegeld in een lichte kleur en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een douche. Op de overloop is er een separaat toilet, ideaal!

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar zich nog twee slaapkamers met ieder een dakkapel en een vaste kast.

M aar lie fst 5 slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige achter tuin

ligging op het westen parkeren op eigen terrein Met een perceel van 380m2 zal het u niet verbazen dat er voldoende tuin aanwezig is. Zowel in de voorals achtertuin kunt u uw groene vingers de vrije loop laten.

De achtertuin op het westen biedt u de mogelijkheid om vrijwel de gehele dag van het zonnetje te genieten. De groene omgeving zorgt een prettige sfeer en de nodige privacy.

De vrijstaande garage biedt plaats aan twee auto’s maar kan uiteraard ook als hobby- of klusruimte dienst doen. Naast de woning ligt een royale oprit.

Jacob Catslaan 43 3818 WJ Amersfoort

Jacob Catslaan 43 3818 WJ Amersfoort

Jacob Catslaan 43 3818 WJ Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl